Решение по делу № 2-1338/2018 ~ М-1022/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-1338/2018

УИД 24RS0006-01-2018-001219-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2018 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием истца Ворохова Н.А.,

представителя ответчика администрации Боготольского района Рындиной А.В., действующей на основании доверенности, выданной 29.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворохова Н.А. к администрации Боготольского района Красноярского края, Критовского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, Критовского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указал, что с февраля 2000 года проживает по вышеуказанному адресу. Фактически отдал деньги его бывшему хозяину Ю.П.В. и его дочери Б.О.П., документы на дом оформить не успел. На протяжении 18 лет он проживает в указанной квартире, следит за ее состоянием, делает ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и воду, пользуется земельным участком. В настоящее время решил оформить документы в порядке приобретательной давности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номе №

Истец Ворохов Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Боготольского района Рындина А.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель администрации Критовского сельсовета Боготольского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что Ю.П.В. на основании решения профкома совхоза «Критовский» от 04.01.1990 № 10 выдан ордер № 83 на <адрес>. № по <адрес>, на семью, состоящую из 2-х человек. Жилое помещение по вышеуказанному адресу дочь Ю.П.В. – Б.О.П., действующая на основании доверенности продала Ворохову Н.А., что подтверждается распиской.

Согласно выписке из ЕГР недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,9 кв.м., кадастровый №, правообладателем является Ю.П.В. (л.д. 14-16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Критовского сельсовета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Критовского сельсовета Боготольского района не числится (л.д. 27).

По данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Боготольского дополнительного офиса Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают (л. д. 13).

По сведениям нотариуса Боготольского нотариального округа, после смерти Ю.П.В., Б.О.П. наследственное дело не заводилось.

Ворохов Н.А. несет бремя расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д. 10,11).

Свидетели А.Л.А., А.В.В. подтвердили факт проживания Ворохова Н.А. в спорной квартире с 2000 года, а также и то, что проживает он в ней все это время непрерывно, открыто, несет бремя расходов, делает ремонт, сажает огород.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение и пользование спорной квартирой истцом осуществляется на основании соглашения между ее собственником и Вороховым Н.А. по передаче ее в собственность последнему.

Кроме того истец, не являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с 2000 года по настоящее время. Данное давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру; открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Вселение и проживание истца в спорном жилом доме никем не оспорено, требований о выселении ему никто не предъявляет.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца на квартиру, которой он открыто, добросовестно и непрерывно владеет более пятнадцать лет, является юридически действительным и считает возможным удовлетворить исковые требования В.Н.А. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворохова Н.А. к администрации Боготольского района Красноярского края, Критовского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Вороховым Н.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, право собственностина квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляци-онной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.П. Каретникова