Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2021 ~ М-677/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Янюшкиной Е.А.,

с участием истца Ивановой Г.В., ее представителя Батуриной Ю.В. по доверенности, истца Полянкой Е.В., ответчика Акимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-001303-89 (производство № 2-968/2021) по иску Ивановой Г.В., Полянкой Е.В. к Акимовой М.В. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иванова Г.В., Полянская Е.В. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 7/144 каждой) на квартиру по адресу: ...., от Акимовой М.В. к Ивановой Г.В., Полянской Е.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020г., удостоверенного 27.05.2020г. нотариусом г.о..... К., зарегистрированного в реестре ..., как правопреемнику П., умершего 21.08.2020г., до государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанной квартире. А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что 27 мая 2020 года между П. и Акимовой М.В. в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи 7/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Согласно п. 4 договора купли-продажи доли квартиры от 27.05.2020 г., удостоверенного нотариусом, имущество продано за 250 000 рублей. Согласно п. 14 указанного договора, «Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.». При удостоверении договора, нотариус К. разъяснила сторонам порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки не возражали против подачи такого заявления нотариусом в срок до 29.05.2020 года. 21 августа 2020 года П. умер, наследниками после его смерти являются стороны Иванова Г.В., Полянская Е.В., Акимова М.В.. П. принял имущество по сделке по акту приема-передачи, проживал в указанной квартире, полностью произвел расчет с ответчиком Акимовой М.В. за принадлежащие ей 7/48 доли в квартире, таким образом, его наследники (истцы) вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на себя. После смерти П. истцы обратились с заявлением о принятии наследства и узнали о том, что право собственности на 7/48 долю в квартире не перешло к П., а по прежнему зарегистрировано за ответчиком Акимовой М.В., поскольку на направленные нотариусом документы для регистрации права общей долевой собственности, 02.06.2020 года получено Уведомление ... о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.

Истец Иванова Г.В., ее представитель Батурина Ю.В., истец Полянская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Акимова М.В. в ходе рассмотрения иска с исковыми требования согласилась, указал, что сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между ней и отцом Полухиным В.А. состоялась, она получила денежные средства по сделке. Однако отец в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, 27 мая 2020 года между П. и Акимовой М.В. был заключен договор купли-продажи 7/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Указанный договор был удостоверен нотариусом К.

Согласно п. 4 договора купли-продажи доли квартиры от 27.05.2020 г., имущество продано за 250 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 14 указанного договора, «Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.».

При удостоверении договора, нотариусом разъяснен порядок предоставления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки не возражали против подачи такого заявления нотариусом в срок до 29.05.2020 года (п. 16 договора купли-продажи доли квартиры от 27.05.2020 г.).

Нотариусом документы для регистрации права общей долевой собственности были направлены в Управление Росреестра.

02.06.2020 года получено Уведомление №63/999/001/2020-279689 о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (л.д.17).

Таким образом, регистрация перехода право собственности от продавца к покупателю на долю в недвижимом имуществе не состоялась.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: ... являются Полянская Е.В. (7/48 доли), Иванова Г.В. (7/48 доли), П. (9/16 доли), Акимова М.В. (7/48 доли).

21 августа 2020 года П. умер. Согласно сообщению нотариуса от 15.04.2021г. наследниками на основании завещания, удостоверенного нотариусом г.Тольятти 29.11.2019г. являются дочь Иванова Г.В., дочь Полянская Е.В., Наследником имеющим право на обязательную долю в наследстве имеет дочь Акимова М.В., Полянская Е.В. Наследственное имущество состоит из 17/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...

Также поясняет, что 27.05.2020г. нотариусом К. был удостоверен договор купли-продажи 7/48 долей квартиры по адресу: ... между Акимовой М.В. и П. Согласно п.16 данного договора стороны не возражали против подачи нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора купли-продажи доли квартиры в срок до 29.05.2020г.

27.05.2020г. электронное заявление о государственной регистрации прав на 7/48 долей квартиры по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Л.Чайкиной 39-55 за Полухиным В.А. было подано в Управление Росреестра, однако в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Самарской области имелось ранее поданное Акимовой М.В. заявление о личном присутствии при совершении регистрационных действий, перехода прав по договору купли-продажи доли квартиры от 27.05.2020 от Акимовой М.В. к П. по электронному заявлению нотариуса не состоялось.

Таким образом, судом установлено, что П. принял имущество по сделке по акту приема-передачи, проживал в указанной квартире, что следует из пояснения сторон, полностью произвел расчет с ответчиком Акимовой М.В. за принадлежащие ей 7/48 доли в квартире, что также подтверждает и ответчик.

В ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. п. 14 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное к истцам как наследникам П. в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договору купли-продажи от 27.05.2020г..

Учитывая, что по договору купли-продажи наследодателем приобретено право на 7/48 доли в праве общей долевой собственности в спорном наследством имуществе. Таким образом, на каждого из наследников приходится по 7/144 доли (по 1/3 доли от 7/48 доли в квартире).

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, доля приходящаяся на наследника Акимову М.В. (7/144) остается за ней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в пользу Ивановой Г.В., поскольку указанные расходы понесены данным лицом, а также почтовые расходы в размере 241,3 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Г.В., Полянкой Е.В., удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 7/144) на квартиру по адресу: ...., от Акимовой М.В. к Ивановой Г.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020г., удостоверенного 27.05.2020г. нотариусом г.о..... К., зарегистрированного в реестре ..., как правопреемнику П., умершего 21.08.2020г., до государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанной квартире.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 7/144) на квартиру по адресу: ...., от Акимовой М.В. к Полянкой Е.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020г., удостоверенного 27.05.2020г. нотариусом г.о..... К., зарегистрированного в реестре ..., как правопреемнику П., умершего 21.08.2020г., до государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанной квартире.

Взыскать с Акимовой М.В. в пользу Ивановой Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 241,3 рублей.

Взыскать с Акимовой М.В. в пользу Полянкой Е.В. почтовые расходы в размере 241,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2021 года.

Судья Н.В. Мыльникова