Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2019 ~ М-111/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Краснова Ю.В., его представителя – Мальцева В.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2019 по иску Краснова Ю. В. к администрации г.о. Жигулевск, ТСН «Медик» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Ю.В. обратилось в суд с указанным выше иском, просит, установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Дроновой А. В., в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Уточненные Х	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно доводам иска Краснову Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 600 кв.м, установлено, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы были установлены по фактическому землепользованию. Однако смежные земельные участки с номерами 70 и 117 имеют неверные координаты характерных точек, в следствии чего, они сильно развернуты и сдвинуты в координатах, что создает препятствие в постановке земельного участка истца на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Истец Краснов Ю.В., его представитель Мальцев В.А. в судебном заседании исковые поддержали полностью, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела.

Представители ответчика – ТСН «Медик» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> приобретен Красновым Ю.В. в собственности в порядке наследования после смерти матери Красновой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.о. Жигулевск Гавриловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка как в свидетельстве о праве на наследство, так и в кадастровой выписке указана 600 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В связи с чем был сделан запрос в Жигулевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении вышеуказанной документации. На что получен ответ от 26.03.2018г. №, что данная информация отсутствует. Так же был сделан запрос в Жигулевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлениивышеуказанной документации. На что получен ответ о предоставлении сведений ГФД от 26.02.2018г. №г-83 с приложением в виде заверенной копии (фрагмента) из стереотопографической съемки,изготовленной «Средневолжскимаэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., М 1:2000, лист 271-Г, инв. № от 17.02.1995г. Но из данного материала определить местоположениеуточняемого земельного участка не предоставляется возможным. Председателем СНТ «Медик» был предоставлен Генплан данного общества по состоянию на 20.09.1985г. Из данного генплана видно, что земельный участок с кадастровым номером 63:02:0306001:742, существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в генплане садоводческого общества «Медик» по состоянию на 20.09.1985г. и осталась неизменной по настоящее время, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. Так же, из генплана СНТ «Медик» по состоянию на 20.09.1985г. видно, что уточняемый земельный участок № имеет смежный земельный участок с т. н2 по т. 3 под номером 70. Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2018г. № сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес> участок № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении координат характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> №, так как фактически он является смежным с уточняемым земельным участком, а при внесении координат характерных точек выявлена чересполосица с уточняемым земельным участком с КН №, но договором подряде не предусмотрены работы по исправлению реестровой ошибки. Так же ходе кадастровых работ было выявлено, что в ЕГРН с ошибочными координатами учтен и земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Медик», участок №. Сделав повторный выезд на местность и повторив натурные замеры, кадастровым инженером была выполнена рабочая схема нескольких земельных участков изучив которую можно сделать вывод, что земельные участка с номерами 70 и 117 СО «Медик» имеют не верные координаты характерных точек, в следствии чего они сильно развернуты и сдвинуты в координатах. Данный факт создает препятствие в постановке земельного участка с КН № на кадастровый учет.Межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сад.общество «Медик» Александровское поле, площадью 600 кв.м. соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 22, ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно ч.7 ст. 36, п. 1 ст. 11.9, п. 2 ст. 11.9, Земельного кодекса РФ, «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных думой городского округа <адрес> № от 29.05.2013г., учитывая фактическоеместоположение учитываемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользовании и сведения ГФД, предлагается внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с КН № в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен, рекомендовано предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка, положениям ч.10 ст.. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова Ю. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Дроновой А. В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Уточненные Х	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова