Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3817/2018 ~ М-2267/2018 от 03.05.2018

2-3817/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

        председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Губановой А.С.,

    с участием представителя истца администрации г.о. г.Воронеж А.Е. Подкопаева, действующего на основании доверенности,

    ответчика В.Л. Воронцовой, представителя ответчика Т.А. Марковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г.о.г. Воронеж к ответчикам Линник Людмиле Владимировне, Воронцову Станиславу Владимировичу, Воронцовой Валентине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о.г. Воронеж обратилась в суд с иском к Линник Людмиле Владимировне, Воронцову Станиславу Владимировичу, Воронцовой Валентине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате пени за период с 26.06.2016 по 30.09.2017 в размере 135 413,36 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Электромонтажспецсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2011 №46-11-09/мс, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, фактически занимаемый производственной базой площадью 13274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№). Договор заключается до 19.04.2053 года. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 28.04.2016 года дополнительным соглашением от 19.12.2016 года внесены изменения в договор аренды земельного участка в части установления размера годовой арендной платы с 01.06.2016 в размере 544879,12 руб. и сторон, где Арендатор - 1 Воронцов С.В., Арендатор - 2 Воронцова В.Л., Арендатор - 3 Линник Л.В.

    В силу п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации. В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата была рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», установленной в размере 27 243 955,82 рулей. Арендаторы земельного участка в судебном порядке оспорили результаты кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>. Решением Воронежского областного суда от 28.04.2017 года по делу № За- 230/2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (№) установлена с 01.01.2016 в размере 16 267 316 рублей.

    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.08.2017 года в договор аренды внесены изменения в части расчета годового размера арендной платы на основании вышеуказанного решения суда, а также кадастровой выписке о земельном участке от 02.07.2017 № 36/исх/17-530698 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. После перерасчета годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.12.2011 № 46-11-09/мс арендная плата в год составляет 325 346,32 руб. (дополнительные соглашение к договору аренды земельного участка от 30.08.2017). Однако, арендаторами не выполнялись обязательства по договору аренды земельного участка по оплате арендных платежей. В адрес арендаторов направлялись претензии о добровольной оплате задолженности по арендный плате и пени от 02.05.2017 № 11/2-461.

    Задолженность по арендной плате была оплачена арендаторами в полном объеме только в сентябре 2017 года после осуществления перерасчета годового размера арендной платы на основании кадастровой стоимости установленной решением Воронежского областного суда. При этом задолженность по пени арендаторы не оплатили до настоящего времени. В адрес должников была направлена претензия от 28.11.2017 года № 8908452 об оплате задолженности по пени в сумме 135 413,36 руб., сформировавшейся за период с 26.06.2016 по 30.09.2017 года.

    В судебном заседании представитель истца администрации г.о. г.Воронеж А.Е. Подкопаев, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

    Ответчик В.Л. Воронцова, представитель ответчика Т.А. Маркова возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражении, согласно которым 28 апреля 2016г. был подписан договор уступки права аренды на земельный участок, новыми арендаторами стали: Воронцов С.В., Воронцова В.Л. и Линник Л.В., о чем своевременно было сообщено арендодателю. Однако дополнительное соглашение к договору было получено и подписано лишь 19.12.2016 года. Столь длительный период истец обосновал сменой платежных реквизитов, отсутствием лиц, уполномоченных на подписание дополнительного соглашения. 26 декабря 2016г. новые арендаторы подали исковое требование об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, т.к. размер арендной платы был увеличен более, чем в два раза, по отношению к первоначальному. После вынесения определения Воронежским областным судом, вступившим в законную силу 30.05.2017г., арендаторы вновь обратились к арендодателю с заявлением о необходимости подписания дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, которое было получено и подписано арендаторами лишь 30 августа 2017г., т.е. спустя три месяца. После подписания надлежащим образом оформленного дополнительного соглашения, арендная плата за весь период была внесена в полном объёме, с образованием переплаты в разумный срок - 06.09.2017г. в размере 514 907,61руб. Не внесение арендной платы арендаторы обосновывают задержкой исполнения обязательств со стороны истца - не своевременное оформление документации. Также ответчики полагают, что начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности является несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Размер предъявляемой неустойки равен размеру половины годовой арендной платы. Учитывая, что арендодатель сам неоднократно нарушал свои обязательства и затягивал процесс переоформления документации (дополнительных соглашений), ответчики считают, что неустойка должна быть максимально снижена до размера ключевой ставки.

    Ответчики Л.В. Линник, С.В. Воронцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Электромонтажспецсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2011 №46-11-09/мс, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, фактически занимаемый производственной базой площадью 13274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№). По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

    На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 28.04.2016 года дополнительным соглашением от 19.12.2016 года внесены изменения в договор аренды земельного участка в части установления размера годовой арендной платы с 01.06.2016 года в размере 544879,12 руб. и сторон, где Арендатор - 1 Воронцов С.В., Арендатор - 2 Воронцова В.Л., Арендатор - 3 Линник Л.В.

    В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

    Арендная плата была рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», установленной в размере 27 243 955,82 руб.

    Решением Воронежского областного суда от 28.04.2017 по делу № За- 230/2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (№) установлена с 01.01.2016 в размере 16 267 316 рублей.

    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.08.2017 года в договор аренды внесены изменения в части расчета годового размера арендной платы на основании вышеуказанного решения суда, а также кадастровой выписке о земельном участке от 02.07.2017 № 36/исх/17-530698 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

    После перерасчета годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.12.2011 № 46-11-09/мс арендная плата в год составляет 325 346,32 руб. (дополнительные соглашение к договору аренды земельного участка от 30.08.2017).

    Обязательства по договору аренды земельного участка по оплате арендных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

    В адрес арендаторов направлялись претензии о добровольной оплате задолженности по арендный плате и пени от 02.05.2017 № 11/2-461.

    Задолженность по арендной плате была оплачена арендаторами в полном объеме в сентябре 2017 года после осуществления перерасчета годового размера арендной платы на основании кадастровой стоимости, установленной решением Воронежского областного суда.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В адрес ответчиков была направлена претензия от 28.11.2017 № 8908452 об оплате задолженности по пени в сумме 135 413,36 руб. за период с 26.06.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение КС РФ № 263-0 от 21.12.2000 г.).

Предусматривая возможность уменьшения неустойки, законодатель исходил из права суда определять окончательно размер неустойки с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий. При этом каких-либо критериев, по которым должны определяться наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, они подлежат оценке в каждом конкретном случае с учетом совокупности обстоятельств.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В рассматриваемом случае следует учесть довольно высокий процент неустойки в отношениях арендодателя с арендатором, а также компенсационный и штрафной характер неустойки, так как неустойка взыскивается с ответчика в качестве меры его ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая вышеизложенное, оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка, погашение задолженности в полном объеме по арендной плате в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению до 50 000 рублей.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о.г. Воронежа к ответчикам Линник Людмиле Владимировне, Воронцову Станиславу Владимировичу, Воронцовой Валентине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Линник Людмилы Владимировны, Воронцова Станислава Владимировича, Воронцовой Валентины Леонидовны в пользу администрации г.о.г. Воронеж пени за период с 26.06.2016 года по 30.09.2017 года в размере 50 000 рублей.

Взыскать солидарно с Линник Людмилы Владимировны, Воронцова Станислава Владимировича, Воронцовой Валентины Леонидовны в доход бюджета госпошлину в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья             подпись               Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 16.07.2018 года