Решение по делу № 2-1290/2020 ~ М-270/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-1290/2020

27RS0004-01-2020-000327-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Учкиной В.В.,

с участием представителя истцов Кузь С.Б.,

ответчика Степановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Джи Си Эф», ООО «Эссет Менеджмент» к Степановой Оксане Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к Степановой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ИП Степановой Оксаной Валерьевнойи ООО «Джи Си Эф», ООО «Эссет Менеджмент» заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор принять на себя во временное владение и пользование принадлежащуюарендодателю часть нежилого помещения III (1-13), в том числе III (1,4,7) в объекте «Многофункциональный комплекс «Smilemart» расположенном по адресу <адрес> ул. ФИО5 <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, срок аренды: с 01.07.2019 г. по 31.03.2020 г.На основании акта приема - передачи помещения от 20.06.2019 г., арендодатель передал арендатору помещение общей площадью 56,6 кв.м.,дляосуществленияпредпринимательской деятельности с целью использования под магазин молодежной одежды «Female Riot».В соответствии с п.3.1. Договора аренды, сумма арендной платы состоит из двух частей: фиксированной и переменной.Фиксированная часть арендной платы за помещение с 01.09.2019 г. составляет 84900 рублей в месяц.Согласно п.3.3 Договора аренды, платеж, за последний месяц аренды (обеспечительный платеж) арендатор уплачивает вместе с первым платежом в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Платеж за последний месяц аренды является суммой задатка.Арендатором 29.06.2019 г. был оплачен обеспечительный платеж в размере 84900 рублей.Согласно п.3.2. договора аренды, размер арендной платы определен в п.3.1. договора, оплачивается ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в соответствии с условиями настоящего договора. Переменная арендная плата в течение 3 дней с момента выставления арендодателем счета за фактически потребленную электроэнергию.

По состоянию на 05.12.2019 г. задолженность арендатора по фиксированной части арендной платы составляет 254700 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы 548,06 рублей, неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 59090,04, рублей, а всего 314 339 рублей.

14.12.2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора арендыс просьбой в срок до 27.12.2019 г. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 157169,50 рублей в пользу ООО «Джи Си Эф», 157169,50 рублей в пользу ООО «Эссет Менеджмент».

Вместе с тем, оплата либо ответ на претензию с указанием сроков оплат, не последовали.По состоянию на 22.01.2020 г. арендатор свою деятельность в помещении не осуществляет, не отвечает на звонки, электронные письма, претензию. В Помещении находится торговое оборудование арендатора, что препятствует последующей сдаче помещения в аренду новому арендатору.Кроме того, ИП Степанова О.В. прекратил свою деятельность 06.09.2019 г.

Просят взыскать со Степановой Оксаны Валерьевны задолженность по оплатефиксированной, переменной части арендной платы, пени по договору арендыв размере 157169,50 рублей в пользу ООО «Джи Си Эф», 157169,50 рублей в пользу ООО «ЭссетМенеджмент», а всего 314339 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Джи Си Эф» - 3172 рубля, ООО «Эссет Менеджмент» - 3172 рубля.

В судебном заседании представитель истцов Гузь С.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Степанова О.В. исковые требования признала частично, пояснив, что пыталась расторгнуть договор аренды с 01 сентября 2019 года, в связи с чем, написала заявление и отдала его в администрацию торгового центра, за август арендная плата за помещение была оплачена в полном объеме. Оборудование арендодатель не разрешил вывезти из-за задолженности, которая образовалась в связи с отсутствием выручки.

Заслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 20.06.2019 года между ответчиком и ООО «Джи Си Эф», ООО «Эссет Менеджмент» был заключен договор аренды №, по которому - арендодатель передает, а ответчик - арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещенияIII (1-13), в том числе III (1,4,7) (далее - помещение) в объекте «Многофункциональный комплекс «Smilemart», расположенном по адресу <адрес>, ул. ФИО5, <адрес> (далее- Объект), общей площадью 56,6 (пятьдесят шесть целых и шесть десятых) кв.м., расположенное на 3 этаже Объекта.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, срок аренды: с 01.07.2019 г. по 31.03.2020 г.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды, сумма арендной платы состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Фиксированная часть арендной платы за Помещение в период с 01 июля по 31 августа 2019 г.составит 73 580 рублей в месяц.

Фиксированная часть арендной платы за помещение начиная с 01.09.2019 г. составляет 84 900 рублей в месяц.

Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата оплачивается ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в соответствии с условиями настоящего договора. Переменная арендная плата в течение 3 дней с момента выставления арендодателем счета за фактически потребленную электроэнергию.

Согласно п.3.3 договора аренды, платеж, за последний месяц аренды (обеспечительный платеж) арендатор уплачивает вместе с первым платежом в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Платеж за последний месяц аренды является суммой задатка. В случае расторжения настоящего договора до окончания срока аренды по инициативе арендатора, за исключением случаев, когда инициатива арендатора была вызвана нарушением арендодателем настоящего договора, задаток за последний месяц не возвращается в соответствии со ст. 380 ГК РФ. В случае окончания действия договора в срок последний месячный платеж арендатор не производит.

Согласно п. 4.2 договора арендыарендатор вправе в одностороннем порядке досрочно прекратить исполнениеобязательства по настоящему договору, уведомив арендодателя за два месяца до предполагаемойдаты расторжения договора, уплатив неустойку в размере постоянной арендной платы за месяц (в томчисле, в порядке, указанном в пункте 3.3 настоящего договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному расчету по состоянию на 05.12.2019 г. задолженность арендатора по фиксированной части арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года перед истцами составляет 254700 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 548рублей 06 копеек, неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 59090 рублей 04 копейки, а всего 314339 рублей.

14.12.2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора аренды (от 06.12.2019 г. №) с требованием в срок до 27.12.2019 г. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 157 169 рублей 50 копеек в пользу ООО «Джи Си Эф», 157169 рублей 50 копеек в пользу ООО «Эссет Менеджмент», а всего 314 339 рублей.

Однако, оплата либо ответ на претензию с указанием сроков оплат, не последовал.

Ответчик признала наличие у нее перед истцами задолженности за сентябрь 2019 года, указав на то, что подала заявление о расторжении договора в сентябре 2019 года, однако договор аренды, расторгнут не был.

Доказательств того, что ответчик обращалась к истцам с заявлением о расторжении договора аренды суду представлено не было, кроме того согласно договору аренды арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно прекратить исполнение
обязательства по договору, уведомив арендодателя за два месяца до предполагаемой
даты расторжения договора, уплатив неустойку в размере постоянной арендной платы за месяц.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу задолженности по оплатефиксированной, переменной части арендной платы, пени по договору арендыв размере 157169,50 рублей в пользу ООО «Джи Си Эф», 157169,50 рублей в пользу ООО «ЭссетМенеджмент» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении истцов в суд последними была оплачена государственная пошлина в размере 6344 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Джи Си Эф» - 3172 рубля, ООО «Эссет Менеджмент» - 3172 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Джи Си Эф», ООО «Эссет Менеджмент» к Степановой Оксане Валерьевне удовлетворить.

Взыскать со Степановой Оксаны Валерьевны в пользу ООО «Джи Си Эф», задолженность по договору аренды, неустойку в общей сумме 157169 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3172 рубля.

Взыскать со Степановой Оксаны Валерьевны в пользу ООО «Эссет Менеджмент», задолженность по договору аренды, неустойку в общей сумме 157169 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3172 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья     Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020 года