Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2017 ~ М-1506/2017 от 28.08.2017

2-1567/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К. к Е. , А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд с иском обратилась К. к Е. , А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: --.

Свои требования истец мотивируют тем, что -- между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: --. Согласно условиям договора цена составила: 330178 рублей 75 копеек за жилой дом и 190000 рублей за земельный участок. Жилой дом приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала. Деньги полностью выплачены продавцам. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области --. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики А., Е. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представили письменное согласие с иском, из которого следует, что денежные средства, причитающиеся им по договору купли-продажи от -- спорного имущества полностью получены от покупателя К.

Представители третьих лиц, привлеченных определением суда от -- Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Амурской области, ПАО «ДЭК» в лице Свободненского отделения и филиала в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, исследовав нормы права суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г, № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому требования К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление К. к Е. , А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: --

Погасить регистрационную запись -- от -- об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: --, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу А. и Е. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме принято 28 сентября 2017 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.

2-1567/2017

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К. к Е. , А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление К. к Е. , А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: --

Погасить регистрационную запись -- от -- об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: --, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу А. и Е. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме будет принято 28 сентября 2017 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.