Решение по делу № 2-1096/2018 ~ М-923/2018 от 06.08.2018

Дело №

2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО3, с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа за нарушение обязательств, расторжении договора аренды земельного участка, возврате имущества,

                       установил:

Управление имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» в котором просит взыскать с Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25723,76 рублей; взыскать с Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13100,26 рублей; взыскать с Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» штраф за нарушение обязательств по оплате арендной платы в сумме 25723,76 рублей; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта – нежилые помещения общей площадью 143,5 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор»; обязать Местную детско-молодежную спортивно-патриотическую общественную организацию <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» передать Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым нежилые помещения общей площадью 143,5 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи о возврате имущества в течение 10 рабочих дней.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта – нежилых помещений общей площадью 143,5 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.6, 5.9 Договора, ответчик обязался ежемесячно перечислять в муниципальный бюджет арендную плату; ежемесячно до 20 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Алушта (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка). При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком возникла задолженность в сумме 25723,76 рублей. Пеня за невыполнение обязательств составила 13100,26 рублей. Кроме того, ответчик обязан оплатить штраф предусмотренный договором в сумме 25723,76 рублей. Поскольку ответчик не выполняет обязательства по оплате арендной платы, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и возврата имущества в муниципальную собственность. При этом, в адрес ответчика были направлены письма претензионного характера №.12-19 от ДД.ММ.ГГГГ, №.12-19 от ДД.ММ.ГГГГ, №.12-19 от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования ответчиком не выполнены.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 1,2 ст. 215 ГК Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим “Кодексом”, “законом” или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым без номера (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Управление имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым передало, а Местная детско-молодежная спортивно-патриотическая общественная организация <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» приняло во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта РК - нежилые помещения общей площадью 143,5 кв. метров, расположенные по адресу: РК, <адрес>.

Арендатор вступил в срочное платное пользование имуществом с момента подписания Акта приема-передачи имущества (данный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ), сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора аренды, стороны договорились, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта РК, и в соответствии с Отчетом ООО «Атлант-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы права пользования недвижимым имуществом, арендная плата за базовый месяц аренды декабрь 2015 года, без учета НДС составляет 2963,26 рублей. Размер арендной платы за первый месяц аренды февраль 2016 года определяется путем корректировки базового месяца аренды на индекс инфляции за январь и февраль 2016 года. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны договора аренды могут предусмотреть арендную плату не в твердой сумме, а путем определения механизма ее исчисления. При этом согласно позиции Президиума ВАС РФ изменение арендной платы в данном случае не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66).

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из расчета арендной платы следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 25723,76 рублей. Данный расчет соответствует требованиям нормативных актов, возражений ответчика на поданный расчет либо иного расчета не предоставлено.

Судом принимается во внимание, что указанный расчет ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика и получен им почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, возражений на данный расчет ответчиком также не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25723,76 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3.7 Договора аренды, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Размер пени по договору аренды в связи с невнесением арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13100,26 рублей.

В соответствии с абз. 3 п. 5.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, Арендатор, кроме пени, установленной пунктом 3.7 раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100 % от суммы задолженности.

Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым штрафа в сумме 25723,76 рублей.

Судом принимается во внимание, что в адрес ответчика направлялись претензии по выполнению обязательства по оплате арендной платы, пени, штрафа, и на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено ходатайство об отсрочке и смягчении штрафных санкций за невыполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества, и обязался оплатить возникшую задолженность в полном объеме согласно договору аренды в ближайшее время. Тем самым наличие такой задолженности ответчик фактически признал в своем обращении.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предусмотренное в части 1 статьи 619 ГК Российской Федерации основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд".

В соответствии с п. 11.6 Договора аренды, основания досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды: арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 5.3, 5.8 Договора.

Согласно п. 2.4 Договора аренды, при досрочном прекращении Договора аренды, Местная детско-молодежная спортивно-патриотическая общественная организация <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» обязалась освободить имущество и передать его по Акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, в том же состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений, в рабочие дни с 10 до 17, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства, не вносил арендную плату более двух раз подряд, то Договор аренды подлежит расторжению, а имущество путем передачи истцу по акту приема-передачи.

При этом, исковые требования о возврате имущества в течении 10 рабочих дней не подлежат удовлетворению, поскольку: в силу ст.ст. 209, 321 ГАК Российской Федерации, решения суда вступают в законную силу по истечении срока (апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом) на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы; согласно ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, таким образом, суд своим решением не может ограничивать сроки, предусмотренные законом, для исполнения ответчиком решения суда.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2136 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 8, 215, 309, 310, 314, 330, 421, 425, 607, 610, 614, 619 ГК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым - удовлетворить частично.

Взыскать с Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» в пользу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25723,76 рублей, пеню в размере 13100,26 рублей, штраф в сумме 25723,76 рублей, а всего 64547 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь) рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым без номера от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор».

Обязать Местную детско-молодежную спортивно-патриотическую общественную организацию <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» передать Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым нежилые помещения общей площадью 143,5 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи о возврате имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым – отказать.

Взыскать с Местной детско-молодежной спортивно-патриотической общественной организации <адрес> «Малый Маяк Ай-Тодор» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) рублей.

Решение является заочным в отношении ответчика, и он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный тест решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: