Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2017 ~ М-249/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-1392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                 «24» апреля 2017 года        

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой ФИО8 к Потребительскому кооперативу «Емельяновское районное потребительское общество» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева А.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу "Емельяновское районное потребительское общество", где просит признать состоявшейся сделку договор купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, заключенную 25 марта 2016 г. между продавцом – <адрес> потребительским обществом и покупателем – Мальцевой А.А., признать за ней право собственности на указанное нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 марта 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. Сведения о данном нежилом здании внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «ранее учтенные», зданию присвоен кадастровый №. Однако, решением государственного регистратора межмуниципального Емельяновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на здание и сделки с ним было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца по данному договору на отчуждаемое им недвижимое имущество. Право собственности ответчика на спорное нежилое здание возникло на основании свидетельства о праве собственности № и приложения № к данному свидетельству, выданных ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС. В соответствии с которыми, удостоверено право собственности ТОО «РайПО» на магазин, расположенный в <адрес>. ТОО «РайПО» создано на основании Учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ ТОО «РайПО» было реорганизовано в ОАО «РАЙПО», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в Емельяновское районное потребительское общество. При этом, государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого здания ни одним из указанных юридических лиц не производилась.

Истица Мальцева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Потребительского кооператива «Емельяновское районное потребительское общество» – Орешникова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление, где просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01 января 1999 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом (продавец) и Мальцевой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей нежилое 1-этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>А.

Из кадастрового паспорта здания следует, что сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенные.

На основании абз. 6, 8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решением государственного регистратора межмуниципального Емельяновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на нежилое здание и сделки с ним было отказано. Отказ обоснован тем, что право собственности Емельяновского потребительского общества на нежилое здание не зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из свидетельства о праве собственности №41 и приложения №1 к данному свидетельству, выданных Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС 15 мая 1998 г., первоначальным собственником спорного нежилого здания являлось ТОО «РайПО».

Как следует из Устава ТОО «РайПО», оно было создано на основании Учредительного договора от 05 января 1993 г. и зарегистрировано постановлением администрацией Емельяновского района от 30 марта 1993 г. №229.

Из Устава ОАО «РАЙПО» следует, что оно создано 30 декабря 1999 г. в результате реорганизации ТОО «РайПО».

Из Устава Емельяновского районного потребительского, общества следует, что оно создано 19 июня 2001 г. и является правопреемником ТОО «РАЙПО».

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>А, не имеется.

По договору купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>А, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - <адрес> потребительским обществом и покупателем - Мальцевой ФИО9

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования Мальцевой А.А. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на указанное нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку нежилое здание принадлежит Емельяновскому районному потребительскому обществу, являющемуся правопреемником ТОО «РайПО», на основании свидетельства о праве собственности от 15 мая 1998 г. №41, выданного Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС. Право собственности продавца на нежилое здание возникло до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Поэтому ответчик был вправе распорядиться нежилым зданием, в том числе и совершить сделку по его отчуждению. Между сторонами по договору купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, договор совершен в письменной форме. Обязательства по сделке сторонами выполнены, денежные средства переданы истцом ответчику в полном объеме, в свою очередь ответчик передал истцу (покупателю) объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой ФИО10 к Потребительскому кооперативу «<адрес>ное потребительское общество» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "А", заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - <адрес> потребительским обществом и покупателем - Мальцевой ФИО11.

Признать за Мальцевой ФИО12 право собственности на нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> "А".

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 28.04.2017 г.).

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                              Лукашенок Е.А.