Решение по делу № 2-2868/2016 ~ М-2482/2016 от 15.07.2016

Дело № 2- 2868/2016 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 августа 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Лунгу А.А.,

с участием представителя истца Шехманова В.В., представителя ответчика Захряпина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой ФИО6 обществу с ограниченной ответственностью «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Леонова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве № с ООО «Газкомплект». Предметом договора является передача застройщиком квартиры в жилом доме- секция: <данные изъяты>, порядковый номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, проектная площадь квартиры № проектная площадь балкона №, расположенной в комплексе жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц <адрес>, в собственность участнику, а участником внесены денежные средства направленных на строительство квартиры. Согласно п. 2.1 договора цена иска составляет <данные изъяты> Во исполнение п. 2.7 договора истцом осуществлена оплата путем перечисления денежных средств на банковский счет застройщика: платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> Обязательства по оплате стоимости квартиры всего на сумму <данные изъяты> истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным застройщиком разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен до ДД.ММ.ГГГГ В силу положений п. 3.3 договора в случае изменения сроков строительства при внесении изменений в проектную документацию и без внесения таковых изменений, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от вносимых изменений в проектную документацию. П 3.4 договора предусмотрено, что ответчик не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи квартиры по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником адресу или лично под расписку обязан сообщить участнику о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. О сроках готовности застройщика уведомлена после неоднократного общения по месту фактического нахождения ответчика. Квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.3 договора, а также в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником договора строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер пени составит <данные изъяты>

С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., представительские расходы в сумме <данные изъяты> штраф с учетом взыскания представительских расходов.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просит рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Шехманов В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что в связи с продлением срока действия разрешения на строительство, срок сдачи объекта строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.3 Договора, о чем дольщики были предупреждены.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ООО «Газкомплект» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газкомплект» (Застройщик) и Леоновой Н.С. (Участник) был заключен договор № долевого участия в строительстве «Комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать его часть – квартиру в собственность участнику, расположенную в жилом доме/секции <данные изъяты> порядковый номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> проектная площадь квартиры № проектная площадь балкона №

Согласно п.2.1, 2.2 Договора, цена договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.3.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязан ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие участником.

Согласно пункта 3.2 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным застройщиком разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3.3 Договора, в случае внесения изменений в проектную документацию, изменяющих сроки строительства объекта либо изменения сроков строительства без внесения изменений в проектную документацию, установленный договором срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно изменяется. При этом, в случае изменения названный сроков в сторону увеличения, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от вносимых изменений в проектную документацию объекта.

Истцом осуществлена оплата по договору путем перечисления денежных средств на банковский счет застройщика: платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по передаче застройщику денежных средств в счет оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве.

Разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц <адрес>», кадастровый номер земельного участка №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Приложением № к разрешению на строительство внесены изменения в технико-экономические показатели объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газкомплект» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Леонова Н.С. обратилась в ООО «Газкомплект» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Также согласно почтовому уведомлению Леоновой Н.С. направлена корреспонденция в адрес ООО «Газкомплект», которое получено ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно части 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.02.2016г. объект долевого строительства передан истцу.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При таких данных следует признать, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а со стороны ООО «Газкомплект» допущены нарушения обязательств по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Доказательств уклонения Леоновой Н.С. от получения объекта долевого строительства суду не представлено.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве (не позднее 01.06.2015г.) ответчиком нарушен, требования истца в данной части суд находит обоснованным.

Проверив расчёт неустойки, представленный истцом и ответчиком, суд исходит из следующего.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Исходя из действующей в спорный период размера ставки рефинансирования – 8,25% и учётной ставки Банка России – 11%, учитывая, что на день вынесения решения суда обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнены ответчиком, расчёт неустойки будет выглядеть следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> х 2 х 8,25% :1/300 х 213 дней= <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> х 2 х 11% :1/300 х 37 дней = <данные изъяты>

Всего размер неустойки составляет <данные изъяты>, что составит 14,4 % от цены договора.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Положения статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат норм, ограничивающих право суда на уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, наличия объективных причин, повлекших нарушение сроков исполнения договора, степени вины ответчика в их нарушении, принимая во внимание, что период, прошедший с момента наступления обязанности по передаче объекта долевого строительства до фактической передачи объекта истцу является незначительным, допущенное ответчиком нарушение не причинило значительных убытков истцу, суд пришёл к выводу о возможности снижения суммы неустойки до разумных пределов, а именно до 150 000 рублей.

Уменьшая неустойку, суд учитывает фактические обстоятельства дела, необходимость внесения изменений в проектную документацию, что подтверждено представленными доказательствами.

Довод стороны ответчика о том, что срок передачи объекта строительства был изменен не позднее ДД.ММ.ГГГГ следовательно, застройщик не нарушил его, передав участнику долевого строительства объект ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным. Из содержания пункта 3.3 договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, следует, что в случае внесения изменений в проектную документацию, изменяющих сроки строительства объекта либо изменения сроков строительства без внесения изменений в проектную документацию, установленный договором срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно изменяется. При этом изменение названных сроков в сторону увеличения может быть установлен соглашение сторон не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком не представлено доказательство того, что между сторонами достигнуто соглашение об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства в сторону увеличения, и что с таким предложением застройщик обращался к участнику строительства. Таким образом, срок передачи объекта, установленный договором, не был изменен.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей истца, степени вины ответчика, степени физических и нравственных страданий истца, иных заслуживающих внимания обстоятельств, требований разумности справедливости.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные сторонами, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Учитывая основания для ответственности, характер выполненной работы по делу, руководствуясь ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату участия представителя в сумме <данные изъяты>

Поскольку вопросы возмещения судебных расходов, понесенных в ходе рассмотрения дела в суде, регулируются положениями ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ, а не Законом «О защите прав потребителей», то размер судебных расходов, в том числе издержки, связанные с рассмотрением дела, не могут быть включены в сумму, из которой на основании указанного Закона исчисляется штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководящих разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леоновой ФИО7 обществу с ограниченной ответственностью «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в пользу Леоновой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в сумме <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2016г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова