Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2015 ~ М-556/2015 от 27.07.2015

2-553/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 10 августа 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истцов Кузнецовой Н.Г., Кузнецова Ю.И.,

при секретаре Бобровских Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Н. Г. и Кузнецова Ю. И. к администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н. Г. и Кузнецов Ю. И. обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и АО «Озерное» в лице директора Секирина И.Ф., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого АО «Озерное» передало им бесплатно в собственность жилое помещение в виде 1/2 доли жилого дома, квартиру № площадью 64,0 кв. м по адресу: <адрес>, б/н. При этом по договоренности между ними они получили в собственность жилое помещение не в равных долях: Кузнецовой Н.Г. в собственность предоставлено 3/4 доли передаваемого жилого помещения, Кузнецову Ю.И. - 1/4 доля.

Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ под № 1228, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Воронежской области заведено инвентарное дело №.

Ими получено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кузнецова Н.Г. стала собственником 3/8 долей жилого дома, а Кузнецов Ю.И. стал собственником 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению был присвоен №, их квартире №

В оставшейся части жилого дома на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрированы и проживают Еременко А.П. с супругой Еременко Е.Н. и детьми.

Согласно техническому паспорту БТИ Грибановского района по состоянию на 1994 год объектом приватизации был жилой дом общей площадью 127,3 кв. м. Занимаемая ими часть дома, условно обозначенная как квартира №, имела площадь 64,0 кв. м, что от общей площади жилого дома 127,3 кв. м составляет 1/2 долю.

При государственной регистрации права собственности в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в тексте договора были выявлены препятствующие регистрации ошибки. Так, в договоре приватизации объект права конкретно не определен, имеются неоговоренные исправления, сокращения. Кроме того, в приватизации жилого помещения участвовали два человека, при этом доли сособственников не указаны.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 127,3 кв. м, что согласуется с данными, указанными в техническом паспорте, составленным БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение стоит на учете в ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» как единое домовладение, деления на квартиры нет. В настоящее время внести исправления в договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией АО «Озерное».

Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Озерное» в лице Секирина И.Ф., с одной стороны, и Кузнецовой Н.Г., Кузнецовым Ю.И., с другой стороны, в части отсутствия адреса передаваемого объекта, не указания долей и наличия сокращений в тексте договора. Просит указанный договор считать заключенным на условиях передачи в общую долевую собственность Кузнецовой Н.Г. 3/8 доле жилого дома, а Кузнецову Ю.И. в общую долевую собственность 1/8 долю жилого дома от общей площади жилого дома 127,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кузнецова Н.Г. и Кузнецов Ю.И. заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Глава поселения Муратова В.Н. предоставила заявление, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрение в отсутствие представителя не просил.

Третьи лица Еременко Е.Н. и Еременко А.П., уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в представленном заявлении просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Озерное» в лице Секирина И.Ф., с одной стороны, и Кузнецовой Н. Г. и Кузнецовым Ю. И., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора Кузнецовой Н.Г. и Кузнецову Ю.И. в собственность передана 1/2 часть жилого дома, квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 64 кв. м, в том числе жилой 38,6 кв. м, по адресу: <адрес>, б/н, л.д. 13-14.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за № 1228, а ДД.ММ.ГГГГ в Грибановском БТИ, инвентарное дело № 1490.

Согласно регистрационному удостоверению № 68, выданному Грибановским БТИ 08.02.1994, Кузнецовой Н.Г. на праве личной собственности принадлежит 3/8 доли в праве, а Кузнецову Ю.И. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на домовладение б/н по <адрес>, л.д. 13.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом истцам препятствуют выявленные в тексте договора ошибки. Так, в договоре объект права конкретно не определен, доли сособственников не указаны, имеются неоговоренные исправления, сокращения.

В договоре в качестве его предмета указана 1/2 доля дома в виде квартиры № не полностью отражен адрес передаваемого жилого помещения - не указан номер дома, запись о долях сособственников в договор не внесена.

Постановлением администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов по улицам села Большие Алабухи Большеалабухского сельского поселения», жилому помещению Ерёменко А.П. присвоен номер №, Кузнецовой Н.Г. и Кузнецова Ю.И. - № л.д. 18-19.

Общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 127,3 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 12.

Как следует из технического паспорта Грибановского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по <адрес> в с. Большие Алабухи являются Ерёменко Е.Н. - 1/4 доля в праве, Ерёменко А.П. - 1/4 доля в праве, Кузнецова Н.Г. - 3/8 доли в праве, Кузнецов Ю.И. - 1/8 доля от общей площади жилого дома 127,3 кв. м, л.д. 14-15.

Согласно ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор приватизации от 17 ноября 1993 года формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ.

Однако не указание в тексте договора приватизации адреса передаваемого объекта недвижимого имущества, долей сособственников, неточного указания площади передаваемого объекта является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Кузнецовой Н.Г. и Кузнецова Ю.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3/8 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:

░░░░░░░░░: