Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2015 ~ М-242/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Нефёдовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Куйбышева к Ивановой Н.В, Иванову Л.Н о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Ивановой Н.В., Иванову Л.Н. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. колхозом им. Куйбышева была построена больница для медицинского обслуживания населения. В дальнейшем к этой больнице в ДД.ММ.ГГГГ была пристроена квартира для врача Красносамарской больницы. Затем колхоз из данной больницы сделал три квартиры для проживания людей. Квартиры № и № зарегистрированы, в них проживают члены колхоза. Квартиру № <адрес> колхоз не может зарегистрировать во внесудебном порядке. Даная квартира выделена для проживания ФИО4 В соответствии с действующим на момент постройки данного помещения законодательством, в частности ст. 100 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ г., собственностью колхозов и других кооперативных организаций их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Из данного обстоятельства следует, что вышеуказанное имущество колхозом им. Куйбышева было построено в соответствии с нормами действующего на то время законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз имени Куйбышева был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) Куйбышева, который является правопреемником колхоза имени Куйбышева. После закрытия больницы в этом здании колхоз сделал три квартиры. Эти квартирыколхоз отдавал для проживания различным членам колхоза и их семьям. В настоящее время в доме одна из квартир по адресу: <адрес> проживает ФИО1 с сыном.ФИО1 до ухода на пенсию добросовестно работала телятницей на ферме. Дом до военных лет постройки, требует для ремонта необходимых финансовых вливаний. Она обращалась в СПК (колхоз) имени Куйбышева за помощью по ремонту квартиры. Колхоз по возможности выделял стройматериалы для ремонта квартиры. В соседних квартирах жильцы сами делают ремонт квартир на свои средства, так как они являются собственниками этих квартир. Раньше колхозу выделялись из районного бюджета денежные и материальные средства для решения задач по ЖКХ. В настоящее время эта помощь колхозу приостановлена и передана в администрацию сельского поселения Красносамарское. Квартира по адресу: <адрес> в настоящее время требует для ремонта денежных вливаний «ремонт крыши, замена электропроводки, ремонт отопления, смена окон и т.д.». ФИО1 согласна производить ремонт за свой счет, но ее сдерживает тот факт, что она не является собственником данной квартиры. В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемником реорганизованного юридического лица. В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждения, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости находится на балансе СПК (колхоз) им. Куйбышева. Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке по причине несоответствия сведений об идентифицирующих признаках объекта, содержащихся в правоустанавливающих документах, фактическим характеристикам, отраженным в технической документации.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Иванова Н.В. и Иванов Л. Н. в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации сельского поселения Красносамарское в суде не явился, сообщив о рассмотрении дела в отсутствие Администрации сельского поселения Красносамарское, против удовлетворения иска не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно статья 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно протокола № общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхоза им. Куйбышева, за счет средств колхоза была пристроена квартира к больнице для врача <данные изъяты> больницы (л.д. 28-29).

Пунктами 11, 12 Устава колхоза имени Куйбышева, утвержденного решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды.

Пунктом 41 вышеназванного Устава колхоза им. Куйбышева предусмотрено, что колхоз принимает меры по улучшению культурно-бытовых условий жизни колхозников. В этих целях колхоз осуществляет благоустройство, электрификацию и радиофикацию населенных пунктов колхоза и домов колхозников, содействует организации бытового обслуживания членов колхоза; в установленном в колхозе порядке оказывает помощь колхозникам в строительстве и ремонте жилых домов, предоставляет жилую площадь нуждающимся в ней специалистам, работающим в колхозе (л.д. 34-46).

Таким образом, законодательство предусматривало возможность создания колхозом собственного имущества, в том числе и жилых домов.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева, общим собранием членов колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Устав колхоза им. Куйбышева на основании ФЗ « О внесении изменений в ФЗ « О сельскохозяйственной кооперации и отдельные законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ г. № и принят новый Устав СПК (колхоз) им. Куйбышева (л.д.9).

В соответствии с ч. 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что у истца отсутствует полный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Так, для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости требуется предоставление документов, подтверждающих факт отвода земельного участка под строительство этого объекта, разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то органом, проектной документации. Указанные документы у истца отсутствуют и по объективным причинам он их предоставить не может.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При этом законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требование лица о признании права может быть предъявлено в суд в случае наличия сомнений в принадлежности спорного права данному лицу. Данная правовая позиция изложена и в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке администрации сельского поселения Красносамарское ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> и имеет состав семьи: ФИО2 - сын (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения как его собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает эксплуатационные расходы, производит уплату всех обязательных платежей в бюджет.

Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты>.м. (л.д. 13-18).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 213, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья