Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2018 ~ М-2/2018 от 09.01.2018

<***>

Дело № 2-1311/2018

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исковой К. В., при секретаре Макаровой В. Е.,

с участием представителя истца Канкалова Д. О., ответчика Саттарова С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Сергея Владиславовича к Саттарову Станиславу Азамовичу, Гурьеву Геннадию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимов С. В. обратился в суд с иском к Саттарову С. А., Гурьеву Г. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что *** между Рахимовым С. В. (займодавцем) и Саттаровым С. А.(заемщиков) заключен договор займа. Одновременно, *** между Рахимовым С. В. (залогодержателем) и Гурьевым Г. А. (залогодателем) заключен договор ипотеки.

Согласно условиям договора займа займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700000 руб. (п. 1.1.) под 60 % годовых (п. 1.2), а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть сумму займа не позднее *** (п. 2.2). При этом сумма займа считается возвращенной с момента выдачи заемщику расписки займодавца о получении суммы займа и начисленных на нее процентов (п. 2.4), начисленные проценты на сумму займа передаются ежемесячно (п. 2.5). Пунктами 4.1, 4.2 установлена неустойка за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно условиям договора ипотеки, заключенного в целях обеспечения надлежащего исполнения Саттаровым С. А. обязательств по возврату суммы займа и уплате иных платежей по договору, залогодатель Гурьев Г. А. предоставил в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

-жилой дом общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 600000 руб.;

-земельный участок общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 100000 руб.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, займодавец удовлетворяет требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, суммы займа, начисленных пеней, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами.

Свои обязательства по предоставлению займа в сумме 700000 руб. Рахимов С. А. исполнил путем выдачи наличных денежных средств, о чем составлена соответствующая расписка от *** Не смотря на это, свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов Саттаров С. А. исполнил ненадлежащим образом.

С момента передачи суммы займа произведены следующие платежи:

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 70000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 70000 руб. – проценты по договору займа.

Таким образом, ответчиком уплачены проценты за период пользования 11 месяцев – с *** по ***. За период с *** по *** проценты за пользование займом не уплачивались. В оговоренный договором займа срок *** сумма займа не возвращена, просрочка должника составляет 364 дня.

*** ответчика направлена досудебная претензия с требование незамедлительно возвратить сумму полученного займа с выплатой процентов и неустойки. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец представлен следующий расчет задолженности:

-основной долг – 700000 руб.;

-проценты по договору: 5% от 700000 руб. = 35000 руб. в месяц, таким образом, за период с *** по *** (6 месяцев) размер процентов составляет: 35000 руб. х 6 месяцев = 210000 руб.;

-неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с *** по ***: 1% от 700000 руб. = 7000 руб. х <***> = 2548000 руб.

На основании вышеизложенного, исходя из критериев разумности и соразмерности, Рахимов С. В. просит суд взыскать с Саттарова С. А. в его пользу:

- 700 000 руб. - сумму основного долга;

- 210 000 руб. - задолженность по уплате процентов по договору займа за период с *** по ***;

- 400 000 руб. - неустойку за период с *** по ***.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Гурьеву Г. А.:

-жилой дом общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 600000 руб.;

-земельный участок общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 100000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени, дате и месте проведения судебного заседания, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца Канкалов Д. О., действующий на основании доверенности от *** и ордера ***, поддержал доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Саттаров С. А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что он не отказывается от исполнения заключенного между ним и Рахимовым С. В. договором займа, при этом в настоящее время между сторонами идут переговоры по согласованию возможности заключить мировое соглашение.

Ответчик Гурьев Г. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок, путем направления судебного извещения по месту регистрации, которое было получено ответчиком *** согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали. В судебное заседание не была допущена представитель ответчика по причине отсутствия подлинника доверенности на представление интересов Гурьева Г. А. в суде общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В материалы дела представлен договор займа от *** согласно условиям которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700000 руб. (п. 1.1.) под 60 % годовых (п. 1.2), а заемщик в свою очередь обязуется вернуть сумму займа не позднее *** (п. 2.2). При этом сумма займа считается возвращенной с момента выдачи заемщику расписки займодавца о получении суммы займа и начисленных на нее процентов (п. 2.4), начисленные проценты на сумму займа передаются ежемесячно (п. 2.5). Пунктами 4.1, 4.2 установлена неустойка за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Свои обязательства по предоставлению займа в сумме 700000 руб. Рахимов С. А. исполнил путем выдачи наличных денежных средств, о чем составлена соответствующая расписка от ***.

Истцом указано на факт частичного исполнения договора путем осуществления следующих платежей:

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 35000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 70000 руб. – проценты по договору займа;

-*** – 70000 руб. – проценты по договору займа.

Данный факт подтвержден стороной ответчика, о наличии каких-либо иных платежей в счет возвращения суммы займа или уплаты процентов доказательств суду не представлено.

Таким образом, по состоянию на *** у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору займа, процентов и неустойки в размере:

-основной долг – 700000 руб.;

-проценты по договору: 5% от 700000 руб. = 35000 руб. в месяц, таким образом, за период с *** по *** (6 месяцев) размер процентов составляет: 35000 руб. х 6 месяцев = 210000 руб.;

-неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с *** по ***: 1% от 700000 руб. = 7000 руб. х <***> = 2548000 руб.

Представленный стороной истца расчет суд находит правильным, обоснованных возражений относительно расчета от стороны ответчика не поступало.

Согласно положению ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Так истцом, исходя из требований разумности и соразмерности, размер неустойки снижен истцом до 400000 руб.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанных сумм в определенном истцом размере в полном объеме.

Как следует из п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, между Рахимовым С. В. и Гурьевым Г. А. был заключен договор ипотеки. По условиям которого, залогодатель Гурьев Г. А. предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

-жилой дом общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 600000 руб.;

-земельный участок общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, залоговая стоимость 100000 руб.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, займодавец удовлетворяет требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, суммы займа, начисленных пеней, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с. п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по договору займа носит длительный характер, суд при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договора, учитывая требования ч. 1, 4 ст. 50 Закона об ипотеке, положений договора займа и договора залога, полагает возможным удовлетворить требование Рахимова С. В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Гурьеву Г. А., являющееся предметом залога на основании договора об ипотеке от ***.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» от *** кадастровая стоимость, земельных участков, являющихся предметом залога, составляет:

-жилой дом – 343639 руб. 45 коп.

-земельный участок – 21758 руб. 34 коп.

При этом истцом начальная продажная стоимость заявлена в размере 600000 руб. (жилой дом), 100000 (земельный участок), на основании залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога.

Обоснованных возражений относительно стоимости недвижимого имущества от ответчиков не поступало, в связи с чем, суд принимает в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества, стоимость, указанную стороной истца. При этом, риск невозможности реализации заложенного имущества по установленной цене, превышающей кадастровую стоимость имущества, несет истец.

Таким образом, общая стоимость имущества составляет 700 000 руб., что не превышает размер имеющихся у ответчика Саттарова С. А. перед истцом обязательств, а, значит, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░ ░░░░░░░:

- 700 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 210 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ ***;

- 400 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <***> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 600000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <***> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 100000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ <***> ░. ░. ░░░░░░░

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>