Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2993/2020 (33-47901/2019;) от 05.12.2019

Судья – Селюка С.А. Дело № 33-2993-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» февраля 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Губаревой А.А., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при помощнике судьи Востряковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-599\2017 по иску Курусь < Ф.И.О. >9 к Ананиной < Ф.И.О. >10 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Курусь А. В. обратился в суд с иском к Ананиной Н. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон (магазин), площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>. Свои требования мотивировал тем, что купил павильон у Ананиной Н.Ю., за что передал ей 300000 руб. При этом как он, так и Ананина Н.Ю. понимали и подразумевали, что совершаю сделку по продаже недвижимости и что павильон – объект капитального строительства. После заключения договора Курусь А.В. владел и пользовался павильоном. Его он обустраивал и нес затраты на его содержание.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, Ананина Н.Ю. в суд не явилась, каких-либо сведений о наличии причин, препятствующих явке в суд, не представила. Принимая во внимание данное обстоятельство и учитывая требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Курусь А.В. в судебное заседание также не явился.

Представитель третьего лица – ООО «Выбор» - Хуако С.Р. против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила о том, что спорный павильон на праве собственности принадлежит ООО «Выбор».

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из нижеследующего.

Согласно п.1 ст.130, п.1 ст.549, ст.551, ст.554 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Принимая во внимание содержание вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи объект недвижимости должен обладать соответствующими признаками и учтен кадастром объектом недвижимости. Право собственности на объект недвижимости должно пройти государственную регистрацию.

Курусь А.В. не представлено суду (в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие то, что торговый павильон (магазин), на который он претендует, является объектом недвижимости. Также не имеется каких-либо документов, подтверждающих право собственности на этот же павильон (магазин) Ананиной Н.Ю. – как объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Курусь А.В. не представлены доказательства обоснования своего иска, оснований для удовлетворения его требований не имеется.

Решение Староминского районного суда от 4 сентября 2017 года принято без учета этих обстоятельств, следовательно, подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Староминского районного суда от 4 сентября 2017 года отменить.

В иске Курусь < Ф.И.О. >11 к Ананиной < Ф.И.О. >12 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Председательствующий:

Судьи: