Определение по делу № 2-397/2014 ~ М-276/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-397/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Чернушка. 25 апреля 2014 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :

Помощника прокурора Черуншинского района ФИО6

Представителей истца ФИО4 адвоката ФИО7, ФИО9

Ответчика ФИО2

При секретаре ФИО8

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 со следующими исковыми требованиями.

Так, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Объектом договора является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 7.1 договора ответчик обязан ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги нанимателю в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 7.3 договора оплата найма жилого помещения осуществляется нанимателем путем перечисления почтовым переводом по адресу, указанному в реквизитах, причитающиеся ему суммы платежа с нанимателя с уведомлением наймодателю. На протяжении всего времени с момента заключения договора ответчик плату за жилое помещение не вносит, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору найма жилого помещения. В связи с чем за коммунальные услуги имеется большая задолженность. На неоднократные требования истца о погашении образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ответчик не реагирует. В соответствии с п. 12.3 п/п 3 договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя за занимаемое жилое помещение в случае, если наниматель более 6 месяцев по истечению установленного срока платежа, не перечисляет плату за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги наймодателю. Кроме того, ответчик без согласия наймодателя вселил в жилое помещение посторонних лиц. Жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, в квартире постоянные сборища, пьянки, драки, тем самым нарушается покой соседей. На основании п. 3 ст. 682, п. 2 ст. 687 ГК РФ истец просит суд

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО3 и нанимателем ФИО2.

Обязать ОУФМС в <адрес> снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. за составление искового заявления и <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9 суду пояснил, что может представить суду доказательства отправки ответчику претензии о погашении задолженности по оплате найма жилого помещения, доказательства в том, что ответчику направлялась претензия о расторжении договора найма жилого помещения у него отсутствуют.

Заслушав представителя истца суд считает, что поданное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, в т. ч. если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 223 ГПК РФ

1. Производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Применительно к толкованию положений, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ сторона, пожелавшая расторгнуть договор в судебном порядке, может обратиться в суд с соответствующим иском только тогда, когда предварительно этой стороной было направлено требование о расторжении договора другой стороне и другая сторона ответила отказом расторгнуть договор, либо в установленный требованием, либо ч. 2 ст. 452 ГК РФ срок не предоставила какого-либо ответа на требование о расторжении договора.

Из пояснений представителя истца ФИО10 видно, что какие-либо доказательства направления ответчику требования о расторжении договора у него отсутствуют, имеющаяся в материалах дела претензия, содержит только требование о погашении ответчиком ФИО2 задолженности по оплате найма жилого помещения, какое-либо требование к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в указанной претензии отсутствует.

Таким образом, поскольку досудебное урегулирование спора о расторжении договора, предусмотренное ч. 2 ст. 452 ГК РФ является обязательным, а с требованием к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения до своего обращения в суд истец не обращалась, доказательства такого обращения представитель истца суду не представил, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, т. к. истцом ФИО4 не соблюден установленный ч. 2 ст. 452 ГК РФ для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь абз. 1 ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> оставить без рассмотрения за не соблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел порядка урегулирования спора.

Разъяснить ФИО4, ФИО2 положения, предусмотренные ч. 1,2 ст. 223 ГПК РФ в том, что после направления истцом ответчику требования о расторжении договора найма жилого помещения и получения от него отказа расторгнуть договор, либо не получения истцом в срок, установленный в требовании, либо ч. 2 ст. 452 ГК РФ ответа на требование о расторжении договора, истец имеет право повторно обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 15 дней со дня вынесения.

Судья О.С. Лупенских