Решение по делу № 2-2627/2017 ~ М-2252/2017 от 10.07.2017

    Дело № 2 – 2627 (2017)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

           Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Плявсгайлес Э.А. – Терехиной С.Н., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок три года (л.д. 6),

при секретаре Хмельковой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плявсгайлес Э. А. к Администрации города Ачинска и Бельтюкову А. М. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

                                               У С Т А Н О В И Л :

Истец Плявсгайлес Э.А. изначально обратилась в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля в праве принадлежит ей на основании решения суда от 18.03.1999г., ? доля в праве принадлежала бывшему супругу Бельтюкову А.М. В настоящее время за Бельтюковым А.М. по решению суда признана его доля частью жилого дома, ей присвоен адрес: <адрес>. Указанный объект являлся незавершенным строительством, затем был достроен и возникла необходимость оформить документы в соответствии с действующим законодательством, однако сейчас это не представляется возможным, так как действующее законодательство не предусматривает оформление доли и части в составе одного объекта недвижимости. Однако помещения имеют отдельные входы, расположены на двух разных земельных участках, права и законные интересы других собственников не нарушены. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу, другое жилое помещение, имеющее статус «части жилого дома» принадлежит на праве собственности Бельтюкову А.М. В соответствии с техническими характеристиками, жилые помещения, занимаемые Бельтюковым и Плявсгайлес Э.А. имеют свой отдельный вход и выход, расположены на земельных участках, принадлежащих каждому отдельно, энергоснабжены, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных помещений. У каждой части дома своя кухня, изолированные жилые помещения. Истец обратилась в администрацию г.Ачинска, где было выдано заключение о возможности выдела ? доли и признании ее домом блокированной застройки. 03.03.2017г. представила документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию, однако 19.06.2017г. получила решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Истец Плявсгайлес Э.А. просит прекратить право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 129,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Определением суда от 25.07.2017г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Бельтюков А.М. (л.д.36).

          Истец Плявсгайлес Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, согласно представленного заявления исковые требования поддерживала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.47).

В судебном заседании представитель истца Плявсгайлес Э.А. – Терехина С.Н., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок три года, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что строительство дома завершено. Согласно представленных документов в собственности ее доля в праве ?. Своевременно поставить на учет блок жилого дома истица не смогла. После вступления в силу закона «О кадастровом учете» истец обратилась за постановкой на учет блока жилого дома, однако получила отказ. За ответчиком Бельтюковым А.М. по праву собственности зарегистрирована часть жилого дома. Когда дом являлся незавершенным строительством, за бывшими супругами, при разделе имущества в 1999г., решением суда было признано право собственности по ? доле на незавершенный строительством дом. Ответчик пользуется одной половиной дома, истец пользуется другой половиной, площадь дома блокированной застройки, который в пользовании истицы составляет 129 кв.м. Когда Бельтюков А.М. регистрировал свою часть жилого дома, у истца ее часть дома еще не была завершена строительством, однако сейчас дом достроен полностью.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик Бельтюков А.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о слушании дела (л.д.39), в суд не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя третьего лица, возражений по иску не представил (л.д.40).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

          Согласно пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

           Как предусмотрено ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

          В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

           Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

               Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 18.03.1999г. между Плявсгайлес <данные изъяты> Э. А. и Бельтюковым А. М. разделено совместно нажитое имущество, в том числе, незавершенное строительством домовладение по адресу: <адрес>, в натуре, и земельный участок, на котором распложено домовладение в размере 905,30 кв.м, за Плявсгайлес <данные изъяты> Э.А. закреплены комнаты, согласно плана за №, и земельный участок, прилегающий к этой половине дома в размере 452,65 кв.м. За Бельтюковым А.М. закреплены комнаты за № и веранда, а также прилегающий к этой половине дома земельный участок размером 452,65 кв.м., подвальное помещение закреплено за каждым, согласно принадлежности ? дома, а двор определен общим местом пользования (л.д.13-15).

Плявсгайлес Э.А. на основании решения Ачинского городского суда от 18.03.1999г. является собственником ? доли общей долевой собственности на незавершенный строительством одноэтажный дом, назначение жилое, общей площадью 135,9 кв.м., инв.№ н/с, лит.А, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

На основании решения Ачинского городского суда от 18.03.1999г. Плявсгайлес Э.А. является собственником земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Решением Ачинского городского суда от 29.10.2010г. за Бельтюковым А. М. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, помещение 1, общей площадью 117,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,2 кв. метров (л.д.31-32).

На основании указанного решения Ачинского городского суда от 29.10.2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации № о наличии у Бельтюкова А.М. в собственности части одноэтажного жилого дома, назначение жилое, общей площадью 102,4 кв. метров, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, (л.д.33,34).

           Согласно заключения Консультанта- главного архитектора <адрес> от 12.12.2016г., возможно выделить ? долю в натуре и признать ее домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, учитывая следующее: дом двухквартирный, ? доля жилого помещения признана частью жилого дома; земельные участки сформированы, как самостоятельные, права на земельные участки под частью жилого дома и выделяемой доле оформлены; выделяемая доля жилого помещения имеет отдельный вход; выделяемое жилое помещение предназначено для проживания одной семьей, имеет общую стену без проема с соседним блоком (частью жилого дома); в результате выдела ? доли и признание ее домом блокированной застройки права и законные интересы собственников нарушены не будут. После признания жилого помещения домом блокированной застройки необходимо присвоить новый адрес (л.д.9).

Распоряжением администрации г.№ от 28.04.2016 года утверждены адресные списки внутригородских объектов. Согласно данного распоряжения ранее существовавший адрес был следующим: <адрес>, в настоящее время адрес для утверждения для дома блокированной застройки следующий: <адрес> (л.д.10).

Распоряжением первого заместителя главы города Ачинска №-р от 05.04.2017г. установлено соответствие между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером № «для эксплуатации индивидуального жилого дома» и видом разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (л.д.11).

            Из технического плана, составленного АО <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным (в том числе один этаж подземный) домом блокированной застройки, материал наружных стен состоит из кирпича и мелких бетонных блоков, общая площадь дома блокированной застройки 129,6 кв.м., введен в эксплуатацию в 1998 году. Объект учета располагается в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Разрешенное использование земельного участка «Блокированная жилая застройка». Лит АА1 – дом блокированной застройки образован в результате раздела ранее учтенного ОКС, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) ОКС с кадастровым номером ОКС - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит на государственном кадастровом учете (л.д. 51-62).

В материалы дела представлена справка, выданная АО <данные изъяты>, из которой следует, что при проведении технической инвентаризации 09.01.2017г. ОКС, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено помещение №, которое является отдельным блоком с самостоятельным выходов на земельный участок. ОКС является завершенным строительством. Согласно требованиям кадастровой палаты, общая площадь дома блокированной застройки с учетом холодной пристройки составляет 129,6 кв.м. (л.д.46).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли Плявсгайлес Э.А. (л.д. 49-52).

         Из вышеизложенного следует, что расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, на один из которых признано право собственности за ответчиком Бельтюковым А.М. как на часть жилого дома (л.д. 17, 33,34), а за Плявсгайлес Э.А. продолжает сохраняться право общей долевой собственности в размере ? доли дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 47-50).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время фактически не имеется общедолевой собственности на вышеуказанный дом, поскольку за ответчиком Бельтюковым А.М. признано право собственности на часть жилого дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о прекращении права общей долевой собственности на дом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества принадлежащего истицы, имеет площадь 129,6 кв.м., располагается фактически по адресу: <адрес>, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости – частью дома принадлежащей Бельтюкову А.М., имеет выход на самостоятельный земельный участок, принадлежащий истице по праву собственности, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки. В связи с изложенным, суд полагает возможным исковые требования Плявсгайлес Э.А. удовлетворить, признать за Плявсгайлес Э.А. право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плявсгайлес Э. А. удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности Плявсгайлес Э. А. и Бельтюкова А. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

          Признать за Плявсгайлес Э. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 129,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья:                                                                 Н.А. Дорофеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>