Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2020 ~ М-691/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Катасонова А.В.

при секретаре         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая Компания №» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются нанимателями данного жилого помещения. Управляющая организация ООО «УК №» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 303,97 рублей, из которых сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 47 975,9 рублей, пени 12 328,07 рублей. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать солидарно в пользу истца задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 60 303,97 рублей, а также госпошлину в размере 2009,12 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО2, пояснив, что ФИО2 в указанный период в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что проживает в указанной квартире один, ФИО2 в ней не проживает, он частично производил платежи.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.11.2008г. осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 303,97 рублей, из которых сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 47 975,9 рублей, пени 12 328,07 рублей.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 и ФИО1, ответчик ФИО2 в спорный период в квартире не проживала и коммунальными услугам не пользовалась, членом семьи нанимателя не является, при этом вносила плату за содержание. Это подтверждается также свидетельством о регистрации ФИО2 по месту пребывания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти в отношении ответчика ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в указанный период в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Требования к ответчику ФИО1 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, поскольку им обязанность нанимателя по внесению платы за жилье не исполнена.

Вместе с тем, из представленных ответчиками платежных документов следует, что ими с назначением платежа в спорном периоде вносились денежные средства в счет оплаты задолженности, которые не учтены истцом.

В судебном заседании указанные платежные документы были представлены на обозрение представителю истца, пояснившему, что всего с назначением платежа было внесено 42555 рублей, однако данная сумма не учтена при расчете задолженности в спорном периоде.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Таким образом, платежи, в которых было указано их назначение, подлежали зачету в спорном периоде, однако не были учтены истцом.

При указанных обстоятельствах сумма неучтенных платежей подлежит исключению из задолженности.

Взысканию в ФИО1 подлежит задолженность в размере 47 975,9 – 42 555=5420,90 рублей.

Сумму начисленных пени суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить до 100 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 2009,12 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 420,90 рублей, пени в размере 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: