Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2014 ~ М-929/2014 от 21.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Трегубовой О.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ишкова Н.В. к ТСЖ «Фортуна», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам Пудовкину О.С., Пудовкиной А.Д., Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ишкова Н.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ТСЖ «Фортуна», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самарский областным фондом жилья и ипотеки заключен договор уступки прав требования № № предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственности доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> со строительным номером № расположенной в 4 секции на седьмом этаже дома по адресу: <адрес>строительный). Оплата доли согласно договору уступки прав требования в размере <данные изъяты> произведена в полном объеме. Также согласно данному договору Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) уступает, а она принимает на себя права, принадлежащие СОФЖИ на основании: Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>, заключенного между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная организация «СОДЕЙСТВИЕ» и гражданином Пудовкиным О.С.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>, заключенного между Пудовкиным О.С. и Пудовкиной А.Д.; соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>; договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная организация «СОДЕЙСТВИЕ» и СОФЖИ; договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная организация «СОДЕЙСТВИЕ» и ООО «Ипотечная строительная компания»; дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Ипотечная строительная компания» и СОФЖИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная организация «СОДЕЙСТВИЕ» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. По всем указанным выше договорам оплата была произведена в полном объеме, спора по данному объекту не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение о том, что в связи с изменением проектной площади у неё возникла обязанность по доплате в сумме <данные изъяты>. Эта сумма была выплачена истицей в полном объеме. Таким образом, истица как дольщик свои обязательства по оплате причитающейся к передаче, квартиры выполнила полностью, однако ввиду того, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на квартиру обычным порядком невозможна. Все строительно-монтажные и отделочные работы в доме, где находится принадлежащая ей квартира, завершены, дом полностью заселен. Администрацией г.о. Самара секции № был присвоен адрес: <адрес>. на основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> под номер № расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме находящемся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Трегубова О.В. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила признать за Ишковой Н.В. право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> под номер № расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме находящемся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ТСЖ «Фортуна, ООО «Ипотечная строительная компания», третьи лица Пудовкин О.С., Пудовкина А.Д. в суд не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, отзыв не представили.

Представитель третьего лица Самарского областного фонда жилья и ипотеки представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Ишковой Н.В. не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие СОФЖИ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «СОДЕЙСТВИЕ» и Пудовкин О.С. заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры с номером № (строительный), расположенной в 4 секции на 7 этаже, проектной площадью <данные изъяты>., в жилом доме по адресу: <адрес> строительный (л.д.8-10).

Согласно договору № переуступки прав требования в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Пудовкиным О.С. и Пудовкиной А.Д., Пудовкин О.С. переступил право требования доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры с номером № строительный, расположенной в 4 секции на 7 этаже, проектной площадью <данные изъяты>., в жилом доме по адресу: <адрес> строительный Пудовкиной А.Д.(л.д. 12-13).

Соглашением о расторжении договора №Пот ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор между ООО АПРСФ «Содействие» и Пудовкиной А.Д. расторгнут, Пудовкиной А.Д. возвращены денежные средства, внесенные по указанному договору денежные средства возвращены Пудовкиной А.Д. (л.д. 14).

В соответствии с договором уступки прав требования №/1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено что ООО АПРСФ «Содействие» и СОФЖИ, ООО АПРСФ «Содействие» переуступает право требования доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры с номером № (строительный), расположенной в 4 секции на 7 этаже, проектной площадью <данные изъяты>.м., в жилом доме по адресу: <адрес> строительный СОФЖИ (л.д. 16-18).

Согласно договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСФ «Содействие» передает обязательства о долевом участии в строительстве жилого дома Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, который осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает кредитору СОФЖИ его долю, составляющую двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, 4 секции (л.д. 19-20).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Ипотечная строительная компания» передает все права по данному договору Самарскому областному фонду жилья и ипотеки. (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой (Ишковой) Н.В. и Самарский областным фондом жилья и ипотеки заключен договор уступки прав требования № предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственности доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> со строительным номером №, расположенной в 4 секции на седьмом этаже дома по адресу: <адрес> (строительный).(л.д. 23-26)    

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве истец исполнила в полном объеме что подтверждается соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Как следует из свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО6 и Макаровой Н.В. (л.д. 30)

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру <адрес>, переданная истцу квартира, является двухкомнатной, общей площадью 65,1 кв.м., жилой 35,9 кв.м., подсобной 29,2 кв.м.(л.д. 59-62).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «Фортуна» следует что Ишкова Н.В. задолженности по оплате коммунальных платежей за содержание жилья не имеет. (л.д. 63)

Суд приходит к выводу, что заключенный с истицей договор фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено надлежащим образом.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишкова Н.В. к ТСЖ «Фортуна», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Ишкова Н.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>. под номером № расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Галиуллина Л.Г.