Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2017 ~ М-85/2017 от 13.03.2017

Дело №2-90/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 25 апреля 2017 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Кобзевой Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> А.Е.В.,

представителя ответчиков – адвоката М.Г.И. предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в Кантемировский районный суд Воронежской области с иском к Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, в его обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РГС - Банк» (наименование ОАО «РГС Банк» изменено на Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (ПАО «РГС Банк») в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «РГС Банк» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании внесенных ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС по <адрес> изменений в ЕГРЮЛ, Лист записи от ДД.ММ.ГГГГ., ГРН №)) (далее по тексту - Банк, Истец, Залогодержатель) и К.Р.В. (далее по тексту - Заемщик, Ответчик 1), был заключен Кредитный договор № (далее «Кредитный договор»), на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 050 000,00 рублей 00 коп, сроком на 120 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых. Целевое назначение кредита - на потребительские цели. В обеспечение указанного кредитного договора между Банком и Ц.А.В. был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества (далее по тексту - («Договор залога»), по которому последний передал Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество: квартира, назначение: жилое, этаж 1, адрес: <адрес>, общая площадь: 65,9 кв. м.

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Требования Банка были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение об удовлетворении требований Банка - обращено взыскание на предмет ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ц.А.В.: квартира, назначение: жилое, этаж 1, адрес: <адрес>, общая площадь: 65,9 кв. м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 190000 руб. 00 коп. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности.

Во исполнение указанного решения был выдан исполнительный лист серии ФС №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОСП <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Ц.А.В. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОСП <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> РОСП <адрес> предложил Банку оставить указанное выше имущество за собой, в счет погашения долга. Данное предложение Банком было принято, и согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения счета от ДД.ММ.ГГГГ Банку была передана спорная квартира в счет погашения долга. В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ. за Банком было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на данную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика было направлено требование о выселении из квартиры, принадлежащей Банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения. В квартире зарегистрирован Ц.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Также согласно информации администрации <адрес> в спорной квартире по адресу: <адрес>, общая площадь 65,9 кв.м., кроме Ц.А.В. зарегистрированы и проживают: В.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ М.И.Р. – ДД.ММ.ГГГГ., М.Х.М. – ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего момента бывший собственник квартиры Ц.А.В. и проживающие в нем лица: В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. в добровольном порядке не освободили квартиру, принадлежащую Банку, не вывезли из нее свое движимое имущество, препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в квартиру, чем нарушают права собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч.1ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию квартирой прекратились у Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. в момент возникновения права собственности Банка на квартиру, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Однако в связи с неправомерными действиями Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, принадлежащей Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит признать Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. прекратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета, выселить из данного жилого помещения, а также взыскать с Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Росгосстрах Банк» М.А.С. в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованным суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. (л.д.64)

Ответчики Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. в судебное заседание не явились о дате и месте рассмотрения дела не уведомлен своевременно, надлежащим образом. Ответчики не проживают по последнему известному месту жительства. Место нахождения их неизвестно. Судебные повестки возвращены в <адрес> районный суд с указанием «Истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу»(л.д.38,44,54,55,67,68,69,70,71). Согласно сведений ОМВД России по <адрес> Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживают, место их нахождения неизвестно ( л.д.39,53).

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. назначен представитель - адвокат М.Г.И., которая в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков М.Г.И. заключение ст. помощника прокурора А.Е.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из представленных суду доказательств на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО « Росгосстрах Банк» были удовлетворены и взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с К.Р.В. в размере 1102 060 руб. 15 коп., с Ц.А.В. взысканы судебные расходы в размере 4000 руб. и обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-15).

Судебным приставом - исполнителем спорная квартира выставлялась на торги, но в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, по окончании исполнительного производства, заложенное недвижимое имущество передано взыскателю - ПАО «Росгосстрах Банк» (л.д.19,20), правособственности на квартиру зарегистрировано новым собственником.

Судом установлено, что была произведена регистрация перехода права собственности за ПАО «Росгосстрах Банк» на квартиру общей площадью 65,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, о чем также свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Согласно сведений ОМВД России по <адрес> Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживают. (л.д.39,53).

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 237 ГК РФизъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Из ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом согласно требования от ДД.ММ.ГГГГ предлагалось ответчику освободить занимаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), однако, требование ответчиком не исполнено.

Суд считает, исследованные доказательства допустимыми, у суда нет оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств, свидетельствующими о нарушенном праве истца, как собственника жилого помещения.

Анализ данных правовых норм и установленные судом обстоятельства по делу, подтвержденные исследованными судом доказательствами, которым дана оценка согласно правил ст. 56, 67 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводу, что ответчиков Ц.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ М.И.Р. – ДД.ММ.ГГГГ М.Х.М. – ДД.ММ.ГГГГ следует признать прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес> выселить из данного жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины в размере 6000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к Ц.А.В., В.А.А., М.И.Р., М.Х.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Ц.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования квартирой общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования квартирой общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать М.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования квартирой общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать М.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования квартирой общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Ц.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета М.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета М.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Выселить Ц.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Музаева И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить М.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ц.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, расходы по госпошлине в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк», ИНН: 7718105676, ОГРН: 1027739004809, адрес: 107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 43, стр. 2, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, расходы по госпошлине в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк», ИНН: 7718105676, ОГРН: 1027739004809, адрес: 107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 43, стр. 2, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с М.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк», ИНН: 7718105676, ОГРН: 1027739004809, адрес: 107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 43, стр. 2, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с М.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, расходы по госпошлине в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк», ИНН: 7718105676, ОГРН: 1027739004809, адрес: 107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 43, стр. 2, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова