Решение по делу № 2-4824/2013 ~ М-5785/2013 от 09.10.2013

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Зеленой А.В.,

с участием представителя истца Белицкой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Мирошниченко Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., состоящим из нежилого здания под литером Г и погреба литер п. Данный гараж находится в составе гаражей, входящих в ГСК № 4 «Отечество». Она (истец) пользуется спорным гаражом с 1974 года, ремонтирует и содержит его, является членом ГСК № 4 «Отечество». Право собственности на гараж у нее возникло в силу ст. 218 ГК, т.к. паевые взносы за указанный объект внесены полностью. Гаражи построены на земельном участке, выделенном на основании решения исполнительного комитета Энгельсского городского СНД № 717 от 12 ноября 1980 года. Спорный гараж находится в работоспособном состоянии с физическим износом 35 % и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Нарушений норм и правил экологической безопасности при использовании спорного гаража не выявлено. Использование гаража не противоречит требованиям действующего законодательства. Спора между ГСК № 4 «Отечество» и Российской Федерацией в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области по границам земельного участка по адресу: <адрес> являющимся смежным относительно территории ГСК № 4 «Отечество» не имеется. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 18,7 кв.м. в составе: нежилое здание гаража под литером Г, погреб под литером п, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № 4 «Отечество», Гараж № 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Белицкая М.Г., действующая на основании доверенности от 07 августа 2012 года сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности от 09 января 2013 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования город Энгельс, ГСК – 4 «Отечество», Министерства обороны РФ, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов от 12 ноября 1980 года № 717 отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство кооперативных гаражей и сараев в районе химчистки по Восточному переулку (л.д. 17).

Согласно техническому и кадастровому паспортам гараж № 2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Отечество» имеет площадь 18,7 кв.м., состоит из нежилого здания гаража и погреба (л.д. 9-16, л.д. 18-19).

Из справки председателя ГСК № «Отечество» следует, что гараж № 2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мирошниченко Г.Г. (л.д. 8).

Согласно техническому заключению ООО «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции гаража № в ГСК № «Отечество» по адресу: <адрес> в целом находятся в работоспособном состоянии с физическим износом 35 % и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 40-49).

Из ответа МБУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нарушений норм и правил экологической безопасности при использовании нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «Отечество», гараж № не выявлено. Использование объекта и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего законодательства (л.д. 30).

Согласно ответу государственного инспектора Энгельсского района по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № при эксплуатации нежилого помещения гаража № 2, расположенного по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям не выявлено (л.д. 51).

Судом установлено, что земельный участок площадью 213631 кв.м. с кадастровым номером 64:50:020826:66 принадлежит Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.71).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в/г № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 7б, были образованы в результате раздела земельного участка в 2008 году с кадастровым номером 64:50:020826:66 и затем поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора между ГСК № «Отечество» и Российской Федерацией в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области по границам земельного участка с кадастровым номером 64:50:020826:80 по адресу: <адрес> являющимися смежными относительно территории ГСК № «Отечество» не имеется.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются кадастровый и технический паспорта (л.д. 9-16).

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что Мирошниченко Г.Г. владеет гаражом № 2, местные органы исполнительной власти не возражали против строительства и эксплуатации гаража в составе гаражного кооператива и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается справками об отсутствии задолженности по оплате.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Мирошниченко Г.Г. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд    

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 18,7 кв.м. состоящего из нежилого здания гаража под литером Г, погреба под литером п, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                    Н. В. Савенкова

Секретарь                 А. В. Зеленая