Решение по делу № 2-63/2018 ~ М-54/2018 от 26.03.2018

Дело №2-63/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Копьево                              19 апреля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Южаковой М.Н., при секретаре Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Л.В. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...

В обоснование исковых требований Дмитриева Л.В. указала, что в ../../.. года она приобрела у ФИО1 квартиру по указанному в иске адресу, наличные денежные средства отдала ФИО1 в присутствии её дочери – ФИО2 В письменной форме договор купли-продажи не составлялся. После уплаты оговоренной денежной суммы ФИО1. передала истице, а она (Дмитриева Л.В.) приняла квартиру и земельный участок по адресу: ... 1. Переход права собственности к истице в установленном законом порядке не зарегистрирован. Данная квартира принадлежала на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан ФИО3 и ФИО1. ФИО3 умер ../../.. года, после его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и земельного участка, однако после смерти ФИО3 ФИО1 и её дочь ФИО2 не вступили в наследство, проживать в данной квартире не стали, а продали её вместе с земельным участком истице без оформления документов. ФИО1 умерла ../../... После его смерти его дочь – ФИО2. в наследство не вступала. Она (Дмитриева Л.В.) зарегистрирована в данной квартире, с ../../.. года вместе с семьей проживает в указанной квартире и все это время самостоятельно несет бремя содержания квартиры и земельного участка с момента вселения, открыто и добросовестно владеет жильем. В квартире проживают её (Дмитриевой Л.В.) гражданский муж – Комалдинов Равиль Шакирович и дочь – ФИО4, которые не имеют возражений против того, чтобы было установлено право единоличной собственности на спорное жилье. Право владения и пользования квартирой за весь период проживания в ней никем не оспаривалось. Правообладателем земельного участка по адресу, указанному в иске является ФИО3, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю.

Истец Дмитриева Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок по указанному в иске адресу за шесть миллионов рублей без оформления договора и регистрации права собственности. Оплата была произведена наличными денежными средствами путем их передачи продавцу ФИО1. в присутствии её дочери – ФИО2 В квартире был сделан ремонт и в ../../.. года истица с семьей вселились в данную квартиру и стали проживать по адресу: .... Расписка о передаче денег и договор купли-продажи не составлялись. ФИО2. не возражала против состоявшейся сделки по продаже жилого дома и земельного участка её матерью – ФИО1

Представитель администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО2., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО5. был согласен с требованиями истицы, пояснив, что проживает с Дмитриевой Л.В. с ../../.. года. В конце ../../.. года их семья приобрела квартиру и земельный участок у ФИО1., деньги за квартиру были переданы ФИО1. в присутствии её дочери ФИО2., но никакие документы не составлялись, право собственности не регистрировалось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО6. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан ../../.., «... ЛПХ» в лице директора, ../../.. года безвозмездно передал ФИО3 и ФИО1 в совместную собственность квартиру, общей площадью 48 кв. метров, расположенную в ...

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Указанный договор был зарегистрирован на основании постановления администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия № №.. от ../../.. года.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, с момента регистрации договора в Орджоникидзевской районной администрации ФИО3 и ФИО1 являлись собственниками указанной в договоре квартиры.

Согласно распоряжению №.. от ../../.. года на основании пункта 22 статьи 9 и пункта 34 статьи 41 Устава муниципального образования ... сельсовет Орджоникидзевского района Республики Хакасия, уточнено адресное местонахождение квартиры, адрес ..., указанный в договоре на «безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственности граждан» на имя ФИО3 и ФИО1 от ../../.., считать адресом: ...

Согласно свидетельству о смерти №.. от ../../.. года, ФИО3, умер ../../.. года.

Согласно свидетельству о смерти I№.. от ../../.. года, ФИО1, умерла ../../.. года.

Как следует из справки, предоставленной администрацией ... сельского совета, ФИО1. на момент смерти ../../.. проживала у своей дочери ФИО2 по адресу: ... что подтверждено записью из похозяйственной книги 2012-2016 №...

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО3. приобрел право частной собственности на земельный участок по адресу: ... для ведения сельского хозяйства.

      На основании постановления администрации на территории ... сельского Совета депутатов №.. от ../../.. года земельный участок по адресу: ... был предоставлен в собственность ФИО3., но в связи со смертью он (ФИО3) свидетельство о праве собственности на данный земельный участок при жизни не получал.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

Согласно сообщению нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершего ../../.. года и ФИО1, умершей ../../.., наследственные дела не заводились. Сведений о наличии наследников, а также о наличии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3. и ФИО1., не имеется. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно кадастровой выписке №.. от ../../.. года объект недвижимого имущества – квартира ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия на праве собственности никому не принадлежит.

Как следует из сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно записям Единого государственного реестра, объект недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №.. от ../../.., расположенный по адресу: ... на учет в кадастре недвижимости не поставлен, правообладателем указанного земельного участка никто не является.

Из технического паспорта объекта недвижимости, следует, что жилой дом ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия построен и введен в эксплуатацию в ../../.. году, правообладатели объекта отсутствуют.

Из похозяйственной книги №.. следует, что Дмитриева Л.В. совместно с членами её семьи с ../../.. года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: ...

Согласно справке, выданной главой ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, квартира, расположенная по адресу: ..., не является муниципальной собственностью и на балансе в администрации ... сельсовета не состоит.

Как следует из справки о составе семьи, Дмитриева Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу: с... совместно с ней зарегистрированы и проживают: гражданский муж – ФИО5., дочь – ФИО6

Из материалов дела следует, Дмитриева Л.В. проживает в квартире ... с ../../.. года по настоящее время, бремя содержания данного дома несет на протяжении 20 лет. Квартира была приобретена ей и на балансе администрации не состояла, в квартире семья проживает без документов. Все это время Дмитриева Л.В. производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает услуги ЖКХ, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, распоряжаясь ею как своей собственностью.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на квартиру ... за Дмитриевой Л.В. в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Дмитриевой Л.В. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2018 года.

Судья                                М.Н. Южакова