Решения по делу № 2-2254/2019 ~ М-1696/2019 от 16.05.2019

УИД 50RS0№-89

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к СНТСН «Петровский парк», ФИО2, 3-и лица: ТСН «Петропарк», Управление Росреестра по <адрес>, о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>., применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ТСН «Петровский парк» заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ТСН «Петровский парк» стало собственником следующего имущества:

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> ик.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>, о чем в ЕГРН 13<данные изъяты>. сделана запись о государственной регистрации права №;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, о чем в ЕГРН <данные изъяты>., сделана запись о государственной регистрации права №;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, о чем в ЕГРН <данные изъяты>. сделана• запись о государственной регистрации права №;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, о чем в ЕГРН <данные изъяты>., сделана запись о государственной регистрации права №;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №;

·        административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м назначение: нежилое здание, с кадастровым номером <данные изъяты>. №, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, о чём в ЕГРН <данные изъяты>. сделана запись о государственной регистрации права №;

·        газопровода среднего давления протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> инв.№, назначение: объект инженерной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, о чем в ЕГРН <данные изъяты>. сделана запись о государственной регистрации права №;

·        внутрипоселковой линии электропередач 0,4 кВ протяжённостью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты> о чем в ЕГРН <данные изъяты>.сделана запись о государственной регистрации права №;

·        хозяйственно-бытовой канализации протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>, нив. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>», о чем в ЕГРН <данные изъяты>. сделана запись о государственной регистрации права №;

·        хозяйственно-бытового водопровода протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>», о чем в ЕГРН <данные изъяты>. сделана запись о государственной регистрации права №;

·        1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на РТП, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,инв.№, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Истцы считают, что указанная сделка совершена с нарушением закона, нарушает их права и законные интересы и влечет для них крайне неблагоприятные последствия.

Предметом оспариваемой сделки являются объекты недвижимости, в том числе и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Сделка с указанным земельным участком, является ничтожной, поскольку ФИО2 продал указанный земельный участок без принадлежащей ему доли в праве собственности на сооружение-внутрипоселковую дорогу, кадастровый №, расположенной на данном земельном участке.

В оферте, направленной ТСН "Петровский парк" ФИО2 о намерении приобрести объекты недвижимости, было указано, в том числе, сооружение, кадастровый №.

Из ответа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на оферту ТСН "Петровский парк" следует, что ФИО2 готов продать все перечисленные в оферте объекты за <данные изъяты>

Однако, сооружение, кадастровый №, либо доля продавца в праве собственности на указанное сооружение, в договор купли-продажи включены не были.

После совершения оспариваемой сделки, ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на сооружение, кадастровый № было прекращено, в связи с выделением долей ФИО2 и ДНП "Александрово" в натуре, образованы новые объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) ДНП «Александрово», <данные изъяты> (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) При этом внутрипоселковая дорога, собственником которой стал ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждает нарушение земельного законодательства при продаже ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку продавец не лишен возможности до заключения спорного договора купли-продажи провести выдел своей доли в натуре и включить образованный объект недвижимости в предмет сделки либо продать долю в праве собственности на указанный объект недвижимости до раздела.

При таких обстоятельствах, сделка с земельным участком кадастровый № является ничтожной.

Недействительность сделки с земельным участком, кадастровый номер

<данные изъяты>, влечет недействительность сделок со следующими объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке, включенными в предмет оспариваемого договора купли-продажи:

·        газопроводом среднего давления протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

·        внутрипоселковой линией электропередач 0,4 кВ протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытовой канализацией протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытовым водопроводом протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>

Кроме того, по указанным выше основаниям является ничтожной сделка с 1/5 (одной пятой) долей в праве собственности на РТП, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку одновременно не была продана доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, на котором расположена РТП.

Истцы считают, что сделки с недвижимым имуществом также противоречат основам правопорядка или нравственности, стороны сделки злоупотребили правом.

Земельные участки и жилые дома истцов расположены в границах НП "Дарвил-М". Проект планировки и застройки территории НП "Дарвил-М" утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N2624/8 «Об утверждении проекта планировки и застройки участка под дачное строительство НП «Дарвил-М» в районе д. <адрес>». Правоотношения граждан и юридических лиц на указанной территории, в период совершения оспариваемых сделок, регулировались, положениями Федеральном закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а в части не урегулированной данным законом, положениями жилищного и иного законодательства.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемой сделки,

расположены на территории НП "Дарвил-М" и предназначены для обеспечения в границах поселка потребностей собственников жилых домов и земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведенинии, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

Объекты инфраструктуры в поселке, относящиеся к имуществу общего

пользования, после их создания, принадлежали НП "Дарвил-М".

В <данные изъяты> НП «Давил-М», в нарушение действующего законодательства и устава Партнерства, продало все объекты инфраструктуры, расположенные в границах поселка, относящиеся к имуществу общего пользования, лицам за цену многократно ниже рыночной.

Поскольку НП "Дарвил-М" устранилось от содержания имущества общего пользования, собственники жилых домов в поселке создали в <данные изъяты> г: ТСН "Петропарк", которое несло бремя содержания имущества общего пользования в поселке. Истцы являются членами ТСН "Петропарк".

Новые собственники имущества общего пользования, расположенного в границах поселка, обратились в Савеловский районный суд <адрес> (дело №) и Истрниский городской суд <адрес> (дело №) с исками к собственникам жилых домов, расположенных в поселке, об обязании заключить договоры на пользование объектами инфраструктуры, взыскании денежных средств.

Решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении таких исков было отказано, после чего все имущество общего пользования в поселке было приобретено ФИО2 - учредителем НП "Дарвил-М".

ФИО2, не имея законных оснований взимания платы с собственников домов в поселке за пользование имуществом общего пользования, собственником которого он стал вследствие незаконных сделок, стал создавать собственникам жилых домов препятствия в пользовании их имуществом, препятствуя перетоку электроэнергии в дома и водоснабжению, понуждая собственников жилых домов к выкупу у него имущества общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСН «Петропарк», на котором было принято решение не выкупать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования у ФИО2

В тот же день- ДД.ММ.ГГГГ, 6 членов ТСН «Петропарк», принимавшие участие в голосовании на общем собрании членов Товарищества, с целью преодоления решения общего собрания членов ТСН «Петропарк», в нарушение действующего законодательства, учредили на территории поселка второе товарищество собственников недвижимости «Петровский парк», для последующего выкупа объектов инфраструктуры и имущества общего пользования у ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Петровский парк» провело общее собрание членов ТСН, в котором принято решение об установлении целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с членов ТСН, так и с собственников жилых домов на территории поселка, в случае заключения с ФИО2 договора на приобретение объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования за <данные изъяты> рублей. Утвержден срок оплаты целевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО3 с ТСН «Петровский парк», ТСН «Петровский парк» становится собственником объектов инфраструктуры, расположенных в границах НП «Дарвил-М». Приобретенное имущество находится в залоге у ФИО2, а ТСН «Петровский парк» требует с собственников жилых домов, являющихся членами ТСН "Петропарк", в том числе с истцов, внесения целевых взносов на оплату приобретенного имущества, что нарушает их права.

Считает, что в приобретении данного имущества не было необходимости, достаточно было оспорить сделки, по отчуждению имущества общего пользования, совершенные НП Дарвил-М" с аффилированными лицами и применить последствия недействительности сделок, с целью возврата имущества в собственность некоммерческой организации, а не выкупать его.

Таким образом, понуждение к выкупу и выкуп имущества общего пользования, которое изначально принадлежало некоммерческой организации и посредством ряда незаконных сделок стало собственностью ФИО2, является злоупотреблением правом, противоречит основам правопорядка и нравственности, сделка носит антисоциальный характер, нарушает права десятков собственников жилых домов в поселке и членов их семей.

Просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 и ТСН «Петровский парк»:

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права номер <данные изъяты>/<данные изъяты> ;

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрация права № от <данные изъяты>.);

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>.);

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>.);

·        земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,(запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>.);

·        административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером <данные изъяты>. №, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        газопровода среднего давления, протяженностью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, назначение: объект инженерной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        внутрипоселковой линии электропередачи 0,4 кВ, протяженностью <данные изъяты> м., с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>», (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытовой канализации, протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, хнв.№, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытового водопровода, протяженностью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на РТП, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>,инв.№, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты> и применить последствия недействительности сделки с указанным имуществом.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайства об отложении рассмотрения спора, однако, ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд счел возможным рассматривать спор.

Ответчик СНТСН «Петровский парк» в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцы не доказали, чем их права были нарушены в связи со сменой собственника, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

3-и лица: ТСН «Петропарк», НП «Дарвил-М», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. между ФИО2 (продавец) и ТСН «Петровский парк» (покупатель) заключен договор купли- продажи следующего имущества:

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> Петровское (запись в ЕГРН о государственной регистрации права номер <данные изъяты>/<данные изъяты> ;

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрация права № от <данные изъяты>

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>.2 (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты> <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,(запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м назначение: нежилое здание, с кадастровым номером <данные изъяты> инв. №, адрес объекта: <адрес><данные изъяты>, <адрес> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        газопровода среднего давления, протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, назначение: объект инженерной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        внутрипоселковой линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытовой канализации протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты> хнв.№, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, с<данные изъяты>», (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        хозяйственно-бытового водопровода протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>, инв. №, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

·        1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на РТП, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>,инв.№, назначение: объект коммунальной инфраструктуры, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>», (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от <данные изъяты>

Цена указанного имущества определена в размере <данные изъяты>

Указанный договор (и переход права собственности) зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> (л.д.21-27 т.1).

В настоящее время собственного вышеуказанного имущества является Товарищество собственников недвижимости «Петровский парк».

Истцы, заявляя требования об оспаривании указанного договора, ссылаются на нарушение из прав. В качестве обоснования такого довода указываются о расположении принадлежащих им земельных участков и жилых домов на территории единого поселка, использующего отчужденные объекты инфраструктуры.

В соответствии с ст. 10 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В соответствии с ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения.

В соответствии с ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Исходя из вышеприведенных норм права обязательным условием для возникновения у членов объединения права на объекты инфраструктуры на территории является создания указанных объектов за счет взносов его членов.

В данном случае ТСН «Петропарк», членами которого являются истцы, создано, по утверждению истцов, в <данные изъяты> уже после приобретения истцами объектов недвижимости на территории поселка. Объекты инфраструктуры приобретались и создавались Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачного поселка «Дарвил-М» с <данные изъяты> года (л.д.22-28, 29, 30-47 т.2). Доказательств того, что члены ТСН «Петропарк» участвовали своими денежными средствами в их создании, суду не представлено. Напротив, материалам дела опровергается довод истцов о наличии у них какого- либо права на указанные объекты.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Довод истцов о том, что при отчуждении недвижимого имущества нарушен принцип единства земельного участка и объектов инфраструктуры, расположенных на нем, не нашел своего подтверждения, поскольку на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. СНТСН «Петровский парк» приобрело у ФИО2 внутрипоселковые дороги протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>л.д.108-113 т.2), на основании соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком от <данные изъяты> ТСН «Петровский парк» приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> под трансформаторной подстанцией с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к СНТСН «Петровский парк», ФИО2, 3-и лица: ТСН «Петропарк», Управление Росреестра по <адрес>, о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>., применении последствий недействительности сделки, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>