Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2014 ~ М-779/2014 от 13.05.2014

Решение вступило в законную силу 11.07.2014

Дело № 2-1132/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М. С.,

при секретаре Синцовой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Т. В. к Баранову С. Б. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Рубцова Т. В. обратилась в суд с иском к Баранову С. Б. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной в городе Нижний Тагил по улице *** в доме № **.

В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира приобретена ею в собственность по договору купли-продажи от **.**.**** у Н. Ранее данная квартира принадлежала Баранову С. Б., который **.**.**** продал данную квартиру Н. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован Баранов С. Б. После продажи квартиры Н. ответчик в ней не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебное заседание истец Рубцова Т. В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по средствам почтовой связи. Заказное письмо на имя истца возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик Баранов С. Б. в судебное заседание не явился, поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает. Согласно справке адресного бюро Баранов С. Б. зарегистрирован по адресу: ул. ***, **-**.

В связи с изложенным ответчик Баранов С. Б. был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства по ул. ***, **-**. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Браунштейн О. Б., которая с исковыми требованиями не согласилась.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 18,3 кв.м № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, принадлежащую на праве собственности Рубцовой Т. В. на основании договора купли-продажи от **.**.**** (л.д. 6). Право собственности истца на спорую комнату зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6).

Согласно договору от **.**.**** продавцом спорного жилого помещения выступил Н.

В п. 5 договора указано, что в отчуждаемой комнате зарегистрированным значатся Баранов С. Б., **.**.**** года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Баранов С. Б. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с **.**.**** как собственник спорного помещения (л.д. 18).

**.**.**** Баранов С. Б. продала принадлежавшую ему комнату № ** площадью 18,3 кв.м в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Н. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Баранов С. Б. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении – комнате площадью 18,3 кв.м № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил зарегистрирован по месту жительства Баранов С. Б. с **.**.**** (л.д. 17).

Вместе с тем, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, по указанному адресу совместно с собственником не проживает.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации Баранова С. Б. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Баранова С. Б. в спорной комнате при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Баранов С. Б. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ***, ░░░ № **, ░░░░░░░ № **.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ***, ░░░ № **, ░░░░░░░ № **

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░