Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2013 ~ М-3175/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО3 О.И. за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 Д.Д. к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 О.И. в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на жилое помещение. В ходе рассмотрения дела по заявлению истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика - Мэрию г.о. Тольятти и изменены исковые требования, а именно: истцом заявлено требование о сохранении жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, комната 11, жилой площадью 18,8 кв.м. в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение за истицей и ее несовершеннолетним сыном в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что с 2002 года истица проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 Д.Д. в муниципальном жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес>, куда была вселена на основании ордера №. Истица обратилась со всеми документами для приватизации занимаемой комнаты в регистрационную палату. Органом местного самоуправления с истицей был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истицы и ее несовершеннолетнего сына. Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ней и ее сыном права собственности на спорное жилое помещение, основывая свое право на указанном договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, однако ей в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности муниципального образования г.о. Тольятти на занимаемую комнату, а так же из-за не соответствия фактически занимаемой площади, площади указанной в ордере. С данным отказом истица не согласна.

На основании чего просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрия г.о. ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативным» актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пункт 5 Пленума Верховного суда, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Судом установлено, что Крайнова (ФИО3) О. И. на основании ордера № серия 02 (л.д. 7) и члены ее семьи были вселены в изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>11, проживали и пользовались данной жилой площадью на основании договора социального найма.

В настоящее время в данной комнате зарегистрированы и проживают – ФИО3 О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), ФИО3 Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), о чем свидетельствует выписка из поквартирной карточки (лд.10).

Истцы приняли решение о приватизации занимаемой ими по ордеру квартиру в совместную собственность. Ранее никто из истцов в приватизации жилого помещения не участвовали.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО3 О.И. и Д.Д. был заключен договор №, согласно которого мэрия передала безвозмездно в общую долевую собственность ФИО3 О.И. и ФИО3 Д.Д. (по ? доле каждому) жилое помещение по адресу: <адрес>11 (л.д. 11).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>11, является муниципальной собственностью – общежитием. С 2009 года на основании распоряжения заместителя мэра <адрес> №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ статус муниципального общежития был снят (л.д.9).

    Из пояснений истицы явствует, что обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ней и ее сыном права собственности на спорное жилое помещение, основывая свое право на указанном договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, однако ей в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности муниципального образования г.о. Тольятти на занимаемую комнату, а так же из-за не соответствия фактически занимаемой площади, площади указанной в ордере. Данные пояснений подтверждаются копией сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

    Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является жилым изолированным помещением общей площадью 18,8 кв.м. Данное жилое помещение поставлено на технический учет и кадастровый учет. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 13-16) и копией кадастрового паспорта (л.д. 12).

    Из акта технической инвентаризации следует, что при приватизации в договоре о безвозмездной передаче в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и составлении технического паспорта на комнату №, в МП «Инвентаризатор» была указана общая площадь помещения- 18,8 кв.м., полученная в результате объединения по фактическим замерам комнаты площадью 14,7 кв.м. и подсобного помещения. Информацией о времени проведения указанных изменений в комнате МП «Инвентаризатор» не располагает. В связи с чем, получилось разночтение с правоустанавливающими документами. В распоряжении заместителя мэра г.о. Тольятти №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ была указана не существующая в технической документации площадь жилого помещения 15,0 кв.м, взятая из ордера № серии 02, выданного без фактических замеров 2009 года. Вышеуказанное подсобное помещение на последнюю дату технической инвентаризации- ДД.ММ.ГГГГ не является местом общего пользования, так как обособлено, входит в общую площадь комнаты и доступ в него не осуществляется через другие помещения (л.д. 17).

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Центральная строительная лаборатория» по обследованию несущих и ограждающих конструкций комнаты № расположенной по адресу: <адрес>11, в результате проведенной перепланировки (демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между подсобным помещением и комнатой) в здании не были затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта капитального строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 39-46).

Таким образом, судом установлено, что истица занимала спорное изолированное жилое помещение на основании договора социального найма, данное жилое помещение было предоставлено ей и ее сыну в собственность на основании договора о безвозмездное передаче жилого помещения в собственность, заключенного в установленном порядке и не оспоренного в суде. Выполненная в жилом помещении перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Неисполнение органом местного самоуправления обязанностей по регистрации права муниципальной собственности на муниципальные жилые помещения не является основанием для отказа в приватизации таких жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, требования истицы о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ней и ее несовершеннолетним сыном права общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежит подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, комната 11, жилой площадью 18,8 кв.м. в перепланированном состоянии

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение-комнату расположенную по адресу: <адрес>, дом. 133, комната 11, жилой площадью 18,8 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: