Решения по делу № 2-1720/2021 ~ М-941/2021 от 22.03.2021

УИД 50RS0№-92

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра об изменении характеристик объекта, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра об изменении характеристик объекта, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, а также принадлежит на праве собственности прилегающий к данному домовладению земельный участок общей площадью 763 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объекты расположены по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, уч.37а. ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, а также принадлежит на праве собственности прилегающий к данному домовладению земельный участок общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, <данные изъяты>

В процессе эксплуатации указанного земельного участка истцами были построены строения под литерами «А4» - пристройка общей площадью 6,7 кв.м, «А5» - пристройка общей площадью 9,5 кв.м, «А6» - мансарда общей площадью 35,5 кв.м, «а1» - терраса общей площадью 4,0 кв.м; в лит. «АЗ» - пристройке, общей площадью 30,5 кв.м. произведена перепланировка (утепление стен, потолка, пола). Указанные строения по техническому паспорту БТИ от <данные изъяты>. значатся самовольными.

Истцами получено уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности Администрации городского округа Истра от <данные изъяты> котором указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес> № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку «согласно внесенным изменениям в Правила землепользования и застройки территории (часть территории г/о <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляет 3,0 кв.м. В техническом плане здания от <данные изъяты>. отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0м...».

Указанные строения были построены с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения специалиста ФИО4 от декабря <данные изъяты> строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; архитектурного облика населенного пункта не портит; находится в исправном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан; пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Просят, с учетом уточнений, изменить характеристики объекта недвижимости- здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<данные изъяты>, <адрес>, в части площади 269,1 кв.м, количеством этажей на 3, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 269,1 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п <данные изъяты>, <адрес>.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО5 явилась, требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Администрация г/о Истра, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Дедовск, д. Талицы, <адрес>, а также принадлежит на праве собственности прилегающий к данному домовладению земельный участок общей площадью 763 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, уч.37а (л.д.75-89).

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли домовладения, по адресу: <адрес>, городское поселение Дедовск, д. Талицы, <адрес>, а также принадлежит на праве собственности прилегающий к данному домовладению земельный участок общей площадью 592 кв.м кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, <данные изъяты>л.д.18-30, 32-34, 50).

В последующем истцами было произведено строительство на земельных участках строений под литерами:

«А4» - пристройка, общая площадь 6,7 кв.м,

«А5» - пристройка, общая площадь 9,5 кв.м,

«А6» - мансарда, общая площадь 35,5 кв.м,

«а1» - терраса, общая площадь 4,0 кв.м;

В литер «АЗ»- пристройке, общей площадью 30,5 кв.м, произведена перепланировка (утепление стен, потолка, пола).

Поскольку разрешения на строительство указанных строений нет, по техническому паспорту БТИ от 04.09.2020г. указанные строения значатся самовольными, общая площадь домовладения составляет 269,1 кв.м (л.д.35-45).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку согласно внесенным изменениям в Правила землепользования и застройки территории (части территории г/о Истра), утвержденных решением Совета Депутатов г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, «минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляет 3,0 м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0 м» (л.д.46-47,72-73).

Согласно заключению специалиста ФИО4 по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, участки 37, 37а, на земельных участках с кадастровым № и с кадастровым № расположен жилой дом по назначению- жилое, число этажей надземной части -3 площадью 269,1 кв. м, год постройки <данные изъяты>. Здание по адресу <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, является капитальным строением и относится к жилым домам. Здание подключено к централизованным инженерным сетям. Площадь объекта исследования изменилась за счет перепланировки в лит. АЗ (утепление стен, потолка, пола) и возведения пристройки лит. А4, пристройки лит. А5, мансарды лит. А6, террасы лит. A1. Строения лит. А4, А5, а1 сблокированы с жилым домом лит. А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 273,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 269,1 кв.м, из нее жилая - 147,9 кв.м, подсобная - 121,2 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - 4,0 кв.м. На лит.лит. А4, А5, А6, а1 разрешение на строительство не предъявлено. Разрешение на переоборудование лит. АЗ не предъявлено. Объект исследования- 3-этажный кирпичный жилой дом площадью 269,1 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, 1-<данные изъяты>, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением, относится к жилым домам, состоит из жилых комнат, а также подсобных и вспомогательных помещений, подключен к центральным инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания; находится в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; архитектурного облика населенного пункта не портит; находится в исправном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан; пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.59-69).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то обстоятельство, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, здание, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в исправном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить характеристики объекта недвижимости- здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес>, в части площади на 269,1 кв.м, количества этажей на 3.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 269,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>