Решение по делу № 2-25/2017 (2-1464/2016;) от 14.04.2016

Дело № 2-25/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                           2 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Магомедовой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехтиева ФИО14 к ООО «Строймир», Магамедову ФИО15 о признании договора об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> заключенного с ООО «Строймир», договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

            У С Т А Н О В И Л

Мехтиев М.Т. обратился в суд с иском к ООО «Строймир» о признании договора об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Строймир», договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на 4 этаже многоквартирного дома, обязании ответчика в установленном порядке зарегистрировать право собственности, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому он осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в четвертом квартале 2009г. двухкомнатной <адрес> на 4 этаже, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м.

При этом стоимость указанной квартиры равна 1204000 (один миллион двести четыре тысячи) рублей, исполняя принятые на себя обязательства, он полностью оплатил ответчику указанную в договоре сумму (квитанция прилагается), но общество по сей день не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Как видно из договора от 30.01.2008г., отношения, вытекающие из него, подпадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т. е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору застройщик обязуется до четвертого квартала 2009 г своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему квартиру, он в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебное заседание Мехтиев М.Т. будучи надлежащим образом извещенный не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Мехтиева М.Т. - Мехтиев Т.М. поддержал иск по основаниям изложенным в нем.

В судебное заседание Магамедов М.Г., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Магамедова М.Т. – Магамедов В.Г. иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что представленный Мехтиевым М.Т. договор является поддельным.

Мехтиев М.Т. подделал первоначальную запись «пр. имама Шамиля» на новую «<адрес>

Право на спорную квартиру принадлежит Магамедову М.Г. на основании договора от 7 апреля 2008 года, и подтверждается приходно- кассовым ордером от 10 апреля 2008 года.

Мехтиев М.Т. подлинник договора заключенного с ООО «Строймир» суду не представил.

Строительство многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем дом не может быть признан соответствующим строительным нормам и правилам, и право собственности на квартиру в таком доме признавать нельзя.

Определением Арбитражного суда РД от 11.08.2014 года в отношении ООО «Стромир» введена процедура банкротства –наблюдение.

Магамедов М.Г., как лицо, действительно заключившее договор долевого участия в строительстве, обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

В судебном заседании представитель временного управляющего ООО «Строймир»- Алиев Ш.М. исковые требования не признал, указав при этом, что представленный Мехтиевым М.Т. договор является поддельным, предметом договора заключенного ООО «Строймир» с Мехтиевым М.Т. являлся другой жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. имама Шамиля, 50г, более того ООО «Строймир» давно аннулировало договор заключенный с Мехтиевым М.Т.

Также просит обратить внимание суда на то обстоятельство, что строительство многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не введен, по этой признать право собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес> нельзя.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему:

Согласно определению Арбитражного Суда РД от 17 марта 2016 года определением Арбитражного Суда РД от 18.08.2014 года в отношении ООО «Строймир» введена процедура банкротства –наблюдение, временным управляющим утвержден Джалилов А.М.

Согласно договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> от 30 января 2008 года, строительная компания «Строймир» в лице генерального директора Нартгишиева Х.Н. и Мехтиев М.Т., заключили договор предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность 2х комнатной квартиры № 16 общей площадью 66,9 кв.м. на 4 этаже.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п.19).

Как усматривается из материалов дела разрешение на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, какие либо разрешительные документы на строительство указанного многоквартирного дома суду не представлены.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.07.2015 года незавершенный строительство многоквартирный дом общей готовностью, 65 % находится в собственности ОАО «Россельхохбанк», о чем в едином реестре сделана запись регистрации 05-05-01/053/2012-343 от 23.04.2012.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.07.2015 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ОАО «Россельхохбанк», о чем в едином реестре сделана запись регистрации 05-05-01/053/2012-344 от 23.04.2012.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 12 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) фФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Принимая во внимание, что разрешительная документация для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> суду не представлена, суд приходит к выводу о необходимости отказать Мехтиеву М.Т. в удовлетворении исковых требований в полном объеме, факт заключения ООО «Строймир» договоров долевого участия с иным лицами, в том числе договора от 7 апреля 2008 года с Магамедовым М.Г., предметом которых являлась спорная квартира, правового значения для дела не имеет по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Мехтиеву ФИО16 в удовлетворении исковых требований о признании договора от 30.01.2008 года об инвестировании финасовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Строймир», договором долевого участия, признании права собственности на объект незавершенного строительства: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. и обязании ООО «Строймир» представить договор от 30.01.2008 на государственную регистрацию, отказать в полном объеме.

В мотивированном виде решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий                             Айгунова З.Б.