Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2021 ~ М-840/2021 от 22.07.2021

Решение
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинель–Черкасский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения <адрес>, Администрации <адрес>, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, <адрес> филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной постройки, прекращении права собственности на помещение, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме

установил:

Истцы в иске указали, что на праве общедолевой собственности им принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящемся в общей совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было получено Разрешение на проведение работ по реконструкции объекта № - части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции была увеличена площадь и стала <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>.

Часть жилого дома, которой владеют истцы, имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, индивидуально подключена к внешним сетям централизованных инженерных сетей (водопровод, газоснабжение, электроэнергия), т.е. фактически является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем, согласно положения статей 15,16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принадлежащая истцам на праве собственности квартира фактически является боком в жилом доме блокированной застройки.

Истцы просят признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей совместной собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в перепланированном состоянии, площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой <данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что согласно данным государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен, являются собственностью истцов, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Доля в праве каждого из истцов -<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. было получено Разрешение № на проведение работ по реконструкции объекта - части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась.

Согласно техническому паспорту на здание, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>

Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, централизованное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

Из технического заключения ООО «ПМК-414» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в селе Тимашево, по <адрес> соответствует Требованиям СП 55.13330.2016 и Сан Пин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам. Данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

    Иным блоком в указанном доме, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком, является блок, владельцем которого значится ФИО5

    Земельный участок находится в собственности истцов.

    С учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки в перепланированном состоянии, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд <адрес>.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>