Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2011 ~ М-1476/2011 от 11.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011года                    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                         Заикиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Королевой Е.М. к Администрации г.о. Самара, Самарскому филиалу ФГУП Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

      Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Самарскому филиалу ФГУП Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором просила выделить и признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2А3 общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, состоящих из помещений: № (жилое) 3,7 кв.м, № (жилое) 3,2 кв.м, № (жилое) -16,1 кв.м, № (жилое) - 8 кв.м, № (нежилое) - 4,9 кв.м, № (жилое) - 12,2 кв.м, № (жилое) - 6,8 кв.м, № (нежилое) - 10 кв.м, № (нежилое)-2 кв.м, № (нежилое) - 1,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 267,2 кв.м, а также Королевой (до брака Каленниковой) Е.М. была приобретена 1/2 доля одноэтажного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности между Красильниковой С.А. и Королевой Е.М., за Красильниковой было признано право собственности на часть жилого дома лит.АА1А4а по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации истицей была произведена реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании истица Королева Е.М. исковые требования поддержала, дала показания аналогичные, вышеизложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Полякова О.Л. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Красильниковой С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Белов К.И. и Серов А.П. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Королевой Е.М. не возражают.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Королева Е.М. является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 267,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д8)

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Королева (до брака Каленникова) Е.М. приобрела у Щербаковой Е.П. 1/2 долю одноэтажного дома общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, находящегося в <адрес> сады по 6 проезду, 4, договор удостоверен нотариусом Белозерской Н.Н. по реестру № (л.д.7).

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Красильниковой С.А. и Королевой Е.М. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. За Красильниковой С.А. было признано право собственности на часть жилого дома лит. АА1А4а, общей площадью 43,1 кв.м, из них жилой площадью 27,7 кв.м (л.д.36).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации истицей в ее части дома была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы два оконных блока в комнате поз.6, оконный блок в комнате поз.5 и заложены оконные проемы; пробит дверной проем в стене между комнатой поз.9 и санузлом поз.16; разобраны самовольно-возведенный литер А2, веранда литре а1, крыльцо и выполнены жилые пристройки литер А2А3.

Площадь части жилого дома лит. АА1А2А3 после реконструкции составляет: общая площадь - 68,8 кв.м., жилая площадь -50, 0 кв.м.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010г., все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.18-28)

Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29-30).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ проверки соблюдения требований пожарной безопасности, нарушений пожарной безопасности в жилом <адрес> в <адрес> не выявлено (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Королевой (Каленниковой) Е.М.И СВГХ-2 заключен договор на газовое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства.

Как установлено в судебном заседании собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО18 и собственник земельного участка по адресу: <адрес> ФИО8, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем в материалах дела имеются заявления (л.д.56,57)

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

        В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, на который у истицы имеется право собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, строение в красных линиях не расположено. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре и признать за Королевой Е.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

        Выделить в натуре и признать за Королевой Е.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. лит. АА1А2А3 общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, состоящих из помещений: № (жилое) 3,7 кв.м, № (коридор) 3,2 кв.м, № (жилое) -16,1 кв.м, № (жилое) - 8 кв.м, № (коридор) - 4,9 кв.м, № (жилое) - 12,2 кв.м, № (жилое) - 6,8 кв.м, № (кухня) - 10 кв.м, № (санузел)-2 кв.м, № (коридор) - 1,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья: