Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2015 ~ М-858/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-975/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                                                    10 декабря 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                     Разумова М.В.,

при секретаре                            Невзоровой О.И.,

с участием прокурора                         Гринцевич В.В.,

адвоката                                 Жданкиной Е.А.,

ответчиков                             Боковой А.А., Каньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Г.А., Иванова М.В., Голышевой И.М. к Боковой А.А., КАньшину А.А., Боковой А.В., Бокову А.В., Боковой А.В., Каньшину А.А., Каньшиной А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

встречному иску Боковой А.А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    - истцы Иванова Г.А., Иванов М.В., Голышева И.М. обратились в суд с иском, указывая, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по 1\3 доли каждому, копии свидетельств о регистрации права собственности приобщены к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства Бокова А.А. с несовершеннолетними детьми: сыном Каньшиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью Каньшиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном Каньшиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ответчицей Боковой А.А. зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь - Бокова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов Боковой А.А. зарегистрированы ее несовершеннолетние дети - сын Боков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Бокова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По утверждению истцов, договор пользования квартирой Боковой А.А. и ее детьми прекращен, членами семьи истцов ответчики никогда не являлись и не являются. Пользование Боковой А.А. и её детьми жилым помещением было временным. В настоящее время квартира необходима истцам для личного пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, просят:

признать прекращённым право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> Боковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетними – Каньшиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Боковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать УФМС в г. Борисоглебске снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бокову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Каньшина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Каньшину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетних: Каньшина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бокову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бокова А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бокову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В процессе рассмотрения гражданского дела Боковой А.А. заявлены встречные исковые требования, мотивированные тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Боковой А.А. и ответчиками по встречному иску, - Ивановой Г.А., Ивановым М.В., Гольшевой И.М. истцами по настоящему гражданскому делу состоялся в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью - 30,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Согласно договору она - Каньшина (в настоящее время Бокова) А.А. передала ответчикам Ивановой Г.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ивановой И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иванову М.В, полную продажную стоимость квартиры по указанному адресу (спорная) в сумме <данные изъяты>

Таким образом, как полагает Бокова А.А., она исполнила обязательства перед ответчиками по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Между тем, свое право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке, по причине того, что ответчики не предоставили ей(Боковой А.А.) документы, требуемые для регистрации права собственности.

С согласия ответчиков Ивановых она зарегистрирована в вышеуказанной квартире по месту жительства своих детей и осуществляла правомочия собственника. Квартира была передана ответчиками фактически ей (Боковой А.А.) во владение. Производила оплату коммунальных платежей, производила ремонт, провела в жилое помещение газ. Считает, что сделка купли-продажи квартиры между ней и ответчиками состоялась.

Спорной квартирой Бокова А.А. владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в ней по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и проживает по указанному адресу постоянно до настоящего времени, совместно со своими несовершеннолетними детьми, несет бремя содержания жилого помещения.

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства другие члены её семьи: дочь - Каньшина А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Каьшин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Попов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Бокова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Бокова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с этим, оформить свое право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на жилье.

В настоящее время квартира признана аварийным жильем и подлежит сносу. Согласно муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Борисоглебского городского округа Воронежской области в 2013-2015 годах» гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, распределяются жилые помещения.

В Борисоглебском отделе Управления ФРС Боковой А.А. разъяснили, что признать право собственности по предварительному договору купли-продажи указанной квартиры она имеет возможность только в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 8. 12. 218 ч.2. 454 ч.1 ГК РФ,     п р о с и т :

признать сделку между Каньшиной А.А., и ответчиками, - Ивановой Г.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ивановой И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ивановым М.В., по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся.

Признать право собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 30,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, за Боковой А.А..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора Гринцевич В.В., полагавшего иск Ивановых, Голышевой И.М. удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, Ивановым Г.А., М.В., Голышевой (Ивановой) Н.М. на праве общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства Бокова А.А. с несовершеннолетними детьми: сыном Каньшин А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью Каньшиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном Каньшиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ответчицей Боковой А.А. зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь - Бокова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов Боковой А.А. были зарегистрированы ее несовершеннолетние дети - сын Боков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Бокова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 161 ГК РФ

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Частью 1 статьи 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доводы Боковой А.А. о том, что денежная сумма за спорное жилое помещение передана в пользу Ивановых и получена ими по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры по указанному адресу, - не подтверждаются материалами дела. Допустимых доказательств передачи денежной суммы за жилое помещение в пользу Ивановых Боковой А.А. не представлено. Факт получения названной суммы представитель Ивановых адвокат Жданкина Е.А. отрицает, поддерживая позицию Ивановых о не признании встречного иска Боковой А.А.

В связи с изложенным, в удовлетворении встречного иска Боковой А.А. следует отказать.

Регистрации по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан - ч. 2 ст. 1 ЖК РФ.

    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право истцов на жилое помещение Боковой А.А. не оспорено, квартира необходима истцам для дальнейшего личного пользования, заявленные исковые требования Ивановых, Голышевой И.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск Ивановой Г.А., Иванова М.В., Голышевой И.М. к Боковой А.А., Каньшина А.А., Боковой А.В., Бокову А.В., Боковой А.В., Каньшину А.А., Каньшиной А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Признать прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>, - Бокову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бокову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бокова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бокову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Названное судебное решение, которым перечисленные граждане признаны прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий