Решение по делу № 2-789/2014-Р ~ М-642/2014-Р от 14.05.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2014 года                            г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 участников общей долевой собственности ФИО5, ФИО1

к Открытому акционерному обществу «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени ФИО10», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Салават»

о признании договора аренды земельного участка недействительным; о признании стороной в договоре субаренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 участников общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения ФИО5 первоначально обратились в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агрофирма Салават», Открытому акционерному обществу «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени ФИО10» (далее ОАО «Уралсибнефтепровод») с иском о признании недействительным договора субаренды земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:44:000000:100 общей площадью 31 200 235 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПК «Урал», сельское поселение Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и другим участникам на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Салават» и ОАО «Уралсибнефтепровод» был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор ООО «Агрофирма Салават» передало субарендатору ОАО «Уралсибнефтепровод» за арендную плату во временное владение и пользование земельный участок (часть земельного участка), расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:44:000000:100, площадью 294 689 га, для строительства объекта недвижимости – магистрального нефтепровода.

При заключении договора субаренды не проведены процедуры по согласованию работ на земельном участке с собственниками - участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В договоре субаренды указано, что ООО «Агрофирма Салават» является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с решением общего собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок, однако договор аренды земельного участка не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Просит признать договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду ничтожности сделки, запретить ОАО «Уралсибнефтепровод» проведение строительных работ на территории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:44:000000:100, взыскать судебные расходы (л.д.4).

Впоследствии ФИО1, ФИО4 участников общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения ФИО5 предъявили в суд уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просят признать недействительным также и договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО «Агрофирма Салават» ввиду отсутствия кворума участников общего собрания собственников земельных долей (паев) на земельный участок, проведенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано уточненное исковое заявление, в котором они просят признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве 1/390 и ООО «Агрофирма Салават» недействительным; признать стороной в договоре субаренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма Салават» и ОАО «Уралсибнефтепровод» вместо ООО «Агрофирма Салават» – собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:44:000000:100 с долей в праве 1/390; исключить из первоначальных исковых требований требования о признании договора субаренды № земельного участка недействительным, о запрете ОАО «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. ФИО10» проведение строительных работ на территории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:44:000000:100, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, относительно ориентира СПК «Урал», сельское поселение Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ до согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером 02:44:00000:100 порядка ее использования (л.д.131).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. ФИО4 истицы ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.14) подтвердил факт надлежащего извещения о судебном заседании и нежелания истицы лично участвовать в судебном разбирательстве

В судебном заседании ФИО4 истицы ФИО1 ФИО5 поддержал требования уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил ранее данные пояснения.

С учетом ранее данных объяснений и объяснений в данном судебном заседании ФИО4 истицы ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:44:000000:100 (территория Айгулевского сельсовета).

По итогам собрания принято решение о передаче земель в аренду ответчику ООО «Агрофирма Салават». Впоследствии ООО «Агрофирма Салават» и ОАО «Уралсибнефтепровод» заключили договор субаренды земельного участка.

Как выяснилось затем из показаний главы Айгулевского сельсовета Федотова, который являлся председателем собрания, кворума собрания не имелось. Секретарь собрания Ахметшина также подтвердила, что фактически кворума собрания не имелось, но собрание было проведено.

Тем самым, собрание не имело полномочий принимать решение о передаче земель в аренду ответчику ООО «Агрофирма Салават», о выборе уполномоченного от имени дольщиков (пайщиков).

Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в органах ФИО6, т.к. у государственного регистратора возникли сомнения в наличии кворума собрания, имелись одинаковые подписи участников.

Следовательно, договор аренды земельного участка является недействительным (ничтожным).

Однако ответчик ООО «Агрофирма Салават», не имея законных оснований, заключило договор субаренды земельного участка с ОАО «Уралсибнефтепровод».

В настоящее время претензий к ОАО «Уралсибнефтепровод» у истцов не имеется, работы по договору субаренды указанным ответчиком фактически проведены. Требования о признании недействительным договора субаренды земельного участка истцами исключены.

С заявлением об изменении договора субаренды истцы к ОАО «Уралсибнефтепровод» не обращались. В то же время истцы просят признать их стороной договора субаренды земельного участка вместо ответчика ООО «Агрофирма Салават».

Уточнил, что собственники земельных долей (паев) провели ДД.ММ.ГГГГ новое собрание, решено было передать земли в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО11 на 5 лет, а его (ФИО5 избрали уполномоченным представлять интересы собственников земельного участка без доверенностей и заключать договор аренды земельного участка и зарегистрировать в регистрирующем органе.

Таким образом, просит удовлетворить уточненные, измененные в соответствии со ст.39 ГПК РФ, исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени собственников вышеуказанного земельного участка уполномоченным лицом ФИО3, и ООО «Агрофирма Салават»; а также просит признать стороной договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО «Агрофирма Салават» собственников земельного участка.

ФИО4 ответчика ОАО «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. ФИО10» ФИО12, ФИО13, ФИО14 исковые требования не признали, поддержали ранее данные объяснения.

С учетом ранее данных объяснений и объяснений в данном судебном заседании ФИО4 ответчика ОАО «Уралсибнефтепровод» суду пояснили, что истцами заявлены взаимоисключающие требования: о признании заключенного между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и ООО «Агрофирма Салават» договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в то же время истцы просят произвести замену стороны в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма Салават» и ОАО «Уралсибнефтепровод», хотя договор субаренды является производным от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения собрания участников права общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Решение собрания никем не было оспорено, протокол собрания не признавался недействительным. Протокол собрания подписан председателем собрания и секретарем.

Кворум собрания имелся, присутствовало более 20% участников общей долевой собственности.

Тем самым, собрание было правомочно принимать решение о заключении договора аренды земельного участка и избрании уполномоченного ФИО4 собственников.

Договор субаренды заключен на законных основаниях.

    Истцами не представлено надлежащих доказательств в подтверждение недействительности договора аренды. Правовых оснований для признания истцов стороной договора субаренды земельного участка не имеется.

На замену стороны договора субаренды земельного участка истцами взамен ООО «Агрофирма Салават» не согласны.

ОАО «Уралсибнефтепровод» не является надлежащим ответчиком по требованию о признании договора аренды недействительным.

Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО4 ответчика ООО «Агрофирма «Салават» - директор ФИО15 исковые требования не признал, суду показал, что собрание проводила администрация Айгулевского сельсовета. К проведению собрания агрофирма отношения не имеет. Договор аренды земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством. Протокол общего собрания велся секретарем собрания - сотрудником администрации Айгулевского сельсовета.

Для регистрации договора аренды земельного участка обратились в ФИО2, но из-за технических вопросов прекратили регистрацию. Впоследствии изменили срок договора аренды. С ОАО «Уралсибнефтепровод» был заключен договор субаренды земельного участка.

Арендная плата пайщикам ответчиком ООО «Агрофирма «Салават» выплачена, пайщикам выдана сельхозпродукция: сено, солома, корма, зерно, т.е. свои обязательства по отношению к пайщикам ООО «Агрофирма «Салават» полностью выполнило. Просит в иске отказать.

ФИО4 ответчика ООО «Агрофирма «Салават» ФИО3 исковые требования не признал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ по объявлению главы Айгулевского сельсовета было собрано собрание пайщиков – собственников земельного участка земель сельскохозяйственного назначения на территории Айгулевского сельсовета. Зал был полон, собрание прошло активно, пайщики решили предоставить ООО «Агрофирма Салават» землю в аренду сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка передали на регистрацию в ФИО2, но некоторые пайщики после собрания выделились, т.е. уменьшилось количество пайщиков. Поэтому регистрацию договора аренды прекратили по заявлению стороны договора аренды.

    Просит в иске отказать.

ФИО4 3 лица ФИО2 Е.Н. суду пояснила, что заявленные исковые требования не касаются государственной регистрации прав. Регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена по заявлению ФИО4, никаких приостановок государственной регистрации не было. Имелось заявление на регистрацию договора аренды и впоследствии заявление на прекращение регистрации. Заявленные истцами требования взаимно исключают друг друга, так как договор субаренды производен от договора аренды. Исковые требования не обоснованы.

Суд, заслушав ФИО4 истцов, ФИО4 ответчиков, ФИО4 третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1, 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ).

Из ст. 614 Гражданского Кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 615 Гражданского Кодекса РФ предусматривает обязанности и права арендатора по пользованию арендованным имуществом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 9 ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Истица ФИО1 является сособственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное производство, общей площадью 31 200 235 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПКК «Урал», почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено бессрочно ограничение (обременение) прав на земельные участки, государственная собственность которых не разграничена и находящиеся в пользовании юридических лиц, а также в общей долевой собственности участников долевой собственности, входящие в границы охранной зоны магистральных нефтепроводов «Калтасы-Языково-Салават» ОАО «Уралсибнефтепровод» (л.д.60-63 дела правоустанавливающих документов т.5)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прочих ограничений (обременений) в пользу ОАО «Уралсибнефтепровод» на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПКК «Урал», кадастровый №).

Статья 14.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит:

1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 200 235 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПК «Урал», сельское поселение Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (л.д.114).

Как следует из копии протокола собрания, всего участников общей долевой собственности 390 лиц; на собрании присутствовали участники общей долевой собственности земельных долей, зарегистрировавшие земельные доли, имеющие право голоса – 80 человек, что составляет 20,5% от общего количества долей в общей долевой собственности, что в соответствии с ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает право на проведение собрания (л.д.114-115).

В повестке дня стоял вопрос о принятии решения об условиях передачи вышеуказанного земельного участка в аренду; о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенностей заключать договор аренды данного земельного участка.

По итогам собрания принято решение: передать земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 200 235 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в аренду ООО «Агрофирма «Салават». Срок аренды земельного участка определен на 10 лет. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком должен быть равен размеру годового земельного налога за каждую земельную долю, установленному согласно действующему законодательству. Арендная плата выплачивается денежными средствами. За аренду паевых земель ООО «Агрофирма «Салават» берет на себя обязательства по оплате земельного налога за земельные доли пайщиков, по обеспечению кормовой базой частного сектора, по получению пайщиками бесплатной соломы, по продаже зерна по себестоимости, поддержанию социальной сферы населенных пунктов и проведению работ по благоустройству населенных пунктов.

Уполномоченным от имени участников общей долевой собственности без доверенностей заключать договор аренды данного земельного участка назначен ФИО3.

Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок подписан председателем собрания (главой сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ) ФИО16, секретарем собрания ФИО17, удостоверен печатью Айгулевского сельсовета муниципального района <адрес> РБ.

Данный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ является приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели - собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве 1/390 согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (Приложение № к договору) в лице уполномоченного лица ФИО3, с одной стороны, и арендатор ООО «Агрофирма «Салават» в лице директора, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д.111-113).

Согласно условиям договора, арендодатели сдали, а арендатор принял земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 200 235 кв.м., кадастровый №, на правах аренды для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключается сроком на 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора).

За аренду паевых земель арендатор берет на себя обязательства по оплате земельного налога за земельные доли пайщиков, обеспечению кормовой базой частного сектора, получению пайщиками бесплатной соломы, продаже зерна по себестоимости, поддержанию социальной сферы населенных пунктов, проведению работ по благоустройству населенных пунктов (п.2.1. договора).

Арендатор имеет право в пределах срока действия договора передавать арендуемый земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам, направив в 30-дневный срок письменное уведомление арендодателям (п.ДД.ММ.ГГГГ. договора).

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в лице уполномоченного лица ФИО3, и директор ООО «Агрофирма Салават» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому п.1.3. договора изложен в следующей редакции: договор заключается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнения и изменения к договору, внесенные соглашением, распространяются на отношения сторон, возникшие с момента заключения договора. Каждая ссылка на договор должна рассматриваться как ссылка на договор с внесенными в него настоящим соглашением изменениями и дополнениями (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Салават» (арендатор) в лице директора, с одной стороны, и ОАО «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. ФИО10» (субарендатор) в лице директора, с другой стороны, заключили договор субаренды земельного участка (л.д. 9).

Согласно условиям договора субаренды, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (часть земельного участка), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, общей площадью 29,4689 га, в том числе в постоянное пользование для размещения наземных объектов магистрального нефтепровода – 0,1140 га, кадастровый номер: часть земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:100, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, а субарендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок, и уплачивать арендатору обусловленную настоящим договором денежную сумму (арендную плату) (п.1.1. договора).

Земельный участок предоставлен субарендатору для строительства (реконструкции) объекта недвижимости – магистрального нефтепровода «Калтасы-Языково-Салават», в том числе с созданием и постоянным размещением наземных зданий, сооружений, а также наземных частей подземных сооружений магистрального нефтепровода (п.1.2. договора).

Земельный участок предоставляется субарендатору в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1. договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой в тексте договора пункт 1.3. договора изложен в следующей редакции: земельный участок находится в пользовании у арендатора на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Доводы иска о недействительности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными.

ФИО4 истца ФИО5 в подтверждение своих доводов о недействительности договора аренды ввиду неправомочности решения собрания собственников долей о передаче земельного участка в аренду ООО «Агрофирма Салават» ссылается на показания свидетелей ФИО16, ФИО17

Так, свидетель ФИО16 – глава Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет – в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание пайщиков – собственников земельного участка земель сельскохозяйственного назначения. Он был председателем собрания. Кворум он не проверял, но ему показалось визуально, что кворум был. Он спросил секретаря собрания, кто явился на собрание, ему сообщили количество. Затем оказалось, что секретарь собрания проглядела наличие одинаковых подписей в списке присутствующих (л.д.80).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание пайщиков, он как председатель собрания вел собрание. О том, что кворум имеется, ему сообщила секретарь перед началом собрания, поэтому он начал собрание, сообщил на собрании о наличии кворума. На собрании обсуждались вопросы о передаче земель в аренду ООО «Агрофирма Салават», условия договора аренды об оплате, сроке договора, избрании уполномоченного лица от пайщиков. Было проведено голосование, принято решение о передаче земель в аренду ООО «Агрофирма Салават», ФИО3 был избран уполномоченным лицом от пайщиков.

Проект договора аренды земельного участка на собрании не предоставлялся.

Через несколько дней ФИО4 ООО «Агрофирма Салават» попросили исправить протокол собрания, сославшись на то, что в ФИО2 не зарегистрировали договор аренды земельного участка, т.к. не было достаточного количества пайщиков на собрании. Но он отказался исправлять протокол.

После этого от секретаря собрания Ахметшиной узнал, что фактически на собрании кворума не имелось, было указано, что присутствует 80 человек, но реально присутствовало около 60 человек.

Уточнил, что подлинник протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ в сельсовете отсутствует, протокол забрал уполномоченный пайщиков ФИО3.

Протокол собрания был подписан им (Федотовым) как председателем собрания, а также подписан секретарем собрания. ФИО4 ООО «Агрофирма Салават» никакого отношения к протоколу собрания не имеют.

Подтвердил, что имеющаяся в материалах дела копия протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГг. действительно подписана им самим, удостоверена печатью Администрации сельсовета.

Свидетель ФИО17 суду показала, что работает специалистом в Администрации Айгулевского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ вела регистрацию пайщиков – участников собрания. Регистрацию производила по паспортам. Зарегистрировался 61 человек. Были такие случаи, что жены передавали ей на регистрацию в списке по 2 паспорта: свой и мужа, она заносила их в список. За мужей расписывались жены (Яковлева, Давлеталеева, Алексеева). Но затем в зале мужей этих женщин она не видела.

ФИО3 спросил у нее, сколько человек зарегистрировалось. Она ответила, что кворума нет, но ФИО3 предложил всё-таки провести собрание.

Тогда она сообщила председателю собрания Федотову, что кворум на собрании есть. На собрании решался вопрос о передаче паевых земель в аренду ООО «Агрофирма Салават». Приняли решение передать земли в аренду указанному ООО. Протокол собрания она не подписывала, у неё остался только черновик, а оригинал протокола и журнал регистрации забрал ФИО3. Расписку о передаче этих документов ФИО3 не составляли.

Суд относится критически к показаниям указанных свидетелей, т.к. их показания опровергаются представленной копией протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем собрания ФИО16, секретарем собрания ФИО17

В протоколе собрания имеются сведения о количестве присутствующих участников собрания – собственников земельных долей, зарегистрировавших земельные доли, имеющих право голоса, - 80 лиц, из общего количества долей в долевой собственности – 390. Также указано о наличии права на проведение собрания при указанной явке – 20,5% от общего количества долей в долевой собственности.

К протоколу приложен список участников собрания, подписи участников заверены председателем собрания ФИО16 и секретарем собрания ФИО17 на каждой странице списка.

Свидетель ФИО16 не отрицал, что собрание им было проведено ДД.ММ.ГГГГ после того, как секретарь собрания доложила ему о наличии кворума. Следовательно, на момент проведения собрания у председателя собрания не имелось никаких сомнений в наличии правомочий проведения собрания при указанной явке, а о том, что якобы кворума на собрании не имелось, он узнал спустя несколько дней после проведения собрания от Ахметшиной.

Тем самым, свидетель ФИО16 достоверно не смог опровергнуть сведения протокола об участии в собрании 80 лиц; лично подсчет участников собрания он не вел, о присутствии участников в меньшем количестве ему известно лишь со слов свидетеля Ахметшиной.

В то же время свидетель Ахметшина лишь голословно утверждала в судебном заседании о том, что на собрании присутствовало не 80 человек, а 61 человек. То обстоятельство, что некоторые участницы собрания (со слов Ахметшиной - Яковлева, Алексеева, Давлеталеева) передавали ей по 2 паспорта для регистрации: на себя и мужа, но в зале при проведении собрания мужей этих женщин она лично не видела, не исключает участие названных лиц в проведении собрания.

Других доказательств, достоверно подтверждающих доводы истцов об отсутствии правомочий собрания участников общей долевой собственности на земельный участок по принятию решения о передаче земель в аренду ООО «Агрофирма Салават», не представлено.

Суд не может принять доводы свидетеля Ахметшиной об отсутствии её подписи на протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. представленная в суд копия протокола собрания заверена председателем собрания Федотовым и печатью Администрации Айгулевского сельсовета.

Более того, показания свидетелей Федотова, Ахметшиной опровергаются показаниями свидетеля ФИО18 – зам. главы Администрации муниципального района <адрес>, который показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе главы Администрации Айгулевского сельсовета проводилось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок. Он (Александров) присутствовал на собрании в качестве ФИО4 <адрес>. Председателем собрания был глава сельсовета. Перед входом в зал секретарь проводила регистрацию явившихся лиц. В начале собрания председатель собрания выяснил у секретаря, есть ли кворум, секретарь подтвердила его наличие. На повестке дня стоял вопрос о передаче земель в аренду ООО «Агрофирма Салават», вопрос был решен положительно.

Если бы не было кворума, то собрание не стали бы проводить.

Показания свидетеля Александрова соответствуют протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором действительно отражено количество участников общей долевой собственности на земельный участок, присутствующих на собрании (80 лиц).

Тем самым, проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ, принятие им решений по повестке дня соответствуют положениям ст. 14.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На момент проведения собрания на нем присутствовало 80 участников общей долевой собственности, владеющих 80 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.е. более 20% участников от общего числа участников долевой собственности.

В обоснование своих доводов о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие необходимого количества участников ФИО4 истца ссылается на то, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован ФИО2 ввиду выявленных нарушений, наличия одинаковых подписей в списке участников собрания.

Кроме того, ФИО4 истца ссылается на то, что никаких затруднений при государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (ФИО5) от имени арендодателей и арендатором ФИО11, не возникло, следовательно, ФИО4 ответчика ООО «Агрофирма Салават» также имели возможность надлежащим образом зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, если бы собрание было проведено при наличии необходимого кворума.

Однако при исследовании дела правоустанавливающих документов установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращена на основании заявления ФИО4 ООО «Агрофирма Салават» от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации.

ФИО4 по РБ также подтвердила, что никаких приостановлений государственной регистрации указанного договора не производилось, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 по РБ не предоставлялся, государственная регистрация договора аренды была прекращена по инициативе стороны договора – по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации.

Следовательно, ссылки ФИО4 истцов на наличие недостатков протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обнаруженных якобы государственным регистратором, противоречат делу правоустанавливающих документов.

Иных надлежащих допустимых и относимых доказательств в обоснование доводов о недействительности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Полномочия общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ достоверно подтверждены протоколом собрания, подписанного председателем собрания и секретарем, копия протокола заверена председателем собрания – главой Администрации Айгулевского сельсовета ФИО16 и секретарем собрания.

В силу положений ч.3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований относительно оспаривания решения общего собрания участников общей долевой собственности не заявлено.

Исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложены в исковом заявлении со ссылкой на ст.168 Гражданского Кодекса РФ: недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

В то же время ФИО4 истца не представлены надлежащие доказательства в подтверждение оснований недействительности сделки.

Поскольку дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был определен срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее 1 года, не требуется в силу ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, ст.609 Гражданского Кодекса РФ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему подписаны от имени собственников земельных долей (паев) надлежащим лицом – ФИО3 – уполномоченным от имени участников общей долевой собственности без доверенностей заключать договор аренды земельного участка.

Право арендатора ООО «Агрофирма Салават» на передачу земельного участка в субаренду предусмотрено п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не противоречит п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ: арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Как следует из представленных материалов, уполномоченному от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:44:000000:100 ФИО3 ответчиком ООО «Агрофирма Салават» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора субаренды земельного участка (л.д.43).

Следовательно, положения п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ были соблюдены.

Разрешая требования уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ о признании стороной в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вместо ответчика ООО «Агрофирма Салават» - собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:44:000000:100, суд приходит к следующему.

Как следует из исследованных судом материалов, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ООО «Агрофирма Салават» и субарендатором ОАО «Уралсибнефтепровод» вытекает из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателями - собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве 1/390 в лице уполномоченного лица ФИО3, с одной стороны, и ООО «Агрофирма Салават» - арендатором, с другой стороны.

Тем самым, арендатор ООО «Агрофирма Салават» пользуется земельным участком на основании договора аренды земельного участка; в соответствии с вышеприведенными положениями (п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ) ООО «Агрофирма Салават» на законных основаниях передало ОАО «Уралсибнефтепровод» во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 02:44:000000:100.

В уточненном исковом заявлении заявлены одновременно взаимоисключающие требования: о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в то же время о признании истцов стороной договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, в силу п.2 ст.618 Гражданского Кодекса РФ, если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Однако ФИО4 истца настаивал на рассмотрении требований в заявленном виде, указанное противоречие в требованиях в ходе судебного разбирательства им не было устранено.

Оснований для замены стороны договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на собственников земельных долей (паев) не установлено, полномочия ООО «Агрофирма Салават» на заключение договора субаренды предусмотрены договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и согласуются с нормами п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ.

Более того, по сути, договор субаренды не мог быть заключен истцами - собственниками земельного участка – арендодателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор субаренды предполагает первоначально заключение договора аренды земельного участка между арендодателем и арендатором, который, уже в свою очередь, передает в субаренду арендованное имущество.

Суд принимает во внимание, что в судебном заседании ФИО4 истца поддержал уточненные измененные в силу ст.39 ГПК РФ исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из первоначальных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ требования о признании недействительным договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о запрете ОАО «Уралсибнефтепровод» на проведение строительных работ на территории земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:100.

Тем самым, суд считает необходимым в силу ч.3. ст. 196 ГПК РФ, с учетом позиции ФИО4 истца в судебном заседании, принять решение по уточненным измененным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о замене стороны в договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131), принимая во внимание исключение требований в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 14.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.22, 26 Земельного Кодекса РФ, ст.606-608 Гражданского Кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени ФИО10», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Салават» о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признании стороной в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Р.М. Мусина