Решение по делу № 2-2328/2019 ~ М-1619/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-2328/2019

76RS0014-01-2019-001620-17

Изготовлено 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 29 августа 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокиной Анны Владимировны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля о возмещении ущерба,

установил:

Прокина А.В. обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в котором просит взыскать с ответчика возмещение ущерба 202 896 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы на составление экспертного заключения в размере 9 800 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5229 рублей, на основании ч. 1 ст. 188, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, ст.ст. 5, 1064 ГК РФ.

В обоснование требований указано, что Прокина А.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. С августа 2017 по январь 2018 года по указанному адресу проводились работы по капитальному ремонту крыши дома. Для выполнения работ Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области привлек ООО «Дельта Констракшн». Ремонтные работы на крыше до настоящего времени не завершены. После сильного затопления квартиры осенью 2017 года в квартире был сделан капитальный ремонт. В конце марта 2018 года квартира вновь была затоплена, после чего заново отремонтирована. Начиная с конца января 2019 года, на протяжении целого месяца квартиру затапливало, что нашло отражение в Актах обследования жилого дома, составленных представителями АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля от 10 февраля, от 18 февраля, от 25 февраля 2019 года. В результате протечки крыши Прокиной А.В. был причинен материальный ущерб, для оценки которого она обратилась в ООО «<данные изъяты>». В результате осмотра квартиры эксперт ФИО3 установил:

1.    Жилая комната помещение №2, площадью 13,22 кв.м. имеет следующие
повреждения после протечки кровли: на стеновых обоях, на стене справа от входной межкомнатной двери, имеются места отслоения и вздутия полотен обоев от поверхности стены; на поверхности потолка имеется потемнение окрасочного покрытия с ярко выраженным контуром.

2.    Жилая комната помещение №5, площадью 23,41 кв.м., имеет следующие
повреждения после протечки кровли:    на стеновых обоях, на стене противоположной от входной межкомнатной двери, имеются пятна светло-желтого цвета, происходит отслоение полотна обоев от поверхности стены и от поверхности короба, выполненного из ГКЛ, по всей длине стены на высоту 0,76 м; на стеновых обоях, на стене справа от входной межкомнатной двери, имеются места образования плесени, происходит отслоение полотна обоев от поверхности стены; на поверхности потолка произошло отслоение и разрушение шпатлевочного слоя и окрасочного покрытия.

3. Кухня помещение №6, площадью 13,78 кв.м., имеет следующие повреждения после протечки кровли: на стеновых обоях, на стене противоположной от входной межкомнатной двери, имеются места отслоения и вздутий полотен обоев от поверхности стены; на оконных откосах имеются пятна светло-желтого цвета; на плинтусе из полистирола имеются пятна темно-желтого цвета с ярко выраженным контуром.

Специалист пришел к выводу о необходимости выполнить следующие ремонтные работы: В помещении жилой комнаты помещение №2 площадью 13,22 кв.м - заменить листы ГКЛ, использованных для выравнивания поверхности стены и потолка, окраска потолка и оклейка обоев на стенах. В помещении жилой комнаты помещение №5 площадью 23,41 кв.м. необходима замена листов ГКЛ, использованных для выравнивания поверхности стены и потолка, окраска потолка и оклейка обоев на стенах. В помещении кухни помещение №6 площадью 13,78 кв.м. необходима окраска оконного откоса с расчисткой, замена плинтуса в месте примыкания стен и потолка, и смена обоев на стенах.

Перечень работ, выполнение которых необходимо для устранения имеющихся повреждений в квартире Прокиной А.В., приведен в локальном сметном расчете Приложение №3 к экспертному заключению. Общая стоимость восстановительного ремонта составляет 202 896 рублей.

29 марта 2019 года Прокина А.В. обратилась в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с заявлением о возмещении ущерба.

По данному заявлению Прокиной А.В. позвонил специалист фонда и сообщил, что выплачивать добровольно денежные средства фонд не будет.

Истец Прокина А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что капитальный ремонт крыши проводится с 2017 года. Ранее ответчик добровольно возмещал ущерб. После протечек в квартире проходил ремонт, что подтверждается чеками и договорами. Содержание и текущий ремонт дома осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля. Зимой 2019 года на крыше лежал снег, крыша не в полном объеме очищена от снега. Имели место обращения в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля. Снег лежал и таял, пошли протечки, как в квартиру, так и в подъезд дома. Капитальный ремонт крыши выполнен некачественно. Работы на крыши не ведутся. Крыша не принята АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля после капитального ремонта.

Представитель истца по доверенности Андреева Ю.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что вина в причинении вреда квартиры лежит на Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, поскольку на крыши имеются дыры из-за некачественно выполненного капитального ремонта кровли. При качественно выполненном ремонте крыши протечки либо отсутствовали, либо имели меньший объем.

Представитель ответчика по доверенности Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Калашникова В.В. возражала против удовлетворения иска, указывая на вину АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля, поскольку очистка кровли своевременно не была осуществлена. Представитель представил письменные пояснения, в которых указано, что недостатки капитального ремонта крыши многоквартирного дома, нашедшие отражение в заключении №29/16 от 12 марта 2019 года, не могли повлиять на протечки, происходящие в квартире истца в зимний период года.

Представитель ответчика по доверенности АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля Фоминых В.Н. поддержала исковое заявление, указывая, что причиной протечек крыши является некачественный капитальный ремонт крыши. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля передало крышу подрядной организации для проведения капитального ремонта. Крыша в настоящее время не принята из-за некачественного ремонта. Крыша – это строительная площадка. Очищать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля крышу не обязано. Но проводит очистку крыши. Крыша выполнена из железа, шифера. На крыше есть фальцы, они выполнены неправильно, снег заползает под шифер, происходит намокание при таянии снега. При дожде этого нет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, возражения/письменную позицию не представили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-2364/2019, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Прокиной А.В.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Возмещение причиненных убытков собственнику жилого помещения при проведении капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной Фондом, должно осуществляться в порядке системного применения норм о возмещении убытков с применением части 6 статьи 182 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, только если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Прокиной А.В. С 2017 года в указанной квартире происходили протечки, что влекло за собой, причинение ущерба квартире. Также протечки имели место на лестничной клетке 2 подъезда дома. Протечки имели место в 2017, 2018, 2019 годах, что сторонами не оспаривалось. Протечки зафиксированы актами обследования от 2 апреля 2018 года, 23 августа 2017 года, от 25 декабря 2017 года, от 10 февраля 2019 года, 18 февраля 2019 года, 25 февраля 2019 года. Кроме того, согласно претензии в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области от 22 февраля 2019 года 18 февраля 2019 года при комиссионном осмотре выявлены протечки в кв. № и лестничной клетке 2 подъезда.

Все протечки во многом имеют схожий характер, отличаются главным образом своим объемом. Размер ущерба определен экспертным заключением по строительно-техническому исследованию №19/16 от 23 апреля 2018 года (стоимость ущерба определена в размере 74 013 рублей 14 копеек), экспертным заключением по строительно-техническому исследованию №91/16 от 01 декабря 2017 года (ущерб определен в размере 598 687 рублей 16 копеек), экспертным заключением по строительно-техническому исследованию №6/16 от 25 марта 2019 года (ущерб определен в размере 202 896 рублей). После протечек в квартире производился ремонт, что подтверждается чеками, товарными чеками, заказом по кассе, расписками, договорами на выполнение ремонтных работ в квартире.

По соглашению о порядке устранения вреда и размере подлежащего возмещению вреда (ущерба) от 15 января 2018 года ООО «Дельта Констракшн» возместило ущерб, причиненный квартире № по адресу: <адрес>, в размере 598687 рублей 16 копеек.

В рамках настоящего дела заявлен к взысканию ущерб причиненный квартире зимой 2019 года – акты обследования от 10 февраля 2019 года, 18 февраля 2019 года, 25 февраля 2019 года, экспертное заключение по строительно-техническому исследованию №6/16 от 25 марта 2019 года.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля.

Согласно акту обследования от 10 февраля 2019 года на момент выхода на квартиру № по адресу: <адрес>, ООО «РЭУ-1» выполнялись работы по очистке кровле от снега и наледи. Надлежащим образом очистка крыши произведена не была, было допущено скопление снега на кровле дома. ДГЖН АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля были выданы предписания устранить нарушение лицензионных требований, выполнить очистку кровли от снега, составлен протокол об административном правонарушении.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля по адресу: <адрес>, допущено наличие снега и наледи на кровле многоквартирного дома, что подтверждается совокупностью доказательств, а именно: протоколом об административном правонарушении от 05 марта 2019 года; актами обследования жилого дома от 10.02.2019 года, 18.02.2019 года, фотоматериалами.

18 апреля 2017 года между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «Дельта Констракшн» заключен договор подряда №05смр/2017, в рамках которого ООО «Дельта Констракшн» принял обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного <адрес>. На основании акта передачи общего имущества многоквартирного <адрес> 19 июня 2017 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля передало ООО «Дельта Констракшн» общее домовое имущество многоквартирного дома <адрес> в виде крыши.

Крыша многоквартирного <адрес> до настоящего времени не принята АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля в связи с некачественным ремонтом, выполненным ООО «Дельта Констракшн» - выявлены многочисленные недостатки при выполнении капитального ремонта.

Согласно заключению эксперта по строительно-техническому исследованию №29/16 от 12 марта 2019 года в многоквартирном доме на крыше не выполнены следующие виды работы:

- «Ремонт деревянных элементов конструкций крыши смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью» - в количестве 4м, в акте на скрытые работы указаны работы только по «устройству подложки из рубероида под мауэрлат и шпренгельные балки», работы по ремонту и смене частей мауэрлата не производились;

- «Демонтаж покрытий керамзитом» - в количестве 63 м.куб, выполнен не в полном объеме, при осмотре под утеплителем из минераловатных плит был обнаружен частично не демонтированный керамзит, толщиной слоя около 5 см в количестве 21 м.куб, согласно проекта демонтаж утеплителя их керамзита должен производиться толщиной 15 см, в количестве 63 кв.куб., фактически выполненные работы по «демонтажу покрытия из керамзита» составляет 42 м.куб;

- «Устройство гидроветрозащитной пленки в один слой прим» в количестве 419,9 м.кв – выполнены не качественно, имеются места с открытым утеплителем, пленка уложена не качественно и не выполняет свою функцию;

- «Руберойд кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б» в количестве 461,9м.ккв, «Мастика битумная кровельная горячая» в количестве 0,21 тн, «Пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-хслойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) прим.» в количестве 461,9 м.кв не учитываются, так как некачественно выполнено «Устройство гидроветрозащитной пленки в один слой прим»;

- «Разборка люка выход на крышу прим.» в количестве 0,64 м.кв, не выполнялась, выполнены работы по обивке люка листовым железом, демонтаж люка нее выполнялся;

- «Установка люков в перекрытиях, площадь проема до 2 м.кв» в количестве 0,64 м.кв, не выполнялась, работы по установке люка не производились;

- «Скобяные изделия для блоков входных» в количестве 1 комплекта, не выполнялись.

Согласно приложению № Б СП 17.13330.2011 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП II-26-76):

кровля: Верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

покрытие (крыша): Верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным.Покрытие (крыша) включает кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.);

Таким образом, крыша представляет собой один из элементов ограждающих конструкций здания. Ее основной функцией является обеспечение теплоизолирующего барьерного пространства, защищающего внутреннюю часть строения от пагубных атмосферных воздействий (дождь, снег, ветра, град и т.д.). Покрытия должны быть рассчитаны на восприятие постоянной нагрузки (собственного веса) и временных (снеговой покров, горизонтальное давление ветра) нагрузок, возникающих при эксплуатации. Кровля должна быть водонепроницаемой, влагоустойчивой, стойкой к агрессивным химическим веществам, солнечной радиации, морозам и другим воздействиям.

Анализируя материалы дела, в том числе материалы проверок ДГЖН, фотографии, заключения экспертов, суд приходит к выводу, что протечки, имевшие место в квартире № по адресу: <адрес>, зимой 2019 года, находятся в прямой причинно-следственной связи с некачественно выполненным капитальным ремонтом крыши ООО «Дельта Констракшн». Крыша дома по адресу: <адрес>, не выполняет надлежащим образом свою барьерную функцию. При качественном выполнении капитального ремонта скатной крыши указанного многоквартирного дома при скоплении снега на кровле протечки были бы исключены или сведены к минимуму.

Суд полагает возможным взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Прокиной А.В. в возмещение ущерба 202 896 рублей на основании экспертного заключения по строительно-техническому исследованию №6/16 от 25 марта 2019 года, оснований не доверять данному заключению суд не усматривает. Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области какие-либо доказательства в обоснование своей позиции по делу не представил.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление экспертного заключения – 9 800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 229 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и справедливым взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокиной Анны Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Прокиной Анны Владимировны в возмещение ущерба 202 896 рублей, расходы на составление экспертного заключения – 9 800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 229 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                               В.В. Воробьева