Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2015 ~ М-2340/2015 от 02.10.2015

дело №2-2563/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорочайкиной ЕН к ООО «Долина – Центр – С» о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца Сорочайкиной Е.Н.,

представителя истца – Никитина Ю.В., действующего на основании доверенности от 29.09.2015 года,

представителя ответчика – Малюгиной Н.М., действующей на основании доверенности от 24.10.2015 года,

представителя третьего лица ООО «Наш Дом» - Сорочайкина В.В., действующего на основании Устава, Никитина Ю.В., действующего на основании доверенности от 25.11.2015 года,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорочайкина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Долина – Центр – С», в котором просила признать право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> жилой застройки с объектами обслуживания – жилых секций со встроенными помещениями (секция 25), общей площадью 92.33 кв.м, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере, предусмотренном п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на день вынесения решения суда; возложить на ответчика судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением данного дела в суде, мотивируя свои требования тем, что<дата> между ООО «Долина-Центр-С» и ООО «Решение» были заключен договор № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Решение» и ООО «Наш Дом» был заключен договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м. <дата> между ООО «Наш Дом» и Сорочайкиной А.Е. был заключен договор уступки прав требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>. <дата> между Сорочайкиной А.Е. и истцом был заключен договор № уступки прав требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой за­стройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (сек­ция 25) по адресу: <адрес>. Согласно договору № от <дата> уступки права требования истец приобрела право требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания – жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92,33 кв.м. Со стороны истца все обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости были выполнены в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата> данный объект недвижимости - жилой дом секции 25-28 введен в эксплуатацию. 02 июня 2015 года в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности принятия истцом данного объекта недвижимости с требованием осмотра объекта недвижимости и предоставления истцу на подпись акта передачи- приема указанной квартиры. Однако ответчик в назначенное время в уведомлении акт передачи - приема данной квартиры истцу не предоставил, также ответчиком не были переданы все необходимые документы для последующей государственной регистрации права собственности истца на данный объект. В дальнейшем истец самостоятельно назначила дату, место и время государственной регистрации права. При этом, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставле­ния необходимого пакета документов для государственной регистрации, также в претензии озвучивалось требование прибыть в органы регистрации для осуществления перехода права собственности. Ответчик на государственную регистрацию не явился, необходимые документы для государственной регистрации прав не предоставил. <дата> истец получила извещение о приостановке государственной регистра­ции, поскольку не были предоставлены необходимые документы, которые имеются у ответчика, а также подписанный сторонами акт приема – передачи квартиры. Фактически ответчик злостно уклоняется от взятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, истец обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора были привлечены ООО «Наш Дом» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика Малюгина Н.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на спорную квартиру, в остальной части возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что ООО «Долина – Центр – С» исполнило все предусмотренные законом обязанности перед ООО «Наш Дом» по строительству и передаче квартиры. С <дата> ответчик был готов передать объект долевого участия, однако для составления двустороннего акта представители ООО «Наш Дом» не явились, в их адрес был направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, на основании которого он перешел во владение ООО «Наш Дом», обязательства по оплате спорной квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «Наш Дом» поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Долина – Центр – С» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договор срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, кадастровый номер №, 4 – ый этап 1 – ой очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес> (далее Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, определенные договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 договора).

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора, Объектом долевого строительства, в том числе является трехкомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже, общей площадью 92.33 кв.м, стоимостью 3004800.00 рублей.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный Дом в эксплуатацию не позднее <дата> и в срок до <дата> передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника строительства. О переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства обязан в письменном виде уведомить Застройщика в пятидневный срок, с даты государственной регистрации перехода прав в соответствии с п.4.2.5 договора. Уступка Участнику долевого строительства прав по Договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объектов долевого строительства (п.п.6.1, 6.2 договора).

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (Участник) и ООО «Наш дом» (Правопреемник) заключен договор № уступки прав требования по договору от <дата> №, согласно которого Участник уступает, а Правопреемник принимает права требований, принадлежащие Участнику по договору от <дата> № участия в долевом строительстве, в части квартиры <адрес> жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>, общей площадью 92.33 кв.м. <дата> произведена государственная регистрация данного договора, номер регистрации №.

<дата> между ООО «Наш дом» и САЕ заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которого ООО «Наш дом» уступил в полном объеме принадлежащее право требования по договору № вышеуказанной квартиры. <дата> произведена государственная регистрация данного договора.

<дата> между САЕ и Сорочайкиной Е.Н. заключен договор № уступки прав требований по договору от <дата> №, согласно которому САЕ уступила Сорочайкиной Е.Н. принадлежащие права по договору от <дата> №. <дата> произведена государственная регистрация данного договора.

Согласно пояснениям представителя ответчика, оплата по договору от <дата> №, в части спорной квартиры произведена в полном объеме, претензий не имеется, в части признания права собственности за Сорочайкиной Е.Н. не возражают.

Согласно п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.17 вышеуказанного закона, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.п.1, 2 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства – 4 – й этап 1 – й очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (№), 3 трансформаторные подстанции (№) и ГРП: пусковой комплекс А, этап А4 – секции № по ГП, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Однако, из материалов дела следует, что <дата> Застройщик (ООО «Долина – Центр – С») в одностороннем порядке передал ООО «Наш дом», как Участнику долевого строительства, объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 93.10 кв.м, кроме того, площадь веранд, лоджий, балконов, террас (коэф.) 4.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, в настоящий момент ответчик не имеет возможности передать объект долевого строительства Сорочайкиной Е.Н.

Данная ситуация возникла по независящим от сторон обстоятельствам, в следствии ошибочного вручения сотрудниками ОСП Самарский почтамт направленного в адрес ООО «Наш дом» одностороннего акта приема – передачи спорной квартиры от <дата> представителю магазина «<данные изъяты>».

Таким образом, в настоящий момент обязательства по оплате объекта долевого строительства – спорной квартиры, перед Застройщиком исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, договор от <дата> № уступки прав требований по договору от <дата> №, на основании которого у Сорочайкиной Е.Н. возникло право требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном законом порядке, однако во вне судебном порядке регистрация права собственности истца на спорную квартиру не может быть проведена, так как отсутствует передаточный акт спорной квартиры Сорочайкиной Е.Н.

<дата> Сорочайкина Е.Н. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру. <дата> по ее заявлению было принято решение об отказе в государственной регистрации права, так как акт приема – передачи, подписанный застройщиком и участником долевого строительства на государственную регистрацию не представлен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на объект долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец руководствуясь п.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за уклонение от взятых на себя обязательств по передаче спорной квартиры, просила взыскать с ответчика неустойку на день вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что <дата> в соответствии с требованиями п.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчиком в адрес ООО «Наш дом» было направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно уведомлению о вручении, поступившего в адрес ООО «Долина – Центр – С», сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было получено ООО «Наш дом» <дата>.

В связи с тем, что по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (<дата>) ООО «Наш дом» не приступил к приемке спорной квартиры, <дата> в адрес ООО «Наш дом» был направлен односторонний акт приема – передачи.

Однако, как указывалось выше, данная корреспонденция, направленная в адрес ООО «Наш дом», была получена представителем магазина «Меланж».

В соответствии с п.6 ст.8 от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства стороной ответчика по договору долевого участия в строительстве исполнены, а подписание одностороннего акта является надлежащим способом исполнения обязательств по договору. С требованием о признании одностороннего акта приема – передачи от <дата> недействительным истец не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины в размере 5000.00 рублей.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93.10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░.) 4.2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░ – ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000.00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░