Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5990/2013 ~ М-5430/2013 от 12.07.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2013 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Десяткова А.А. к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством. В обоснование иска указал, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно - строительная компания Металлопторг» передало ООО «Строительная компания Металлопторг» функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «СК Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы <адрес> на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передачи функций Заказчика-застройщика на строительство вышеуказанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара было выдано Разрешение №с на строительство 17-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м. На основании данного разрешения был заключен сторонами договор за № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функций Заказчика-застройщика на этапе строительства ООО « СК Металлопторг». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и истцом«Дольщиком», был заключен договор №-с о долевом участии в[строительстве. По окончании строительства ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 5-ом этаже, секция 1, общей площадью 97,1( проектная) кв.м. Строительство 17-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.о Самара. Земельный участок предоставлен ООО «СК Металлопторг» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения №-р. Ориентировочный срок окончания строительства, установленный в п. 1.1. вышеуказанного договора-4 квартал 2006г. По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь квартиры № составила с учетом прочей (с коэффициентом) 97,1 кв.м, общая 93,4 кв.м, жилая площадь 60,6 кв.м, подсобная 32,8 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 8,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» был заключен договор о передаче части функций Заказчика-застройщика. Фактически квартира истцу передана ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. Фактически дом пригоден к эксплуатации. В настоящее время строительство дома завершено. Истец свои обязательства по договору выполнил, стоимость доли оплачена полностью в сумме 1 785 995 рублей.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью 93,4 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности, Блохина М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением главы города Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Самара за № внесены изменения и дополнения в Постановление главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО «Инвестиционно-<данные изъяты>

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания Металлопторг» передала функции заказчика-застройщика ООО «Строительная компания «Металлопторг». По условиям договора ООО «СК Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы <адрес> на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передачи функций Заказчика-застройщика на строительство вышеуказанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Десятковым А.А. и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор №-с «О долевом участии в строительстве». Согласно п.1.1 ООО «Строительная компания «Металлопторг» передало дольщику долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире № №строительный номер), этаж 5 общей площадью (проектная) 97,1 кв.м в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция 1 (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения по договору аренды земельного участка № ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>ю 4180 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил, оплатил свою долю в полном объеме в размере 1 785 995 руб., что подтверждается квитанциями к приходному-кассовому ордеру, справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» был заключен договор о передачи части функций заказчика-застройщика ТСЖ «Сандра» в объёме, установленном настоящим договором, на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сандра» по акту приема передачи передало, а Десятков А.А. принял трехкомнатную квартиру №, на 5 этаже, обшей площадью 97,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг, справкой №, выданной ТСЖ «САНДРА».

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - главы администрации Промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ семнадцатиэтажному жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта <адрес> имеет общую площадь 93,4 кв.м, жилую 60,60 кв.м., подсобную 32,8 кв.м.

Судом установлено, что строительство дома завершено, создано ТСЖ «Сандра», квартиры переданы дольщикам, которые проживают в жилом доме, однако дом не введен в эксплуатацию в соответствии действующим законодательством, что является препятствием для оформления права собственности истца на квартиру в административном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Десяткова А.А. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Десяткова А.А. удовлетворить.

Признать за Десятковым А.А право собственности на квартиру №, площадью с учетом прочей 97,10 кв.м, общей площадью – 93,40 кв.м, жилой площадью - 60,60 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2013 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров