Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2016 ~ М-297/2016 от 22.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваеву ФИО10, Сорокиной ФИО11, Рожкову ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваеву С.С., Сорокиной М.А., Рожкову В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указывает, что 23.04.2013г. между банком (ранее ОАО «Россельхозбанк») и ООО УК «ГОС-РЕСУРС» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом задолженности и лимитом выдачи, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 200 000 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 кредитного договора). Стороны устанавливают размер лимита единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) с даты заключения настоящего договора по «01» июля 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 58 213 000,00 рублей; с «02» июля 2013 года по «30» сентября 2013 года (включительно) взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 115 217 000,00 рублей; «01» октября 2013 года по «30» января 2014 года (включительно) взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 151 924 000,00 рублей; с «31» января 2014 года взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 200 000 000,00 рублей.

С Заемщика взимаются следующие комиссии: 1) Комиссия за предоставление Кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8% (Ноль целых восемь десятых процентов) от суммы лимита выдачи, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи первой части Кредита. 2) Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу)). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость, невзимаемую с Заемщика дополнительно. 3) Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи Кредита в размере 2,0% (Два процента) годовых. 4) Иные комиссии, предусмотренные Тарифами комиссионного вознаграждения на услуги ОАО «Россельхозбанк» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее - Тарифы), действующими на дату совершения соответствующего действия (операции / сделки), которые начисляются и уплачиваются в порядке, предусмотренном Тарифами и соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору (пункт 1.3 договора).

Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 15,00 % годовых.

Срок предоставления Кредита Заемщику (при соблюдении последним условий настоящего Договора) -до 01.08.2014г. (включительно). Погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему Договору. Окончательный срок возврата кредита 20.12.2017г. (включительно).

Дополнительными соглашениями изменены существенные условия кредитного договора, а именно: В силу п. 1.1 Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Стороны устанавливают размер лимита единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) согласно графику: 1. период: с даты заключения кредитного договора по «01» июля 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 58 213 000 рублей; 2 период: с «02» июля 2013 года по «30» сентября 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 115 217 000 рублей; 3 период: с «01» октября 2013 года действует лимит единовременной задолженности в сумме 200 000 000 рублей.

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 15% годовых, а с 01.04.2015г. по пролонгируемой сумме в размере 50 448 773,18 рубля - 22% годовых. Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к дополнительному соглашению. Окончательный срок погашения кредита - 20.12.2017г. (включительно) (дополнительное соглашение от 31.03.2015г.).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на строительство жилого комплекса.

Кредитор выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в сумме 200 000 000,00 рублей на счет заемщика.

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.5 кредитного договора).

Исполнение заёмщиком обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительством физических лиц, а именно: договором № поручительства физического лица, заключенный 23.04.2013г. между банком и Караваевым С.С., договором № поручительства физического лица, заключенный 23.04.2013г. между банком и Сорокиной М.А., договором № поручительства физического лица, заключенный 23.04.2013г. между банком и Рожковым В.И.

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссии за обслуживание кредитной линии.

В настоящее время у ООО УК «ГОС-РЕСУРС» имеется задолженность в общей сумме 195 739 314,07 рубля, из них: сумма основного долга 170 165 773,18 рублей, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. -23 334 220,99 рубля, комиссия за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - в сумме 738 939,42 рубля, пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 руб. с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ООО УК «ГОС-РЕСУРС», Караваева С.С., Сорокиной М.А., Рожкова В.И. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г. в общей сумме 195 739 314,07 рубля, из них: сумма основного долга 170 165 773,18 рублей, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. -23 334 220,99 рубля, комиссия за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - в сумме 738 939,42 рубля, пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей.

Впоследствии АО «Российский Сельскохозяйственный банк» уточнило исковые требования и просит взыскать солидарно с ООО УК «ГОС-РЕСУРС», Караваева С.С., Сорокиной М.А., Рожкова В.И. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г. в общей сумме 195 739 314,07 рубля, из них: сумма основного долга 170 165 773,18 рублей, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. -23 334 220,99 рубля, комиссия за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - в сумме 738 939,42 рубля, пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 с 28.02.2015г. по 14.12.2015г. В обеспечение исполнения договора № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г. просит обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество по следующим договорам: по договору №.11 об ипотеке (залоге) земельного участка от 03.04.2013г.: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальные жилые дома, общей площадью 460 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004, залоговой стоимостью 126 656 817,00 рублей.; по договору №.11п об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.04.2013г.: земельный участок, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общая площадь 188 075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004, залоговой стоимость 62 838 713,00 рубля, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221 800 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004, залоговой стоимостью 53 883 488,00 рублей; по договору №.11 об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.04.2013г.: земельный участок, кадастровый номер; 36:16:0101011:0032, общей площадью 7 306 кв.м., по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 54 710 030,00 рубля. Установив начальную продажную цену равной 100% залоговой. Просит также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Кусова Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, с учетом результатов экспертизы, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости указанной в выводах экспертизы.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» и ответчик Рожков В.И. уточненные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Сорокина М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Караваев С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2013г. между банком и ООО УК «ГОС-РЕСУРС» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом задолженности и лимитом выдачи, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 200 000 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 кредитного договора).

Стороны устанавливают размер лимита единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) с даты заключения настоящего договора по «01» июля 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 58 213 000,00 рублей; с «02» июля 2013 года по «30» сентября 2013 года (включительно) взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 115 217 000,00 рублей; «01» октября 2013 года по «30» января 2014 года (включительно) взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 151 924 000,00 рублей; с «31» января 2014 года взамен ранее установленного действует лимит единовременной задолженности в сумме 200 000 000,00 рублей. Данное условие означает, что в период действия Договора в любой момент времени максимальная величина ссудной задолженности Заемщика не может превышать установленный лимит задолженности (пункт 1.1 договора).

Выдача Кредита производится частями в пределах лимита выдачи, указанных в п. 1.1. настоящего договора (независимо от частичного погашения) (далее - часть Кредита), в течение установленного в п. 1.5. Договора срока и при соблюдении условий Договора.

С Заемщика взимаются следующие комиссии:

1) Комиссия за предоставление Кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8% (Ноль целых восемь десятых процентов) от суммы лимита выдачи, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи первой части Кредита.

2) Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу)). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость, невзимаемую с Заемщика дополнительно.

3) Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи Кредита в размере 2,0% (Два процента) годовых.

4) Иные комиссии, предусмотренные Тарифами комиссионного вознаграждения на услуги ОАО «Россельхозбанк» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее - Тарифы), действующими на дату совершения соответствующего действия (операции / сделки), которые начисляются и уплачиваются в порядке, предусмотренном Тарифами и соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору (пункт 1.3 договора).

Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 15,00 % годовых.

Дополнительными соглашениями изменены существенные условия кредитного договора, а именно: в силу п. 1.1 Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Стороны устанавили размер лимита единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) согласно графику:

1 период: с даты заключения кредитного договора по «01» июля 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 58 213 000 рублей;

2 период: с «02» июля 2013 года по «30» сентября 2013 года (включительно) действует лимит единовременной задолженности в сумме 115 217 000 рублей;

3 период: с «01» октября 2013 года действует лимит единовременной задолженности в сумме 200 000 000 рублей.

Данное условие означает, что в период действия Договора в любой момент времени максимальная величина ссудной задолженности Заемщика не может превышать установленный лимит задолженности (дополнительные соглашения № от 15.11.2013г. и № от 06.12.2013г.).

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 15% годовых, а с 01.04.2015г. по пролонгируемой сумме в размере 50 448 773,18 рубля - 22% годовых.

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к дополнительному соглашению. Окончательный срок погашения кредита - 20.12.2017г. (включительно) (дополнительное соглашение от 31.03.2015г.).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на строительство жилого комплекса.

Согласно п. 3.2. кредитного договора выдача кредита (части) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет/текущий счет заемщика. Датой выдачи кредита (части кредита) будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счета заемщика, платежный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита заемщику (мемориальный ордер, платежное поручение) (п.3.4 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в сумме 200 000 000,00 рублей на счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами: № от 30.04.2013г., № от 27.05.2013г., № от 17.06.2013г., № от 02.07.2013г., № от 01.08.2013г., № от 10.09.2013г., № от 14.10.2013г., № от 17.10.2213г., № от 24.10.2013г., № от 01.11.2013г., № от 20.11.2013г., № от 02.12.2013г., № от 12.12.2013г., № от 24.12.2013г., № от 10.02.2014г., № от 19.02.2014г„ № от 20.02.2014г., а так же выпиской по лицевому счету.

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссии за обслуживание кредитной линии. В связи с неисполнением заемщиком принятых договорных обязательств заемщику направлено требование о досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени не исполнено. В настоящее время задолженность основного долга составляет 170 165 773,18 рубля, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. - 23 334 220,99 рубля, комиссия за обслуживание кредита в сумме 738 939,42 рубля за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г.

Пунктом п.7.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование, комиссий других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленном сроке возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор в праве предъявить заёмщику требование об уплате неустойке (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. На основании указанного пункта договора, ответчику начислена пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.

Таким образом, в настоящее время у ООО УК «ГОС-РЕСУРС» имеется задолженность в общей сумме 195 739 314,07 рубля, из них:

сумма основного долга 170 165 773,18 рублей,

проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. -23 334 220,99 рубля,

комиссия за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - в сумме 738 939,42 рубля,

пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.,

пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.

Исполнение заёмщиком обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительством физических лиц, а именно:

договор № поручительства физического лица, заключенный 23.042013г. между банком и Караваевым С.С.,

договор № поручительства физического лица, заключенный 23.042013г. между банком и Сорокиной М.А.,

договор № поручительства физического лица, заключенный 23.04.2013г. между банком и Рожковым В.И.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством между банком и Караваевым С.С., Сорокиной М.А., Рожковым В.И. на основании договоров №, №, № от 23.04.2013г.

В соответствии п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1.1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО УК «ГОС-РЕСУРС» обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному 23.04.2013г. между кредитором и должником. Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника (п. 1.2 договоров поручительства).

В силу п. 2.1 договоров поручительства юридических лиц поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст. ст. 361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Заемщику и поручителям были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком.

Однако, до настоящего времени обязательства по договору № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г., договорам поручительств №, №, № от 23.04.2013г. ООО УК «ГОС-РЕСУРС», Караваевым С.С., Сорокиной М.А., Рожковым В.И. не исполнены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, договоров поручительств №, №, № от 23.04.2013г. приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в общей сумме 195 739 314,07 рубля, из них: сумма основного долга 170 165 773,18 рублей, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. - 23 334 220,99 рубля, комиссия за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - в сумме 738 939,42 рубля, пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1 425 252,21 рубля за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 48 128,27 руб. с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., - подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что 03.04.2013г. между банком и Сорокиной М.А. заключен договор №.11 об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», по договору № об открытии кредитной линии от 28.03.2014г. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», передает в залог залогодержателю земельный участок: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальные жилые дома, общей площадью 460 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004.

Стороны установили, общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 126 656 817,00 рублей (п.3.3 договора залога) (с учетом дополнительных соглашений).

Также, 23.04.2013г. между банком и Сорокиной М.А. заключен договор №.11п об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от 23.04.2013г. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», по договору № об открытии кредитной линии, заключенному 28.03.2014г. между банком и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС» передает залогодержателю в залог земельные участки:

- земельный участок, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общая площадь 188 075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004, залоговой стоимость 62 838 713,00 рубля,

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221 800 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004, залоговой стоимостью 53 883 488,00 рублей.

Сторонами установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере 116 722 201,00 рубль (п. 3.3 договора с учетом дополнительных соглашений).

Кроме того, 23.04.2013г. между банком и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС» заключен договор №.11 об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному 23.04.2013г. между банком и залогодателем, передает залогодержателю в залог земельный участок, кадастровый №, общей площадью 7 306 кв.м., по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 54 710 030,00 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества, стороной ответчиков не оспаривались, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству представителя ответчика ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» по доверенности Солодухина П.И. к материалам дела было приобщено заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России по гражданскому делу № по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваеву С.С., Долгих С.А., Сорокиной М.А., Рожкову В.И. находящемуся на рассмотрении в Центральном районном суде <адрес>, которым рыночная стоимость заложенных земельных участков, была определена.

Согласно выводов указанного заключения эксперта № от 27.05.2016г. в настоящее время рыночная стоимость следующих земельных участков следующая:

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 составляет: 165 374 786 рублей;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общей площадью 188075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 составляет: 67 518 925 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес> северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 составляет: 79 626 200 рублей.

Обоснованность указанных сумм ответчиками не оспаривалась.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированы, основаны на комплексном исследовании всех представленных материалов гражданского дела. Фактических и правовых оснований поставить последние под сомнение не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, не заинтересован в исходе спора, квалификация подтверждена вводной частью заключения.

При таком положении, учитывая требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд удовлетворяет требование АО «Российского Сельскохозяйственного банка» об обращении взыскания на заложенное имущество – земельные участки, определив при этом способ его реализации - на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельных участков, определенной имеющимся в деле заключением эксперта от 27.05.2016г., то есть в следующих размерах:

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 установив начальную продажную стоимость в размере 132 299 828 рублей;

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общей площадью 188075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 установив начальную продажную стоимость в размере 54 015 140 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес> северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 установив начальную продажную стоимость в размере 63 700 960 рублей.

Совокупная стоимость указанных земельных участков соответствует заявленным исковым требованиям.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ООО Управляющей компании «Главоблстройресурс», Караваева С.С., Сорокиной М.А., Рожкова В.И. в пользу истца, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваева ФИО10, Сорокиной ФИО11 Рожкова ФИО12 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 23.04.2013г.: сумму основного долга - 170 165 773,18 рублей, проценты за пользование кредитом с 20.08.2014гг. по 14.12. 2015г. - 23 334 220,99 рубля, комиссию за обслуживание кредита за период с 21.02.2015г. по 14.12.2015г. - 738 939,42 рубля, пеню за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г. - 1 425 252,21 рубля, пеню за несвоевременно уплаченную комиссию за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г. - 48 128,27 руб., а всего 195 739 314 (сто девяносто пять миллионов семьсот тридцать девять тысяч триста четырнадцать) рублей 07 копеек.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваева ФИО10, Сорокиной ФИО11, Рожкова ФИО12 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 23.04.2013г. – земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400004 установив начальную продажную стоимость в размере 132 299 828 рублей;

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев