Решение по делу № 2-4239/2015 ~ М-3725/2015 от 18.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года                             г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

истца Пахомович О.А.,

представителя ответчика и третьего лица ООО «ЖилКом» - Софиенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомович <данные изъяты> к Ганиной <данные изъяты> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пахомович О.А. обратился в суд с иском к Ганиной Н.М.., в обоснование указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 95 квартал, ... на основании договора купли-продажи от ** ** собственниками жилых помещений многоквартирного ... 95 квартала в ... в форме заочного голосования проведено общее собрание, инициатором которого была Ганина Н.М. Полагает, что собрание проведено с нарушением требований, установленных ЖК РФ, собственники жилых помещений не были надлежаще уведомлены о дате проведения собрания, о порядке ознакомления с информацией и материалами; собрание проведено в отсутствие кворума.

Обращаясь с иском, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., 95 квартал, ..., оформленное протоколом от ** г.

Истец Пахомович О.А. в судебном заседании требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ганина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика и третьего лица ООО «ЖилКом» - Софиенко И.А., действующая на основании доверенностей от имени указанных лиц, в судебном заседании требования не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что собрание было проведено без нарушений. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела и предоставленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с декабря 2014 г. по ** собственниками помещений в многоквартирном ... 95 квартала ..., проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания была Ганина Н.М., собственник .... Проведение собрания оформлено протоколом от ** Собрание проведено в форме заочного голосования.

На повестку дня выносились следующие вопросы: об избрании председателем собрания Ганиной Н.М., секретарем собрания – <данные изъяты>., о наделении председателя и секретаря полномочиями по подведению итогов голосования и подсчету голосов, расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «Жилищная компания» и заключить договор с ООО «ЖилКом», утвердить условия договора управления и определить размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбрать Ганину Н.М. полномочным представителем собственников дома действовать от их имени при заключении договора управления с правом подписи.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Из протокола от ** следует, что количество принявших участие собственников на собрании составляет 54,65% от общего числа. Кворум имеется.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из пояснений собственников многоквартирного ... ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных в качестве свидетелей в ходе судебного заседания, следует, что до них информация о проводимом ** собрании не доводилась, участия в собрании они не принимали, информацию о проведении собрания в общедоступных местах они не видели, иным способом о проведении собрания ** ответчик их не информировала.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены акты, свидетельствующие о размещении информации о проведении общего собрания в форме заочного голосования в местах общего пользования на первом этаже каждого подъезда и около каждого подъезда жилого дома.

Оценивая предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что сами по себе показания свидетелей не доказывают факта нарушения закона со стороны ответчика при проведении собрания.

Судом также проверены доводы истца о том, что до проведения оспариваемого им собрания собственников в форме заочного голосования общее собрание с теми же вопросами повестки дня в очной форме не проводилось. Указанные доводы отклоняются судом, поскольку в материалы дела ответчиком представлен протокол от ** очного собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 95 квартал, ..., из которого следует, что на собрании присутствовало 9 человек, которые отказались от регистрации.

Доводам истца о том, что в части бюллетеней подписи от имени собственников проставлены иными лицами, дана оценка. При этом часть бюллетеней была исключена из подсчета голосов. Несмотря на это, кворум составил более 50%.

Таким образом, при рассмотрении спора, суд пришел к выводу, что при проведении общего собрания собственников в период с декабря 2014 г. по ** в форме заочного голосования, процедура проведения собрания соответствует нормам ЖК РФ. При проведении собрания имелся кворум, не установлено нарушений порядка, формы и сроков уведомления о проведении собрания.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, истцом не представлено. Заявление истца о неправильном подсчете голосов является голословным.

В ЖК РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Законодателем установлено, что отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Оценивая доводы истца о том, что о проведении указанного собрания его не уведомляли, информации об его проведении в общедоступных местах не размещалось, собрание проведено с нарушение закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом достоверных и допустимых доказательств в подтверждение исковых требований в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пахомович <данные изъяты> к Ганиной <данные изъяты> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., 95 квартала ..., оформленного протоколом от ** г., взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет изготовлено судом ** г.

Судья                                     А.В.Косточкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>