Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3571/2017 ~ М-2692/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-3571/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 01 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием ст. помощника Прокурора Ленинского округа г. Тюмени Якобчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Пуляеву ФИО9, к Пуляевой ФИО10, к Пуляевой ФИО11, к Пуляевой ФИО12, к УМВД России по городу Тюмени о выселении из жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов,

                Установил:

Истец обратился с иском в суд о выселении ответчиков Пуляева ФИО13., Пуляеву ФИО14, Пуляеву ФИО15., Пуляеву ФИО16 из жилого помещения по адресу <адрес>; о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением; об обязания снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; о взыскании с ответчиков судебные расходы.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 28.02.2017 между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано с 09.03.2017. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно поквартирной карточке от 28.03.2017 в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 24.03.2017 в адрес ответчиков направлена претензия о выселении и снятии с регистрационного учета. 28.03.2017 был совершен выезд на объект для составления акта и получения объяснений от жильцов. Ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, то истец вправе требовать устранения нарушений его прав путем их выселения.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Пуляев ФИО17 Пуляева ФИО18 Пуляева ФИО19 Пуляева ФИО20. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Пуляева ФИО21 Пуляевой ФИО22., Пуляевой ФИО23 Пуляевой ФИО24 в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика УМВД России по г. Тюмени в судебном заседании суду пояснила, что в части обязания УМВД России по г. Тюмени снять ответчиков с регистрационного учета следует отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика УМВД России по г. Тюмени, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

<данные изъяты> с 18 ноября 2016 года являлся собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.08.2016. Передача нереализованного в принудительном порядке спорного жилого помещения, принадлежавшего ответчикам Пуляеву ФИО25 и Пуляевой ФИО26 на праве собственности и находившегося в залоге у <данные изъяты> произведена во исполнение заочного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.11.2012, которым на жилое помещение обращено взыскание для исполнения требований о взыскании с ответчиков Пуляева ФИО27 и Пуляевой ФИО28. задолженности по договору займа.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности ответчиков Пуляева ФИО29 и Пуляевой ФИО30 на спорное жилое помещение прекратилось 18.11.2016. Право пользования жилым помещением ответчиков Пуляевой ФИО31. и Пуляевой ФИО32 как членов семьи ответчиков Пуляева ФИО33. и Пуляевой ФИО34 прекратилось в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно карточке регистрации ответчики, ранее зарегистрированные по указанному адресу, продолжают сохранять регистрацию.

В настоящее время собственником жилого помещения является истец на основании Договора купли продажи объекта недвижимости от 28.02.2017, заключенного с <данные изъяты> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 09.03.2017.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

     Регистрация ответчиков Пуляева ФИО35 Пуляевой ФИО36, Пуляевой ФИО37., Пуляевой ФИО38. по адресу <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у которых прекратилось, препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, обязательственные отношения между истцом и ответчиками Пуляевым ФИО39 Пуляевой ФИО40 Пуляевой ФИО41., Пуляевой ФИО42 отсутствуют, то избранный истцом способ защиты нарушенных гражданских прав является правильным. При отсутствии права на жилую площадь сохранение ответчиками регистрации по указанному адресу невозможно. Требования истца об обязании снять ответчиков Пуляева ФИО43., Пуляеву ФИО44., Пуляеву ФИО45 Пуляеву ФИО46 с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Пуляева ФИО47., Пуляевой ФИО48 Пуляевой ФИО49 Пуляевой ФИО50. в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, неправомерные действиями именно этих ответчиков явились основанием обращения истца с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 237, 292, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Пуляева ФИО51, Пуляеву ФИО52, Пуляеву ФИО53, Пуляеву ФИО54 из жилого помещения по адресу <адрес>.

Признать Пуляева ФИО55, Пуляеву ФИО56, Пуляеву ФИО57, Пуляеву ФИО58 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Обязать УМВД России по городу Тюмени снять Пуляева ФИО59, Пуляеву ФИО60, Пуляеву ФИО61, Пуляеву ФИО62 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Пуляева ФИО63, Пуляевой ФИО64, Пуляевой ФИО65 в пользу АО <данные изъяты>» государственную пошлину в размере 12.000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 06 июня 2017 года.