Решение по делу № 2-5549/2016 ~ М-4773/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-5549/2016

ИзготДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 сентября 2016 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» к К.В.А. об обязании заключить договор с товариществом собственников жилья,

установил:

Товарищество собственников жилья «Трефолева 12б» обратилось в суд с иском к К.В.А. об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества жилого многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы следующим.

К.В.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную <адрес> в том числе, комнаты № в данной квартире. Собственниками помещений дома в соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ создано ТСЖ «Трефолева 12б» для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Решение о создании ТСЖ принято на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отказаться от услуг АО «Управляющая организация многоквартирными домами <данные изъяты>» и заключить договоры со всеми необходимыми энергоснабжающими организациями (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик в члены ТСЖ не вступил, уклоняется от заключения договора с ТСЖ и исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома. Договор, подписанный со стороны ТСЖ, был вручен ответчику на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, но представитель К.В.А. Б.Н.П. ответила на предложение заключить договор отказом.

По электроснабжению, газоснабжению каждым из собственников заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. По остальным ресурсам и услугам разделить лицевые счета нет технической возможности, в связи с чем каждому собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ «Трефолева 12б».

На основании изложенного, истец просит обязать К.В.А. исполнить решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома и заключить договор с ТСЖ «Трефолева 12б» о внесении платы на содержание, ремонт общего имущества, внесении платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Трефолева 12б» О.А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.В.А., представитель ответчика по доверенности Б.Н.П. исковые требования не признали, дополнительно пояснили, что отказываются от заключения договора с ТСЖ «Трефолева 12б», выразили несогласие со способом управления жилым многоквартирным домом. Также пояснили, что председатель ТСЖ «Трефолева 12б» О.А.П. является собственником большей части жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, в связи с чем обладает большинством голосов при принятии решений общего собрания. Ответчик же лишен возможности как-либо повлиять на указанные решения. Заключение данного договора привело бы к возложению на него необоснованных, и не относящихся к общедомовым расходов. Вместе с тем, К.В.А. пояснил, что не отказывается производить оплату предоставляемых услуг, в том числе, по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и их представителей от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Трефолева 12б» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение прекратить договорные отношения с управляющей организацией АО «Управляющая организация многоквартирными домами <данные изъяты>», заключить необходимые договоры с энергоснабжающими организациями.

Собственникам помещений жилого многоквартирного дома, в том числе, К.В.А. было предложено заключить с ТСЖ «Трефолева 12б» договоры о содержании и ремонте общего имущества (л.д.<данные изъяты>). Подписанный со стороны ТСЖ «Трефолева 12б» договор был вручен представителю К.В.А. Б.Н.П., что подтверждается ее личной подписью в ведомости получивших договор (л.д.<данные изъяты>).

От подписания данного договора К.В.А. отказался.

Пунктом 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Согласно п.2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пунктом 6 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Приведенная норма п.6 ст.155 ЖК РФ является диспозитивной, а не обязывающей, предписывающей гражданину, не члену ТСЖ заключить с ним договор. Таким образом, на К.В.А. не возложена в силу закона обязанность по заключению договора с Товариществом собственников жилья. При этом, само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика К.В.А. от несения бремени содержания собственности, в том числе, общего имущества жилого многоквартирного дома, и оплаты коммунальных услуг. Таким образом, отказ К.В.А. от заключения договора с ТСЖ «Трефолева 12б» о содержании и ремонте общего имущества прав и законных интересов истца не нарушает.

В обоснование своих доводов истец также ссылается на то, что заключение договора с К.В.А. необходимо для исполнения решения Кировского районного суда г.Ярославля по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено обязать ТСЖ «Трефолева 12б» зарегистрировать приборы индивидуального учета горячего и холодного водоснабжения в квартире по <адрес> и принять меры по вводу в эксплуатацию прибора учета горячего водоснабжения, установленного в доме по <адрес>. Данный довод отклоняется судом. Материалами дела подтверждается (л.д.<данные изъяты>), что ответчиком в адрес ТСЖ «Трефолева 12б» направлялись документы, необходимые для регистрации приборов индивидуального учета горячего и холодного водоснабжения в квартире по <адрес> ввода в эксплуатацию прибора учета горячего водоснабжения, однако от совершения указанных действий истец уклоняется. При этом им не представлено каких-либо доказательств того, что исполнение решения суда обусловлено обязанностью ответчика заключить договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества.

При данных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина