Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2017 (2-13343/2016;) ~ М-12222/2016 от 17.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

2-439/2017 (12)

г. Екатеринбург 28 февраля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Комбаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожкова А. А. к ЗАО «Аркобизнес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Пирожков А.А. (далее - истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Аркобизнес» (далее – ответчик, общество) в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на объект незавершенного строительством - подземную автостоянку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по <адрес> степень готовности – <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец на основании договоров <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> соглашений об уступке прав требований является дольщиком строительства подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес> в границах <адрес> Оплата по соглашениям произведена истцом в полном объеме. Договор и соглашения об уступке права требования зарегистрированы в Управлении Росреестра по ОС в установленном порядке. Ответчик передал полагающийся истцу объект по акту приема-передачи. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, однако данные обстоятельства в силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются препятствием для признания за истцом права собственности в отношении приобретенного в установленном законом порядке и на основании неоспоренных сделок объекта недвижимости.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ЗАО «Аркобизнес», администрации г.Екатеринбурга просили в удовлетворении иска отказать, поскольку настоящий спор подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде <данные изъяты> области.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено судом, между ЗАО «Аркобизнес» и Калиманом В.Г., Калиман О.В., Калиман Н.Б., Калиман Е.А., Данилушкиным В.А., были заключены следующие договоры на долевое участие в строительстве в отношении подземной автостоянки с помещением вахты на <данные изъяты> машиномест общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> в границах улиц <адрес> - <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> заключено соглашение об уступке права требования по договору <данные изъяты> между Калиман В.Г., Калиман Н.Б.,

<данные изъяты>. заключено соглашение об уступке прав требований по договору <данные изъяты> между Калиман Н.Б. и Пирожковым А.А, соглашение об уступке по договору <данные изъяты> между Калиман О.В. и Пирожковым А.А., соглашение об уступке по договору <данные изъяты>. между Калиман Н.Б. и Пирожковым А.А.

<данные изъяты> заключено соглашение об уступке прав требований по договору <данные изъяты> между Калиман Е.А. и Пирожковым А.А.

<данные изъяты>. заключено соглашение об уступке прав требований пл договору <данные изъяты> между Данилушкиным В.А. и Пирожковым А.А.

<данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> между ЗАО «Аркобизнес» и Пирожковым А.А. в отношении <данные изъяты> долей в отношении названного объекта.

Согласно акту передачи нежилого помещения от <данные изъяты> истец получил от ЗАО «Аркобизнес» спорный объект, степень готовности <данные изъяты>

Также в материалы дела представлена справка ЗАО «Аркобизнес», согласно которой оплата за нежилое помещение внесена истцом в полном объеме, финансовых претензий к истцу ЗАО «Аркобизнес» не имеет.

До настоящего времени указанный объект в эксплуатацию не введен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Положениями п. 1 ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены, в частности, вещи. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорная квартира находится в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем приобретается истцом первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст. 25.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как фактический состав (договор участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, действия ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, и наличие между сторонами обязательственных правоотношений, не могут быть квалифицированы в качестве обстоятельств, исключающих возможность защиты прав истца предусмотренным законом способом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Представитель конкурсного управляющего указала лишь на несогласие с рассмотрением дела судом общей юрисдикции, считая иск подведомственным арбитражному суду.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание высокую степень завершенности строительства объекта, доказанность факта исполнения истцом обязательств по вышеперечисленным договорам, а также факта передачи истцу нежилого помещения в указанном жилом доме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Пирожковым А. А. право собственности на объект незавершенного строительством - подземную автостоянку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную <адрес> степень готовности – <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Пирожковым А. А. права собственности на объект незавершенного строительства в виде подземной автостоянки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по <адрес> степень готовности – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Василькова