Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2011 (2-3338/2010;) ~ М-2905/2010 от 21.12.2010

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011 года                                        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.И.

при секретаре Барановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности соответственно на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что построили указанный дом в соответствии с договором о совместной деятельности, однако дом не был сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что самостоятельных требований на возведенные жилые помещения не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, имеющим в пользовании земельный участок, где осуществлена постройка; просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что градостроительные нормы при строительстве указанного жилого дома не нарушены, фактическое использование земельного участка соответствует установленному виду разрешенного использования – для строительства жилого дома, линия застройки не нарушена.

Представитель третьего лица администрации города Канска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор о совместной деятельности по возведению индивидуального одноэтажного кирпично-брусового дома по адресу: <адрес>, согласно п. 3.1. которого по завершению строительства дома право собственности на соответствующую часть жилого дома возникает у ФИО1 и ФИО3. ФИО2 участвует в совместной деятельности путем предоставления соответствующих документов, необходимых для строительства (л.д. 45-47).

На основании Постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1948.7 кв.м. на территории бывшего пионерского лагеря «Колосок» для проектирования и последующего строительства индивидуального жилого дома (л.д. 41). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше постановление изменено: ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1948,67кв. м., кадастровый №:51:0806724:07, для строительства индивидуального одноэтажного кирпично-брусового жилого дома общей площадью 441,34 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м. и одной хозяйственной постройки площадью 28,16 кв.м. в <адрес> (л.д. 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1948.67 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 2 года; государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска и ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариально ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется построить одноэтажный кирпично-брусовой дом полезной площадью 441.34 кв.м., в том числе жилой 134.7 кв.м., в соответствии с проектом, на земельном участке по <адрес> площадью 1948.67 кв.м. На этом же земельном участке разрешается строительство одной надворной постройки общей площадью 28.16 кв.м. (л.д. 50). Иных документов, разрешающих строительство, истцами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1948.67 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 100-102).

На основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: ФИО2 предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 1948.7 кв.м. для строительства двухквартирного одноэтажного кирпично-брусового жилого дома общей площадью 531.0 кв.м., в том числе жилая площадь 178.3 кв.м., подсобная 339.0 кв.м., холодные пристройки 13.7 кв.м., в том числе квартира № общей площадью 340 кв.м., в том числе жилой 65.7 кв.м., подсобной 267.4 кв.м., холодной пристройки 6.9 кв.м.; <адрес> общей площадью 191 кв.м., в том числе жилой 112.6 кв.м., подсобной 71.6 кв.м., холодный пристрой 6.8 кв.м. и одной хозяйственной постройкой площадью 28.16 кв.м. (л.д. 42).

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: <адрес> разделен на два помещения, при этом помещение № состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 340.0 кв.м., в том числе жилую 65.7 кв.м., подсобную 267.4 кв.м., холодной пристройки 6.9 кв.м.; помещение № состоит из пяти жилых комнат, имеет общую площадь 191.0 кв.м., в том числе жилую 112.6 кв.м., подсобную 71.6 кв.м., холодной пристройки 6.8 кв.м. (л.д. 29-40).

На основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ по адресу: <адрес> осуществлено перераспределение земель между земельным участком площадью 1948,67 кв.м. с кадастровым номером № и землями государственной собственности, права на которые не разграничены, в результате чего образован новый земельный участок площадью 2356 кв.м. Этим же постановлением утверждена схема расположения земельного участка площадью 2356 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование – для размещения коттеджной капитальной жилой застройки до 3 этажей с приусадебным участком (л.д. 103). В связи с образованием нового земельного участка земельный участок с кадастровым номером 24:51:0102011:17 снят с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2356 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 43).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что спорный жилой дом построен на земельном участке, выделенном для его строительства в установленном порядке, возведение жилого дома не нарушает права ответчика, градостроительные нормы при строительстве указанного жилого дома не нарушены, фактическое использование земельного участка соответствует установленному виду разрешенного использования, линия застройки не нарушена; находит возможным признать за истцами право собственности на самовольную постройку с учетом исковых требований и постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ - в виде квартир № и № жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпично-брусового здания по адресу: <адрес>, общей площадью 340.0 кв.м., в том числе жилой 65.7 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – пятикомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпично-брусового здания по адресу: <адрес>, общей площадью 191.0 кв.м., в том числе жилой 112.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                  А.И. Андреев

<данные изъяты>