Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2019 ~ М-1402/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-3294/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием истца Забродиной Н.П. и ее представителя Басистой И.С.,

представителя Управления Росреестра по Воронежской области Хаустова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Забродиной Натальи Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО), Забродина Александра Александровича к Воронину Валерию Витальевичу, Мурзакову Геннадию Тимофеевичу о реальном разделе домовладения,-

    УСТАНОВИЛ:

Забродина Н.П., действуя в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО), Забродин А.А. обратились в суд с иском к Воронину В.В., Мурзакову Г.Т., в котором просили:

- произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность Забродиной Наталье Петровне, Забродину Александру Александровичу, Забродиной Анне Александровне изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещение (№), общей площадью 144,7 кв.м., жилой 66,2 кв.м., а также сарай лит. Г5, гараж лит. Г6, летняя кухня лит. Г7, сарай лит. Г9 по 1/3 доли каждому;

- прекратить право общей долевой собственности Забродиной Натальи Петровны, Забродина Александра Александровича, (ФИО) и Воронина Валерия Витальевича, Мурзакова Геннадия Тимофеевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 211,3 кв.м., жилой 111,5 кв.м.

    В обоснование иска указано, что Забродиным Н.П., А.А., (ФИО), Воронину В.В. и Мурзакову Г.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: 34/150, 7/50 и 9/50 доли в праве общей долевой собственности соответственно. Поскольку фактически дом состоит из изолированных друг от друга жилых помещений, порядок пользования им сложился, истцы просили произвести реальный раздел домовладения (л.д.4-6).

В судебном заседании истец Забродина Н.П., действуя в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО), представитель истца Забродина А.А. по доверенности – Басистая И.С. (л.д.20), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Забродин А.А. извещался судом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчики Воронин В.В., Мурзаков Г.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании не возражали против реального раздела спорного индивидуального жилого дома (л.д.27,28).

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области Хаустов А.В., действующий на основании доверенности (№)-д от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36), в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

    Суд, заслушав истца Забродину Н.П., представителя истца Забродина А.А., представителя третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Забродина Н.П., Забродин А.А. и (ФИО) являются собственниками 34/150 долей     в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Сособственниками указанного жилого дома являются Воронин В.В. (7/50 доли в праве общей долевой собственности) и Мурзаков Г.Т. (9/50 доли в праве общей долевой собственности).

27.09.2007 года между Мурзаковым Г.Т., Забродиной М.А. (умерла) и Ворониным В.А. было заключено соглашение об изменении долей и о порядке пользования жилым домом (л.д.16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок (№) по <адрес> по состоянию на 25 ноября 2008 года жилой дом, общей площадью 211,3 кв.м., состоит из изолированных помещений (л.д.7-15).

Истцы пользуются жилым помещением (№), общей площадью 144,7 кв.м., жилой 66,2 кв.м., состоящее из: коридора 5,7 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни 11,5 кв.м., жилой комнаты 21,1 кв.м., ванной 3,2 кв.м., туалета 1,1 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., коридора 7,8 кв.м., санузла 1,9 кв.м., жилой комнаты 12,1 кв.м., жилой комнаты 16,1 кв.м., шкафа 4,8 кв.м., хозяйственного помещения 27,2 кв.м., а также надворными постройками: сараем лит. Г5, гаражом лит. Г6, летней кухней лит. Г7, сараем лит. Г9.

Остальные жилые помещения и хозяйственные постройки находятся в пользовании ответчиков.

Тот факт, что указанные жилые помещения обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются для проживания каждой из сторон, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Спор по порядку пользования надворными постройками и по их разделу между сторонами также отсутствует, поскольку в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования указанными надворными постройками.

На основании изложенного, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в части реального раздела индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку раздел дома в натуре технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

    Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом судом прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Забродиной Натальи Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО), Забродина Александра Александровича удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность Забродиной Наталье Петровне, Забродину Александру Александровичу, Забродиной Анне Александровне изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещение (№), общей площадью 144,7 кв.м., жилой 66,2 кв.м., а также сарай лит. Г5, гараж лит. Г6, летняя кухня лит. Г7, сарай лит. Г9 по 1/3 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Забродиной Натальи Петровны, Забродина Александра Александровича, (ФИО) и Воронина Валерия Витальевича, Мурзакова Геннадия Тимофеевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 211,3 кв.м., жилой 111,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   Безрядина Я.А.