Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2020 ~ М-292/2020 от 07.09.2020

УИД 28RS0011-01-2020-000525-21

Дело № 2-292/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                                     01 октября 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Федотове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Марины Абрамовны к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности,

                                                            у с т а н о в и л :

    Колесникова М.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Дмитриевского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что с 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: --. Дом был приобретен в 2002 года, государственная регистрация права на дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

    Истец полагает, что стала собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности.

    Ответчик по делу – администрация Дмитриевского сельсовета --, представители третьих лиц – администрации --, Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по --, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по --, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по существу заявленных требований возражений не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителей ответчиков – администрации Дмитриевского сельсовета --, а также представителей третьих лиц – администрации --, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

    В судебном заседании истец Колесникова М.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что жилой дом по адресу: --, она купила у семьи --8, --9 в 2002 году. Сделку купли-продажи дома они не оформляли и не регистрировали. После продажи дома --17 уехали жить в --, она и члены ее семьи имеют регистрацию в указанном доме с 2006 года. Из документов на вышеуказанный дом --17 ей передали свидетельство о праве собственности на жилой дом, земельный участок, технический и кадастровый паспорт на жилой дом. С 2002 года она несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. Правопритязаний на данный дом никто не высказывал.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований --16 показал, что --8 и --9 являются его родителями, они продали жилой дом, расположенный по -- и переехали проживать в --. Условия совершения сделки по продаже дома между Колесниковой М.А. и его родителями ему не известны, документов о данной сделки он не видел, ему известно, что все документы о праве собственности на жилой дом, родители передали Колесниковой. В 2009 году его родители умерли, в наследство, оставшееся после смерти матери и отца на денежные вклады вступил его младший брат --1, который умер --. В наследственную массу, оставшуюся после смерти родителей жилой дом и земельный участок, расположенные в по --., в --, не входили. У него правопритязаний на вышеуказанный жилой дом нет.

    Свидетель --13 в судебном заседании пояснила, что проживает в -- по адресу: --. Ей известно, что ранее в спорном доме проживали --8 с супругой --9, которые продали дом и выехали из --. Семья Колесниковых длительное время проживает в указанном жилом доме, ведет подсобное хозяйство, обрабатывают огород.

    Выслушав участников процесса по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии информацией миграционного пункта МО МВД России «Мазановский»:

    - Колесникова Марина Абрамовна, -- года рождения значится зарегистрированной по месту жительства: -- --, ранее имела регистрацию в --;

    - --3, -- года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: -- --, ранее имел регистрацию в --;

    - --4, -- года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: -- --, ранее имел регистрацию в --;

    - --5, -- года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: -- --;

    - --6, -- года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: -- --;

    - --7, -- года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: -- --;

     Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Маргаритовского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья:

    - в период с 2002-2006 годы по адресу: --, --3, 1965 года рождения (глава семьи); Колесникова Марина Абрамовна, 1969 года рождения (жена); --4, 1988 года рождения (сын); --5, 1990 года рождения (сын); --6, 2001 года рождения (сын); --7, 1993 года рождения (сын). Дата вселения семьи Колесниковых в жилое помещение по адресу: -- представленных копиях похозяйственнх книг не значится.

    Этим же составом семья проживала и в период с 2007 по 2011 гг.

    Так же, согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Маргаритовского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья:

--8, 1929 года рождения (глава семьи) и --9, 1931 года рождения (жена) семья выбыла --.

    Из информации представленной миграционным пунктом МО МВД РФ «Мазановский» - --8, -- года рождения в период с -- по -- был зарегистрирован по адресу: --, снят с учета в связи со смертью. --10, -- года рождения в период с -- по -- была зарегистрирована по адресу: --, снята с учета в связи со смертью.

    Из информации, представленной главой администрации Дмитриевского сельсовета -- следует, что жилой дом, расположенный по адресу: -- на балансе Дмитриевского сельсовета не стоит. Также согласно справки отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- жилой дом, расположенный по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности районе не числится.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект: жилой дом, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером 28:17:012201:95, площадью 37.6 кв.м., год постройки 1976, зарегистрированы за --10, --8 на праве общей совместной собственности --, регистрационная запись 28-02/27-21/2002-066.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости Колесниковой М.А.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что жилой дом, расположенный по адресу: -- на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от -- был передан Маргаритовской сельской Администрацией в совместную собственность --8 и --10, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ.

В соответствии с Постановлением -- от -- Маргаритовской сельской администрации -- --8 и --9 в связи с заявлением и договором на приватизацию от -- предоставлен и закреплен земельный участок из земель поселения Маргаритовской сельской администрации площадью 0.45 га по адресу: -- совместную собственность бесплатно под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 37.6 кв.м, с кадастровым номером 28:17:012201:0005:09/569 зарегистрирован на праве общей совместной собственности за --8 и --10. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от -- по вышеуказанному адресу, на основании Постановления Маргаритовской Сельской администрации -- -- от -- – земельный участок. --ю 0.45 га, с кадастровым номером 28:17:012201:005 зарегистрирован на праве общей совместной собственности за --8 и --10.

В судебном заседании истец Колесникова М.А. не смогла суду пояснить, когда именно между ней и --8, --9 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, документов подтверждающих данных факт суду представлено не было, момент перехода объекта в правообладание от --17 к Колесниковой М.А. в настоящее судебном заседании, не установлен.

Ссылки Колесниковой М.А. на то, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась в октябре 2002 года, именно с данного момента она проживает с семьей в данном жилом доме, опровергаются сведениями с МП МО МВД РФ «Мазановский», согласно которым --8, --9 были зарегистрированы в -- до --. Кроме того, правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные в -- зарегистрированы за --8 и --9 --, что свидетельствует о том, что Колесникова М.А. с октября 2002 года не проживала в данном жилом помещении.

Доводы Колесниковой М.А. на то, что согласно архивным записям похозяйственных книг, ее семья проживала в жилом доме по адресу: --, не нашли своего подтверждения. Представленные архивом администрации -- светокопии похозяйственных книг, свидетельствует, что в период с 2002 по 2006 гг семья Колесниковой вселилась и проживала в спорном жилом доме, однако дата вселения в жилой дом в похозяйственной книге не зафиксирована. Тогда как, согласно этим же похозяйственным книгам за 2002-2006 гг. --8, --9 проживали по адресу: -- до --.

Учитывая, что --8 и --9 умерли, в связи с чем, судом у нотариуса были запрошены наследственные дела.

Согласно материалам наследственного дела -- --9 умерла, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти --9, к нотариусу обратился ее супруг --14, являющейся наследником по закону. Дети, умершей --9 – --16 и --1 отказались от причитающейся им доли в наследстве. -- --8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладов.

В соответствии с материалами наследственного дела --8, следует, что он умер --, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти --8, к нотариусу обратился ее сын --1 являющейся наследником по закону. Сын умершего - --16, отказался от причитающейся ему доли в наследстве. -- --1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов.

Из исследованных наследственных дел следует, что в наследственную массу умерших --8 и --9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, не входили.

Наследники умерших --8 и --9 интереса к испрашиваемому истцом имуществу – жилому дому и земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли: согласно выпискам из ЕГРН его првообладателями на момент рассмотрения дела в суде указаны умершие --8 и --9

Принявший наследство после смерти своих родителей в виде денежных вкладов --1 -- года рождения, умер --, о чем имеется актовая запись о смерти -- от --.

Согласно сообщению нотариуса Мазановского нотариального округа наследственного дела после смерти умершего --1, не заводилось.

Факт проживания и владения жилым домом Колесниковой М.А. ответчиками и третьими лицами не оспаривается, между тем факт владения и пользования жилым домом с октября 2002 года истцом не подтвержден.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что право собственности на спорный объект недвижимости жилой дом, расположенный в -- титульные собственники – --8 и --9 зарегистрировали --, а согласно записям в похозяйственной книге администрации Маргаритовского сельсовета проживали до --. Таким образом, Колесникова М.А. пользуется данным объектом недвижимости менее 18 лет, в связи с чем право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не наступило, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения спорным домом не наступил.

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на жилое помещение по иным основаниям, истцом суду не представлено.

Обстоятельства несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку данные обстоятельства не влекут возникновение права собственности на чужое имущество.

На основании изложенного, иск Колесниковой М.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесниковой Марине Абрамовне к администрации Дмитриевского сельсовета -- о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: -- амурской области, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                               Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2020 года