Решение по делу № 2-809/2020 ~ М-62/2020 от 13.01.2020

50RS0005-01-2020-000107-73

Дело № 2-809/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой ФИО13 к Полевовой ФИО12, Полевову ФИО14 и Акунову ФИО15 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

при участии представителя истца – Щеголевой ФИО16, ответчика Полевовой ФИО17,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском к Полевовой ФИО18, Полевову ФИО19 и Акунову ФИО20, с учетом уточненных требований, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Бронникова ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с кадастровым номером №– координат характерных точек <данные изъяты> и внесении в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> об исключении из состава единого государственного реестра недвижимости запись об установлении местоположения границ участка с кадастровым номером № - координат характерных точек участка т. <данные изъяты> и внесении в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № т. <данные изъяты>. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий Полевовой ФИО22 и Полевову ФИО23 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащий Акунову ФИО24, накладываются на участок истца; границы земельного участка истца установлены на местности, однако выявлено несоответствие государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактичного местоположения участков ответчиков; указанные противоречия создают истице препятствия в осуществлении ее прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО8 по варианту №, в соответствии с фактическим использованием границ земельного участка.

    Ответчики Полевов ФИО25 и Акунов ФИО26 судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

    Ответчик Полевова ФИО27. уточненные исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

            В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 50:04:0140104:372, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участков ответчиков и их фактического местоположения; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

            Ответчикам Полевовым ФИО28 и ФИО29. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

            Ответчику Акунову ФИО30 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

            Представитель третьего лица - СНТ «Высота» предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

            При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

            Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бронникову ФИО31 (л.д. 67-68).

            Из заключения эксперта Бронникова ФИО32 следует, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков по сведениям единого государственного реестра с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ участка истца не внесены, следовательно, реестровой ошибки в описании границ участка истца не имеется. Однако, при внесении сведений о координатах характерных точек границ участков ответчиков допущена реестровая ошибка в виде смещения в западном направлении, относительного фактических границ данных участков, в результате которого возникло пересечение с границами участка истца по фактическому пользованию и по сведениям выкопировку земельного участка № СН ТСН «Высота». Определить какие изменения необходимо внести в сведения ЕГРН о границах земельных участков для исправления реестровой ошибки, с учетом сохранения границ переданного истцу участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории не предоставляется возможным.

            Экспертом на рассмотрение суда представлено два варианта № и № устранения пересечений границ земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путём исключения частей участков, налагающихся на участок истца.

            По варианту № исправление реестровой ошибки разработано с фактическими границами истца, по варианту № разработано с границами истца по сведениям межевого плана.

            Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

            В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

            Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

            Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

            При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения эксперта и установить границу земельного участка по предлагаемому экспертом Бронниковым ФИО33 варианту №.

            В части требований о взыскании судебных расходов, то в силу положений статьи 98 ГПК РФ расходы на оплату судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, а всего <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, в данном случае суд принимает во внимание, что заключение эксперта Бронникова ФИО34 принято в качестве основания для удовлетворения интересов истца, а не ответчиков, в связи с чем, суд считает разумным и целесообразным не взыскивать с ответчиков оплату за проведенную экспертизу.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Лаптевой ФИО35 – удовлетворить частично.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Бронникова ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек <данные изъяты> и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № т. <данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта Бронникова ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости запись об установлении местоположения границ - координат характерных точек участка ч. <данные изъяты> и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

    В части требований о взыскании расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись               Т.Г. Мишина