Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2012 ~ М-590/2012 от 24.05.2012

Дело №2-721/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 08 августа 2012 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Волотка И. Н.,

при секретаре - Ягодкиной В.М.,

с участием представителя истца по доверенности – Лоншакова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Добривского Сергея Станиславовича к Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДЮИ заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Семилукского нотариального округа БГП, зарегистрирован в реестре за № и подписан акт приема-передачи.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку ДЮИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> к Добривскому С.С.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в срок. В заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Лоншакова. Требования поддерживает (л.д. 34).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчика – Межрайонной ИНФС России №8 по Воронежской области и третьего лица –Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляли, письменных возражений не представили, своих представителей не направили. В заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЮИ и Добривским С.С. заключен нотариально договор купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

ДЮИ жилой дом принадлежал на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По сведениям БТИ Семилукского района собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Добривский С.С.на основании договора купли-продажи. Площадь жилого дома в настоящее время составляет 36,3 кв.м. (л.д. 22-30).

Согласно выписки из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ДЮИ (л.д. 18).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 19).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно свидетельства, ДЮИ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.8).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из сообщения нотариуса наследственное дело к имуществу ДЮИ, проживавшего в с Губарево, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 21)

В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, договор купли-продажи индивидуального жилого дома продавцом и покупателем исполнен, фактическая передача жилого дома состоялась, расчет произведен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на индивидуальный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добривского Сергея Станиславовича к Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области (Семилукский отдел) зарегистрировать переход права собственности от ДЮИ к Добривскому Сергею Станиславовичу на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для Управления Росреестра по Воронежской области для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ДЮИ на индивидуальный жилой дом №128 общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012 года.