Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4384/2021 ~ М-4223/2021 от 01.12.2021

                                                                                                           Дело № 2-4384 /2021                                                                                  24RS0002-01-2021-008082-59

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 декабря 2021 года,

    Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

    при секретаре судебного заседания Короблевой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой С. Н., Курсковой А. В., Общества с ограниченной ответственностью «Пельменная» к администрации <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Яковлева С.Н., Курскова А.В., ООО «Пельменная» обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права собственности Курсковой А.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, пом.<адрес>, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, о прекращении права собственности ООО «Пельменная» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, площадью 112,3 кв.м., кадастровый №, о прекращении права собственности Яковлевой С.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> площадью 69,0 кв. м, кадастровый №, признании права собственности за Курсковой А.В. на 1\10 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, №, общей площадью 221.7 кв.м., признании права собственности за Яковлевой С.Н. на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, общей площадью 221.7 кв.м, признании права собственности ООО «Пельменная» на 6\10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, общей площадью 221.7 кв.м. Истцами мотивированы исковые требования тем, что ООО «Пельменная» на основании договора купли- продажи от 28.12.2015г. №-паи принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>,. <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 112,3 кв.м.. Курсковой А.В. на основании договора купли – продажи от 10.01.2011г. №-паи принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу : <адрес>, микрн. <адрес>, <адрес>, площадью 24.7 кв.м.. Яковлевой С.Н. на основании договора купли- продажи от 25.08.2010г. №-пи площадью 69,0 кв.м. Нежилые помещения расположены в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу : <адрес>, микрн. <адрес>, <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, был получен технический план здания, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> общей площадью 221.7 кв. м. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014г. № 58-407р, объект учета расположен в функциональной зоне О-1.Здание 49\1 примыкает к многоквартирному жилому дому по адресу : <адрес>, имеет отдельные конструктивные элементы и ограждающие конструкций. В здании 49\1 расположено три помещения, собственниками которых являются истцы. В настоящее время истцами подано заявление в администрацию г. Ачинска о предоставлении земельного участка, заказано проведение межевания земельного участка под объектом – здание, получен межевой план. Нежилое здание не имеет общих входов и проёмов с многоквартирным жилым домом, разделены капитальными стенами. ( л.д.5-8).

    Истцы Яковлева С.Н, Курскова А.В., представитель ООО «Пельменная», представитель истцов Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.91) будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились, ранее представили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить ( л.д. 90,92,93,94).

    Представитель ответчика Администрации г.Ачинска будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором представитель ответчика Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 28.12.2020г. ( л.д.96) против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес> ( л.д.97).

        При таких обстоятельствах суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:.

        Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

      В силу ст. 48, 51 Градостроительного кодекса РФ в здании, где расположены только нежилые помещения (нежилое здание), все помещения без исключения являются нежилыми, для каждого из них предусмотрено свое назначение, определяемое в соответствии с проектной и технической документацией на строение, которая, в свою очередь, указывает на назначение возводимого здания.

         При этом все нежилые помещения можно разделить по такому назначению на следующие категории:

- нежилые помещения, используемые в целях осуществления в них основной деятельности - помещения основного назначения (в том числе торговые залы),

- помещения вспомогательного назначения, расположенные на этажах здания и предназначенные исключительно для доступа к другим жилым помещениям (такие как коридоры), подсобные помещения (например, кладовые, тамбуры, санузлы),

- нежилые помещения, предназначенные и необходимые для технического обслуживания всего здания (технические подвалы, лифтовые шахты).

        Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела, что ООО «Пельменная» на основании договора купли- продажи от 28.12.2015г. №-паи принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, №, площадью 112,3 кв.м.. ( л.д.20-23, 54-57,58)

Курсковой А.В. на основании договора купли – продажи от 10.01.2011г. №-паи принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>, площадью 24.7 кв.м. ( л.д.16-19)

Яковлевой С.Н. на основании договора купли- продажи от 25.08.2010г. №-пи принадлежит нежилое помещение, площадью 69,0 кв.м., расположенное по адресу – <адрес> мкр. <адрес>, <адрес> ( л.д. 24-27,59-60,61-64,65).

    Нежилые помещения расположены в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу : <адрес>, микр. <адрес>, <адрес>.

    В результате проведения кадастровых работ, был получен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> общей площадью 221.7 кв. м. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г. Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014г. № 58-407р, объект учета расположен в функциональной зоне О-1.Здание 49\1 примыкает к многоквартирному жилому дому по адресу : <адрес> микр <адрес>, имеет отдельные конструктивные элементы и ограждающие конструкций. В <адрес> расположено три помещения ( л.д.66-76)

    Согласно межевого плана образования земельного участка по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в зоне делового общественного и коммерческого назначения О-1 и является соответствующим Правилам., в результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок из земель находящихся в государственной собственности, площадью 497 кв.м., с разрешенным использованием -0 магазин, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000,0о кв. м. ( л.д. 38-51).

    Доказательств опровергающих данное заключение стороной ответчика не представлено.

    Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.

    Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного здания соответствует разрешенному использованию земельного участка. Доли нежилого здания отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

               Исковые требования - Яковлевой С. Н., Курсковой А. В., Общества с ограниченной ответственностью «Пельменная» к администрации <адрес> о прекращении право собственности, признании право собственности, удовлетворить.

    Прекратить право собственности Курсковой А. В. на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №.

     Прекратить право собственности ООО «Пельменная» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, площадью 112,3 кв.м., кадастровый №.

     Прекратить право собственности Яковлевой С. Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, площадью 69,0 кв. м, кадастровый №.

    Признать право собственности за Курсковой А. В. на 1\10 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> общей площадью 221.7 кв.м..

    Признать право собственности за Яковлевой С. Н. на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> общей площадью 221.7 кв.м.

    Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Пельменная» на 6\10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, общей площадью 221.7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

             Судья :                            Н.Б. Лучина

    Мотивированное решение изготовлено 10 января 2022 года.