Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2015 ~ М-2340/2015 от 02.10.2015

дело №2-2563/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорочайкиной ЕН к ООО «Долина – Центр – С» о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца Сорочайкиной Е.Н.,

представителя истца – Никитина Ю.В., действующего на основании доверенности от 29.09.2015 года,

представителя ответчика – Малюгиной Н.М., действующей на основании доверенности от 24.10.2015 года,

представителя третьего лица ООО «Наш Дом» - Сорочайкина В.В., действующего на основании Устава, Никитина Ю.В., действующего на основании доверенности от 25.11.2015 года,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорочайкина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Долина – Центр – С», в котором просила признать право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> жилой застройки с объектами обслуживания – жилых секций со встроенными помещениями (секция 25), общей площадью 92.33 кв.м, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере, предусмотренном п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на день вынесения решения суда; возложить на ответчика судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением данного дела в суде, мотивируя свои требования тем, что<дата> между ООО «Долина-Центр-С» и ООО «Решение» были заключен договор № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Решение» и ООО «Наш Дом» был заключен договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м. <дата> между ООО «Наш Дом» и Сорочайкиной А.Е. был заключен договор уступки прав требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>. <дата> между Сорочайкиной А.Е. и истцом был заключен договор № уступки прав требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания - жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92.33 кв.м по договору № участия в долевом строительстве 4-го этапа 1 очереди строительства жилой за­стройки с объектами обслуживания -жилых секций со встроенными помещениями (сек­ция 25) по адресу: <адрес>. Согласно договору № от <дата> уступки права требования истец приобрела право требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже 4-го этапа 1 очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания – жилых секций со встроенными помещениями (секция 25) общей площадью 92,33 кв.м. Со стороны истца все обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости были выполнены в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата> данный объект недвижимости - жилой дом секции 25-28 введен в эксплуатацию. 02 июня 2015 года в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности принятия истцом данного объекта недвижимости с требованием осмотра объекта недвижимости и предоставления истцу на подпись акта передачи- приема указанной квартиры. Однако ответчик в назначенное время в уведомлении акт передачи - приема данной квартиры истцу не предоставил, также ответчиком не были переданы все необходимые документы для последующей государственной регистрации права собственности истца на данный объект. В дальнейшем истец самостоятельно назначила дату, место и время государственной регистрации права. При этом, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставле­ния необходимого пакета документов для государственной регистрации, также в претензии озвучивалось требование прибыть в органы регистрации для осуществления перехода права собственности. Ответчик на государственную регистрацию не явился, необходимые документы для государственной регистрации прав не предоставил. <дата> истец получила извещение о приостановке государственной регистра­ции, поскольку не были предоставлены необходимые документы, которые имеются у ответчика, а также подписанный сторонами акт приема – передачи квартиры. Фактически ответчик злостно уклоняется от взятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, истец обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора были привлечены ООО «Наш Дом» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика Малюгина Н.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на спорную квартиру, в остальной части возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что ООО «Долина – Центр – С» исполнило все предусмотренные законом обязанности перед ООО «Наш Дом» по строительству и передаче квартиры. С <дата> ответчик был готов передать объект долевого участия, однако для составления двустороннего акта представители ООО «Наш Дом» не явились, в их адрес был направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, на основании которого он перешел во владение ООО «Наш Дом», обязательства по оплате спорной квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «Наш Дом» поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Долина – Центр – С» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договор срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, кадастровый номер №, 4 – ый этап 1 – ой очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес> (далее Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, определенные договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 договора).

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора, Объектом долевого строительства, в том числе является трехкомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже, общей площадью 92.33 кв.м, стоимостью 3004800.00 рублей.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный Дом в эксплуатацию не позднее <дата> и в срок до <дата> передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника строительства. О переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства обязан в письменном виде уведомить Застройщика в пятидневный срок, с даты государственной регистрации перехода прав в соответствии с п.4.2.5 договора. Уступка Участнику долевого строительства прав по Договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объектов долевого строительства (п.п.6.1, 6.2 договора).

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (Участник) и ООО «Наш дом» (Правопреемник) заключен договор № уступки прав требования по договору от <дата> №, согласно которого Участник уступает, а Правопреемник принимает права требований, принадлежащие Участнику по договору от <дата> № участия в долевом строительстве, в части квартиры <адрес> жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (секция 25) по адресу: <адрес>, общей площадью 92.33 кв.м. <дата> произведена государственная регистрация данного договора, номер регистрации №.

<дата> между ООО «Наш дом» и САЕ заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которого ООО «Наш дом» уступил в полном объеме принадлежащее право требования по договору № вышеуказанной квартиры. <дата> произведена государственная регистрация данного договора.

<дата> между САЕ и Сорочайкиной Е.Н. заключен договор № уступки прав требований по договору от <дата> №, согласно которому САЕ уступила Сорочайкиной Е.Н. принадлежащие права по договору от <дата> №. <дата> произведена государственная регистрация данного договора.

Согласно пояснениям представителя ответчика, оплата по договору от <дата> №, в части спорной квартиры произведена в полном объеме, претензий не имеется, в части признания права собственности за Сорочайкиной Е.Н. не возражают.

Согласно п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.17 вышеуказанного закона, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.п.1, 2 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства – 4 – й этап 1 – й очереди строительства жилой застройки с объектами обслуживания населения – жилые секции со встроено – пристроенными помещениями (№), 3 трансформаторные подстанции (№) и ГРП: пусковой комплекс А, этап А4 – секции № по ГП, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Однако, из материалов дела следует, что <дата> Застройщик (ООО «Долина – Центр – С») в одностороннем порядке передал ООО «Наш дом», как Участнику долевого строительства, объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 93.10 кв.м, кроме того, площадь веранд, лоджий, балконов, террас (коэф.) 4.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, в настоящий момент ответчик не имеет возможности передать объект долевого строительства Сорочайкиной Е.Н.

Данная ситуация возникла по независящим от сторон обстоятельствам, в следствии ошибочного вручения сотрудниками ОСП Самарский почтамт направленного в адрес ООО «Наш дом» одностороннего акта приема – передачи спорной квартиры от <дата> представителю магазина «<данные изъяты>».

Таким образом, в настоящий момент обязательства по оплате объекта долевого строительства – спорной квартиры, перед Застройщиком исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, договор от <дата> № уступки прав требований по договору от <дата> №, на основании которого у Сорочайкиной Е.Н. возникло право требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном законом порядке, однако во вне судебном порядке регистрация права собственности истца на спорную квартиру не может быть проведена, так как отсутствует передаточный акт спорной квартиры Сорочайкиной Е.Н.

<дата> Сорочайкина Е.Н. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру. <дата> по ее заявлению было принято решение об отказе в государственной регистрации права, так как акт приема – передачи, подписанный застройщиком и участником долевого строительства на государственную регистрацию не представлен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на объект долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец руководствуясь п.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за уклонение от взятых на себя обязательств по передаче спорной квартиры, просила взыскать с ответчика неустойку на день вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что <дата> в соответствии с требованиями п.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчиком в адрес ООО «Наш дом» было направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно уведомлению о вручении, поступившего в адрес ООО «Долина – Центр – С», сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было получено ООО «Наш дом» <дата>.

В связи с тем, что по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (<дата>) ООО «Наш дом» не приступил к приемке спорной квартиры, <дата> в адрес ООО «Наш дом» был направлен односторонний акт приема – передачи.

Однако, как указывалось выше, данная корреспонденция, направленная в адрес ООО «Наш дом», была получена представителем магазина «Меланж».

В соответствии с п.6 ст.8 от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства стороной ответчика по договору долевого участия в строительстве исполнены, а подписание одностороннего акта является надлежащим способом исполнения обязательств по договору. С требованием о признании одностороннего акта приема – передачи от <дата> недействительным истец не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины в размере 5000.00 рублей.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорочайкиной ЕН удовлетворить частично.

Признать за Сорочайкиной ЕН право собственности на трехкомнатную квартиру 28, общей площадью 93.10 кв.м, кроме того, площадь веранд, лоджий, балконов, террас (коэф.) 4.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Долина – Центр – С» в пользу Сорочайкиной ЕН расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000.00 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2015 года.

Судья И.М. Ромасловская