Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2016 (2-7372/2015;) ~ М-6624/2015 от 22.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года                                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре      Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/16 по иску Латыпова М.Н. к ООО ГП «Гео-Стандарт» о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Латыпов М.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 92,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным ООО «Гео-Спутник» выполненным кадастровым инженером Ш.; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шереметьева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что часть дома находится на участке соседа, а еще одна часть - на улице, за границами земельного участка. Хотя все находится в границах фактических по выезду. Есть технический паспорт, ничего сами не ставили, дом не меняли, только приобретали и все. Сам участок поставили на учет в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика ООО ГП «Гео-Стандарт» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее почтовое уведомление, представил письменные пояснения (л.д. 25).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее почтовое уведомление. Письменного отзыва суду не представили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее почтовое уведомление. Суду представлен письменный отзыв, просили в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в нем основаниям, дело рассмотреть без их участия (л.д. 35-40).

Представитель третьего лица ООО «Гео Спутник» Печинина Е.В. по доверенности в судебном заседании считала, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению, пояснила, что получается, что границы земельного участка выходят на <адрес>, а улица стоит на кадастре, получается на кадастр участок поставлен со смещением. Когда стали смотреть, то подняли все документы, к нему выехали с предписанием убрать забор, когда приехали, то он сказал, поставите колышки с учетом кадастрового учета. Выехали, начали мерить, не могли понять, граница земельного участка чуть ли не на полтора метра находит на дом соседа, начали смотреть подняли планы, вот замерили длины линий, и как у них тут идет их линия полностью соответствует всем линиям, им только надо посадить ее в свои границы. Пристроили к дому, но он пристроил в границах своего земельного участка, отмерили длину линий и за домом остается еще много, площадь участка не изменяется, как она была, так она и остается. Когда границы изменят, то их придвинут, граница по факту одна, а по кадастру другая. Все границы должны быть перенесены, а тут получается, что их земля осталась на чужой территории под домом соседа, а часть их дома выходит на улицу. Когда к ним обратился заказчик, то он не понимал, потому что по плану у него все нормально, а приехали измерять - идут не совпадения.

Третье лицо Корнилова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Корнилов Т.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008г. N 412в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы)в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровыеошибки),границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Согласно п.70.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008г. N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка производится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 не установлено, что условием для исправления кадастровой ошибки должно быть наличие пересечения, несовпадения или разрыва.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 92,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным ООО «Гео-Спутник» выполненным кадастровым инженером Ш.

Из материалов дела следует, что истец Латыпов М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь 91,9 кв.м, разрешенное использование - жилищное строительство, земли населенных пунктов, часть участка, площадью 58,2 кв.м, занята жилым домом Литера АА1А2 (л.д. 8-9).

В материалах дела имеет акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, план его границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (площадь 91,9 кв.м), а так же схема его расположения (площадь92 кв.м) (л.д. 11, 12, 13).

Решением ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление кадастрового учета указанного земельного участка приостановлено, поскольку межевой план не соответствует требованиям законодательства (л.д. 14).

Решением ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в учете изменений объекта недвижимости отказано в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 15-16).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - 91,90 кв.м, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек, узловых и поворотных точек, границ земельного участка площадью 92 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на учет, в ГКН не выявлено (л.д. 25, 26, 27, 28, 29).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 92 кв.м, часть его принадлежит к территории общего пользования (л.д. 31, 32-33).

Однако, как видно из документов, улица также поставлена на кадастровый учет, и наложений границ на улицу, не выявлено.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., схеме расположения земельного участка, на нем расположен жилой <адрес> расположен по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Согласно п. 4 ст. 1 Закона о кадастре, управомоченным лицом, осуществляющим кадастровые работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевого плана) содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе является кадастровый инженер. В связи с чем, местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник», согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Причиной несоответствия границ земельного участка послужила кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Координаты границ земельного участка рассчитаны с ошибкой, что привело к смещению границ данного земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Поскольку суду представлены доказательства, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует границам по сведениям ГКН, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы землепользования. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Латыпова М.Н. к ООО ГП «Гео-Стандарт» о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 92 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах и по координатам определенным ООО «Гео-Спутник» выполненным кадастровым инженером Ш.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:745.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                    подпись                Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.