Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2015 ~ М-407/2015 от 17.04.2015

Дело № 2- 503/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

истца Филиппова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова П.А. к администрации п.Курагино о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов П.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Курагинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ год № ему был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> для строительства двухквартирного жилого дома.

С истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома на праве личной собственности.

После возведения жилого дома истец вселился в принадлежащую ему квартиру и проживает в ней до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, из плана следует, что дом состоит из двух отдельных квартир, которые разделены между собой капитальной стеной, имеются отдельные системы тепло и электроснабжения, каждая из квартир имеет отдельный вход.

Решением Курагинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № году истцу было выдано разрешение на возведение пристройки к указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.Курагино истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Владея более 30 лет спорной квартирой как своей собственной, истец лишен возможности зарегистрировать на неё право собственности, поскольку при регистрации типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в бюро технической инвентаризации вместо квартиры указали, что за истцом зарегистрирована ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Филиппов П.В. поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик - администрация п.Курагино Курагинского района в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве ответчик не возражал об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели Д*** и В*** суду пояснили, что знают истца и могут подтвердить, что жилой дом по адресу <адрес> строился на двух хозяев, как двухквартирный. Дом возведен из дерева «кругляка», между квартирами капитальная стена, каждая из квартир имеет отдельный вход. Истец более 30 лет живет в квартире № по указанному адресу, владеет ей как своей собственной.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, может быть приобретено лицом, его создавшим, только если данная вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как указано выше и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании решения исполкома Курагинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ год № истцу и Вылегжанину В.П. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> для строительства двухквартирного жилого дома.

После возведения жилого дома, в апреле 1983 года истец обратился в Курагинский районный совет народных депутатов с заявлением о выдаче разрешения на возведение пристройки к указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ названный выше орган вынес решение о разрешении Филиппову П.А. возведения жилой пристройки. На основании решения, истцу был произведен отвод в натуре земельного участка под строительство пристройки к квартире №, жилого <адрес>.

Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и искового заявления, земельный участок, на котором находится указанное выше жилое помещение с возведенной пристройкой, принадлежит на праве собственности истцу Филиппову П.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что жилой <адрес>, имеет две квартиры, разделен капитальной стеной, оборудован отдельными входами, право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает, что указание в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ на ? часть жилого дома не имеет правового значения, поскольку спорное жилое помещение является отдельной квартирой.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена квартира №, общей площадью 51.0 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м., с кадастровым номером 24:23:4610015:1010.

Учитывая, что спорная квартира возведена истцом на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома на основании соответствующих разрешений, введена в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филиппова Петра Анатольевича удовлетворить.

Признать право собственности за Филипповым П.А. на однокомнатную квартиру общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий:            Борзенко А.Г.