Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2014 (2-5441/2013;) ~ М-5836/2013 от 23.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2014 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/14 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на жилой дом с учетом пристроя общей площадью 46,40 кв.м. по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанное имущество принадлежит истцам: ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрань ФИО5 по реестру №00 от **.**.**** г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрань Бариновой Г.Н. по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г..

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области им было отказано и предложено обратиться в суд, поскольку осуществить государственную регистрацию права в ином порядке не представляется возможным, так как в доме произведена реконструкция.

В связи с реконструкцией площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время общая площадь 46,40 кв.м. в том числе жилая 29,0 кв.м. В доме были произведены следующие работы самовольно реконструирован жилой дом литера А возведен пристрой к жилому дому Литер А1аа1.

Изменение площади жилого дома препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО6 и ФИО7 требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истицам ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности: ФИО1 – 2/3 доли в праве, а ФИО2 – 1/3 доля в праве принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрань ФИО5 по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельством о праве на наследства по закону выданного нотариусом г. Сызрань Бариновой Г.Н. по реестру №00 от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., договором аренды, заключенного с ФИО8 -наследодателем ФИО2, которое переходит право пользование земельным участком на том же основание, как и ФИО8

Судом также установлено, что истцами произведена реконструкция без соответствующего разрешения. Самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от **.**.**** г., техпаспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцами право общей собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 46,40 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности: за ФИО1 – на 2/3 доли в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 46,40 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

2-256/2014 (2-5441/2013;) ~ М-5836/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Керова О.А.
Минякова Г.П.
Ответчики
Администрация г.о. Сызрань
Другие
Моисеев А.В.
КСиА Администрации г.о. Сызрань
Ульянова Т.Г.
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Судья
Сапего О.В.
Дело на странице суда
syzransky--sam.sudrf.ru
23.12.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.12.2013Передача материалов судье
24.12.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.12.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.12.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.01.2014Судебное заседание
14.01.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.01.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.02.2014Дело оформлено
16.06.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее