Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2013 ~ М-2050/2013 от 01.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Червяцова Д.Я. к ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Червяцов Д.Я. обратился в суд с иском о признании право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 29,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых / без коэф./ 4,3 кв., с коэфф. 2,2 кв.м., расположенную на 9 этаже, ссылаясь на следующее. 25 июня 2008 года между ООО «Оникс» и Червяцовым Д.Я. был заключен Договор № 2069/08 об инвестировании строительства жилья /договор простого товарищества/. Предметом указанного договора являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры под условным номером 73 общей площадью 56,73 кв.м., включая площадь лоджии с коэфф. 1,0 в секции 20 на 9 этаже дома 32 /строительный номер/ по <адрес> в сумме 3 233 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008г. В связи с присвоением жилому дому, строительный номер которого был №/ на основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 25 августа 2009 года № 85 почтового <адрес> и изменения нумерации квартир, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 04.04.2012 г. по которому «№ дома №», «квартира №». Согласно акту приема-передачи квартиры от 04.04 2012г. истцу ООО «Оникс» передало в собственность 1 комнатную квартиру <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. Оплата договора подтверждена карточкой субконто. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет, т.к. отсутствует акт приема-передачи между ООО «Оникс-« и Департаментом строительства и архитектуры, документы, подтверждающие полномочия «Оникс» на заключение договора, документы об отводе земельного участка, разрешение на строительство. Указанных документов у истца никогда не было, и их ему не передавали. Сообщением от 05.04.2013 года № 01/021/2013-290 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Шишлова М.А. требования подержала по изложенным выше основаниям, пояснила суду, что дом введен в эксплуатацию, истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Супруга истца Червяцова Н.А. не возражает, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом.

В судебное заседание представитель «Оникс» не явился, представил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть дело без участия не возражает против удовлетворения заявленных требований. Сообщило суду, что 28 декабря 2011 года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-071э от 28.12.2011г. В судебное заседание представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 2069 инвестирования строительства жилья от 25 июня 2008 года л.д. 8-12, акт приема передачи-квартиры от 4 апреля 2012 года л.д. 13, карточка субконто о внесении Червяцовым Д.Я. оплаты по договору в общей сумме 3 233 900 рублей и 20 900 рублей за окна л.д. 15, технический план помещения л.д. 16-25, Уведомление о приостановлении и отказе в регистрации права собственности л.д. 27-32, согласие Червяцовой Н.А. л.д. 41, справку ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам л.д. 42, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 45, кадастровый паспорт квартиры л.д. 45а-47, суд приходит следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. Квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Червяцовым Д.Я. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 29,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых / без коэф./ 4,3 кв., с коэфф. 2,2 кв.м., расположенную на 9 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ