Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2014 (2-5441/2013;) ~ М-5836/2013 от 23.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2014 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/14 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на жилой дом с учетом пристроя общей площадью 46,40 кв.м. по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанное имущество принадлежит истцам: ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрань ФИО5 по реестру №00 от **.**.**** г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрань Бариновой Г.Н. по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г..

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области им было отказано и предложено обратиться в суд, поскольку осуществить государственную регистрацию права в ином порядке не представляется возможным, так как в доме произведена реконструкция.

В связи с реконструкцией площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время общая площадь 46,40 кв.м. в том числе жилая 29,0 кв.м. В доме были произведены следующие работы самовольно реконструирован жилой дом литера А возведен пристрой к жилому дому Литер А1аа1.

Изменение площади жилого дома препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО6 и ФИО7 требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истицам ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности: ФИО1 – 2/3 доли в праве, а ФИО2 – 1/3 доля в праве принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрань ФИО5 по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельством о праве на наследства по закону выданного нотариусом г. Сызрань Бариновой Г.Н. по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., договором аренды, заключенного с ФИО8 -наследодателем ФИО2, которое переходит право пользование земельным участком на том же основание, как и ФИО8

Судом также установлено, что истцами произведена реконструкция без соответствующего разрешения. Самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от **.**.**** г., техпаспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцами право общей собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 46,40 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 46,40 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: