Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2018 ~ М-3559/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/2018 по иску Захарова С.А. к администрации г.о. Тольятти о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти, указав, что Мэрия городского округа Тольятти являлась застройщиком жилого дома (строительный № 2), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> на основании договора о совместной деятельности № 11 от 11.01.2007, заключенного между ООО «ЛАНТ» и Мэрией г.о. Тольятти. В рамках исполнения договора, в соответствии с п. 3.2, ООО «ЛАНТ» совершал сделки с третьими лицами от имени Мэрии г.о.Тольятти и от своего имени, в том числе заключал договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которым, ООО «ЛАНТ» организовывал и осуществлял строительство указанного выше жилого дома и принимал в долевое участие в строительстве «Дольщиков». Так, 21.10.2008 ООО «ЛАНТ» заключило с Латыповым М.Р. договор № 143043 о долевом участии в строительстве жилого дома по улице <адрес> В соответствии с указанными договорами объектом долевого участия в строительстве является квартира № общей площадью 25,2 кв.м., на 4-м этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, <адрес> В соответствии с договором стоимость квартиры № составила 800 000 рублей. Латыпов М.Р. при заключении договоров оплатил полную стоимость квартиры ООО «ЛАНТ». В соответствии с условиями договора ООО «ЛАНТ» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома в 4-м квартале 2008 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП и сдать его в эксплуатацию. Полагает, что само ООО «ЛАНТ» не могло быть и не было застройщиком указанного выше жилого дома, так как собственником земельного участка, на котором расположен строящийся жилой дом, являлась Мэрия городского округа Тольятти, собственником незавершенного строительством роддома тоже являлась Мэрия городского округа Тольятти, разрешение на строительство указанного объекта было выдано на одно из подразделений Мэрии городского округа Тольятти. ООО «ЛАНТ» фактически было генподрядчиком на строительстве данного объекта и по согласию с Мэрией привлекало денежные средства третьих лиц для финансирования строительства, что подтверждается дополнительным Договором № 581 в новой редакции от 01.10.2010. 15.09.2015 Латыпов М.Р. уступил Захарову С.А. право требования на указанную выше квартиру. ООО «ЛАНТ» направляло все полученные от «Дольщиков» денежные средства на финансирование строительства указанного выше жилого дома. За прошедшие годы Администрация городского округа Тольятти не предъявляли претензий ООО «ЛАНТ» по поводу незаконного держания денежных средств полученных от дольщиков. Администрация г.о. Тольятти меняет своих генподрядчиков по собственному желанию. 03.09.2012 ООО «ЛАНТ» было вынуждено уступить в полном объеме права и бязанности по договору о совместной деятельности ООО «Управляющая компания Торгово-развлекательного центра» (ООО «УК ТРЦ»). До настоящего времени Администрация городского округа Тольятти не исполнила своих обязательств, не завершила строительство 7-ми этажного жилого дома, объект долевого строительства истцу не передан и не может быть передан, так как строительство дома <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Готовность дома по состоянию на 2012 год была 70 % и таковой остается на сегодняшний день, зашершения строительства пока не предвидится. Недостроенный жилой дом по улице Ларина поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за Администрацией г.о. Тольятти. Просит расторгнуть договор №143043 «О долевом участии в строительстве жилого дома по улице <адрес>), заключенный 21.10.2008 ООО «ЛАНТ» от имени мэрии г.о. Тольятти и от своего имени с Латыповым М.Р. в связи с неисполнением администрацией г.о. Тольятти обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и фактически прекращением строительства в 2012 году, обязать администрацию г.о. Тольятти возвратить Захарову С.А. денежные средства в размере 800 000 рублей, уплаченные им в счет цены договора.

Представители истца Козик В.В., Баженов О.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Рассказчикова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Полагает, что договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по улице <адрес> заключенными между ООО «ЛАНТ» и Латыповым М.Р. не были заключен по поручению Мэрии г.о. Тольятти, поскольку указания на это не имеется в тексте самих договоров. Соответственно, мэрия г.о. Тольятти не является стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договоров оплата производила путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЛАНТ» или путем внесения денежных средств в кассу ООО «ЛАНТ». Подтверждения того, что денежные средства поступали на расчетный счет мэрии г.о. Тольятти, истцом не представлено. Полагает, что администрация г.о. Тольятти является ненадлежащим ответчиком. Заявила о применении срока исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Латыпов М.Р. в судебное заседание не явился, извещен путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица ООО «ЛАНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении в их отсутствие суду не представлено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 29.12.2004 мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности № 581. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта – главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в <адрес> г. Тольятти. под планируемый объект – жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, 18.02.2006 прав и обязанности по договору о совместной деятельности № 581 от 29.12.2004 были уступлены ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № 581 от 01.10.2010 (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта – главного корпуса роддома, расположенного в <адрес> г. Тольятти под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

21.10.2008 между ООО «ЛАНТ» и Латыповым М.Р. был заключен договор №143043 «О долевом участии в строительстве жилого дома по улице <адрес>

В соответствии с условиями договора № 143043 долей дольщика при распределении результатов долевого строительства является квартира № общей площадью 25,2 кв.м., на 4-м этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, <адрес> стоимостью 800 000 рублей.

Латыпов М.Р. при заключении договора оплатил полную стоимость квартиры в размере 800 000 рублей ООО «ЛАНТ», что подтверждается соответствующими справками.

15.09.2015 Латыпов М.Р. заключил с Захаровым С.А. договоры об уступке права требования, основанное на договоре № 143043 от 21.10.2008.

О состоявшихся уступках было уведомлено ООО «ЛАНТ».

Судом установлено, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м. Действие указанного разрешения на строительство продлено до 17.10.2015 года. В настоящее время разрешение на строительство не продлено. Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные дома 5-35 этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Тольятти, №, на данный момент строительством не завершен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый номер №. Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с 21.03.2017 г. переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Из пояснений представителей истца следует, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, является мэрия г.о. Тольятти, так как собственником земельного участка, на котором расположен строящийся жилой дом, является Мэрия г.о. Тольятти, собственником незавершенного строительством роддома тоже являлась Мэрия г.о. Тольятти, разрешение на строительство указанного объекта было выдано на одно из подразделений Мэрии г.о. Тольятти.

Истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве, заключенный между Латыповым М.Р. и ООО «ЛАНТ» в связи с неисполнением администрацией г.о. Тольятти обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и фактически прекращением строительства в 2012 году, обязать администрацию г.о. Тольятти возвратить денежные средства, уплаченные в счет договоров.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, в том числе, по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Суд полагает, что ссылка истца на применение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является ошибочным, поскольку договор № 143043 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный между ООО «ЛАНТ» и Латыповым М.Р. считается не заключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке, равно как и договор уступки прав к нему, соответственно, и оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Договорами, заключенными мэрией г.о. Тольятти с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

На момент заключения договора №143043 от 21.10.2008 указанный закон применялся и к отношениям, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, договор № 143043 от 21.10.2008, заключенный между Латыповым М.Р. и ООО «ЛАНТ» по своей сути являлся договором об участии в инвестировании строительства жилого дома.

Администрация г.о. Тольятти не является застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, договор № 143043 от 21.10.2008 заключен между ООО «ЛАНТ» и Латыповым М.Р., денежные средства в счет заключенного договора передавались в кассу или перечислялись на расчетный счет ООО «ЛАНТ». Доказательств перечисления денежных средств мэрии г.о. Тольятти суду не представлено.

В соответствии с пунктом Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017) (утв. Президиумом Верхового Суда РФ 12.07.2017) тот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решениями Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданским делам №2-2640/2016, 2-3396/2016, 2-5139/2016, 2-4017/2016, 2-4341/2016, 2-5231/2016 по искам Захарова С.А. к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, за истцом Захаровым С.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат как неосновательно заявленные.

Руководствуясь, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова С.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2018 года.

Председательствующий: А.В. Сураева