Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2011 ~ М-333/2011 от 24.02.2011

Дело № 2-414/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 31 марта 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕДВЕДЕВОЙ ГАЛИНЫ ЮРЬЕВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

Истица утверждает, что она без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: в литере «А» снесла перегородку, в результате чего площадь жилой комнаты составила 21,1 кв.м.; в литере «А1» снесла печь, площадь кухни составила 7,5 кв.м, площадь прихожей – 8,3 кв.м. Кроме того, истица снесла холодный коридор и выстроила пристройку литер «А2», состоящую из ванной площадью 5,7 кв.м, топочной площадью 3,8 кв.м и коридора площадью 3,6 кв.м.

С учетом указанной реконструкции данного жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2» по указанному адресу. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь спорного жилого дома составила 71,0 кв.м, жилая – 42,1 кв.м.

По мнению истицы, произведенное переустройство жилого <адрес> в <адрес> и возведенная пристройка литер «А2» к данному жилому дому не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Она просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 13,1 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранить весь жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой – 42,1 кв.м, по данному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО1 1 ид.доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре №.

По сведениям БТИ на перепланировку в литере «А», переустройство в литере «А1» и реконструкцию в литере «А2» не предъявлено разрешение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была произведена перепланировка в литере «А» (снесена межкомнатная перегородка), осуществлено переустройство в литере «А1» (снесена печь) и выполнена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А2» на месте снесенной холодной пристройки литер «а».

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 71,0 кв.м, из них жилой – 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также возведенная к нему жилая пристройка литер «А2» и произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 13,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой – 42,1 кв.м, расположенный по тому же адресу следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 13,1 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой – 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –