Решение по делу № 2-970/2018 ~ М-691/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-970/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда п. Ленино гражданское дело по иску Воронова Владимира Александровича к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в 1989 году птицесовхзом "Батальное" истцу для проживания был выделен <адрес>, расположенный по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом, как работником птицесовхоза " Батальное" окончательно произведен расчет за указанный жилой дом. Решением № исполнительного комитета Батальненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено оформить данный дом в собственность. Жилой дом расположен на земельной участке площадью 720 кв.м. Право собственности было оформлено, однако правоустанавливающие документы утеряны. Так как он более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным, оплачивает все услуги по потреблению электроэнергии, проводит текущие ремонты указанного дома, за свои средства, сведения о нём как о собственнике дома, внесены в по хозяйственную книгу сельского совета, однако правоустанавливающий документ на жилой дом у него отсутствует, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> общей площадью 81,2 кв. м, на земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный в <адрес>

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика – Администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с иском согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

В соответствии со статьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования на тех условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; форма выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103);

В соответствии с Перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, Утверждённым Постановлением Совета Министров Республики Крым №264 от 11 августа 2014 г. решения органов местного самоуправления и иных государственных органов о передаче в частную собственность земельных участков гражданам, относятся к документам, подтверждающих право этих граждан на земельные участки.

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается следующее.

Согласно копии паспорта Воронов Владимир Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 2). Согласно справки УПФ в Ленинском районе Воронов В.А. является получателем пенсии по инвалидности (л.д.8). Регистрация места жительства истца подтверждена также копией домовой книги (л.д.3-4). Согласно копии справки № выданной птицесовхозом «Батальное» Воронов В.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатил стоимость жилого дома, дом перешел в его собственность ( л. д. 5). Согласно справки Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ссуда за переселенческий дом по адресу <адрес> погашена Вороновым Владимиром Александровичем в 1992 году ( л. д. 6). Решением исполнительного комитета Батальненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Воронову Владимиру Александровичу разрешено оформить право собственности на частный <адрес> в <адрес> Республики Крым ( л. д. 7). Поскольку истец является инвалидом оценка жилого дома не произведена в связи с освобождением истца от уплаты госпошлины. Согласно справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 81,2 кв. м присвоен кадастровый №. Согласно копии техпаспорта жилой дом состоит из следующих строений и сооружения Лит.А-жилой дом общей площадью 81,2 кв. м, гараж- лит. «Д», сараи- лит. «Б, В, Г», птичники – лит. «Е, Ж», уборная – лит. «З», забор – лит. «1», ворота - лит. «2», бассейны - лит. «I,II». Из заключения об оценке усматривается рыночная стоимость спорного жилого <адрес> руб. 00 коп.

Таким образом исследованные в совокупности доказательства, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным жилым домом № по <адрес> общей площадью 81,2 кв. м, кадастровый № и земельным участком, площадью 720 кв. м, расположенным в <адрес>

При таких обстоятельства иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд –
решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вороновым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу :<адрес> общей площадью 81,2 кв. м, кадастровый №, а также хозяйственные постройки:, гараж- лит. «Д», сараи- лит. «Б,В, Г», птичники – лит. «Е, Ж», уборная – лит. «З», забор – лит. «1», ворота - лит. «2», бассейны - лит. «I, II», в силу приобретательной давности.

Признать за Вороновым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 г.

Судья: Украинец Л.И.